Дело № 2-1240/2012

Решение в окончательной форме принято 10.05.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 03 мая 2012 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Матвеевой Ю.В.,

при секретаре Сафиулиной О.Ш.,

с участием представителя истца Парамонова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова А.А. к Подкину В.А. о регистрации перехода права собственности,

установил:

Федотов А.А. обратился в суд с иском к Подкину В.А. о признании права собственности на гаражный бокс площадью *** кв.м., находящийся по адресу ***.

В обоснование иска указано, что 17.01.2005 между истцом и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаражного бокса, при этом сделка сторонами исполнена: истец произвел оплату бокса, передача недвижимости состоялась до подписания договора, в связи с чем в договоре содержится соответствующее условие о том, что дополнительных документов о передаче составляться не будет. Договор государственную регистрацию в Управлении ФРС по Свердловской области не прошел. Ответчик зарегистрирован по месту жительства, однако его найти истец не может, тем самым отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс. На основании ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы Парамонову С.М.

В судебном заседании представитель истца Парамонов С.М., действующий на основании доверенности от 03.11.2011 (л.д.7) произвел уточнение исковых требований: просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, при этом обстоятельства, изложенные в обоснование заявленного требования поддержал в соответствии с изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Подкин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом (л.д.21-22), об уважительности причин неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.01.2005 между истцом Федотовым А.А. и ответчиком Подкиным В.А. заключен договор купли-продажи гаражного бокса под номером *** номер по плану ***, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу *** (л.д.11). Договор удостоверен нотариусом г.Екатеринбурга Свердловской области А зарегистрирован в реестре ***

В соответствии с пунктом 2 указанного договора, гаражный бокс продан за *** руб., уплачиваемых продавцу покупателем полностью до подписания договора, при этом в договоре содержится собственноручная запись Подкина В.А. о том, что деньги получены им полностью. Согласно пункту 4 договора, передача гаражного бокса продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания договора, в связи с чем стороны, считая договор в этой части исполненным, договорились, что каких-либо документов о передаче гаражного бокса составляться ими не будет.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554, п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи гаражного бокса соответствует требованиям, предъявляемым вышеуказанными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации к форме и содержанию договора.

Учитывая, что деньги за гаражный бокс получены ответчиком полностью, обязательства истца по оплате бокса прекратились. Поскольку передача бокса состоялась до подписания договора, обязательства ответчика по осуществлению передачи недвижимости также являются прекращенными (п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ответом БТИ г.Екатеринбурга на судебный запрос, гаражный бокс № ***, расположенный по адресу ***, зарегистрирован в органах БТИ за Подкиным В.А. на основании справки о выплате пая от 25.12.1996 (л.д.17). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс (л.д.18).

Заявляя настоящий иск в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит зарегистрировать переход права собственности, ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.8, п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 1 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз.3 п.1 ст.16 Закона о регистрации прав).

По смыслу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей регистрации. То есть, учитывая необходимость двусторонних действий сторон сделки, бездействие может выражаться и в том, что вторая сторона в сделке не совершает действий, без которых такая регистрация осуществлена быть не может. В рассматриваемом случае - нежелание ответчика подать совместно с истцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Учитывая изложенное, а также то, что сам факт обращения в суд с указанным требованием, осведомленность ответчика о наличии данного иска в производстве суда, и, тем не менее, неисполнение им требований о государственной регистрации перехода права, дают суду основания оценить поведение ответчика как уклонение от государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

При таких обстоятельствах суд находит требования Федотова А.А. к Подкину В.А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб. (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федотова А.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № *** расположенный по адресу *** от Подкина В.А. к Федотову А.А. на основании договора от 17 января 2005 года, удостоверенного нотариусом г.Екатеринбурга Свердловской области А., зарегистрированного в реестре ***.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Подкина В.А. в пользу Федотова А.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Ю.В.Матвеева