Дело № 2-2102/2012 Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2012 года. Р Е Ш Е Н И Е 05 сентября 2012 года г. Екатеринбург Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глебовой И.Г., при секретаре Михалициной Л.Э., с участием истца Алексо Р.А., представителя истцов Лихановой А.Г., представителей ответчиков Помыкалова А.В., Попова П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексо Р.А., Борисовой Л.Г., Булатова С.Б., Горбачевой М.С., Григорьевой Н.Н., Кучумова П.И., Лобанова А.С., Макаровой Н.И., Малютиной З.С., Минибаевой К.К., Нечаевой Н.М., Нужнякова А.В., Нурмухаметова Э.Р., Сухина В.М., Чернова Д.И. к товариществу собственников жилья «М.-Сибиряка, 25», обществу с ограниченной ответственностью ЖКО «Трансмаш» о признании всех помещений подвального этажа местами общего пользования, признании права пользования всеми помещениями подвального этажа, УСТАНОВИЛ: спорное помещение: *** Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании всех помещений *** этажа местами общего пользования, признании права пользования всеми помещениями *** этажа. В судебном заседании истец Алексо Р.А., представитель истцов Лиханова А.Г., действующая на основании доверенностей, поддержали требования, указали, что в соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Правовой режим имущества, не являющегося частями квартир многоквартирного жилого дома и предназначенного для обслуживания более одного помещения в таком доме, также определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, по которой собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности (общего имущества) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование и т.д.. В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право пользования собственников жилых помещений на спорное подвальное помещение, встроенное в жилое здание, находящиеся по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, появилось ранее, чем часть данного подвального помещения была продана ООО ЖКО «Трансмаш», так как ТСЖ «М-Сибиряка, 25» было организовано на собрании от 22.06.2010 и зарегистрировано 13.08.2010, а договор купли продажи *** кв.м помещения датирован 15.09.2010. У ТСЖ возникли обязанности как у балансодержателя в соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Право собственности ООО ЖКО «Трансмаш», а также производимые ими действия по ограничению допуска в подвальные помещения, подтверждаемые актом допуска от 03.09.2012, препятствуют реализации права пользования подвалом собственников жилых помещений, а также обязанности ТСЖ по содержанию имущества. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: п.«в» - доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; п.«г» - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений; п.«д» - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов, для которой используется полный комплекс оборудования, от вентилей до трубопровода и трасс) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Пункт 11 Правил указывает, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и (или) ответственными лицами (в том числе должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Действия, производимые ООО ЖКО «Трансмаш», не позволяют ни непосредственно жильцам, ни членам правления ТСЖ исполнять возложенные на них обязанности, перечисленные выше. Доказательствами являются акт допуска от 03.09.2012, квитки о подаче заявлений в полицию, рапорта сотрудников 11 отделения полиции и ППС, находящиеся у них, которые могут быть предоставлены только по запросу суда. Собственностью ООО ЖКО «Трансмаш» подвальные помещения быть не могут, так как подвальные помещения, в которых проходят инженерные коммуникации, являются общим имуществом. Таким образом, ввиду сложившейся ситуации необходимо подтвердить юридический факт о статусе места общего пользования с целью дальнейшего разбирательства. Просят признать подвальные помещения местами общего пользования. В противном случае, ООО ЖКО «Трансмаш» будет продолжать нарушать права истцов и препятствовать исполнению обязанностей, предусмотренных федеральным законом. То, что на всей территории подвала находятся коммуникации, подтверждается экспертизой, находящейся в материалах дела Прокуратуры Железнодорожного района. Истцы Борисова Л.Г., Булатов С.Б., Горбачева М.С., Григорьева Н.Н., Кучумов П.И., Лобанов А.С., Макарова Н.И., Малютина Зинаида С., Минибаева К.К., Нечаева Н.М., Нужняков А.В., Нурмухаметов Э.Р., Сухин В.М., Чернова Д.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 179). Представитель ответчика ТСЖ «М.Сибиряка 25» Помыкалов А.В., действующий по доверенности, требования истцов поддержал, указал, что у ТСЖ нет возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности по обслуживанию общего имущества дома, так как ЖКО «Трансмаш» препятствуют обследованию имущества в подвальном помещении. Представитель ответчика ООО ЖКО «Трансмаш» Попов П.С., действующий по доверенности, исковые требования не признал, указал, что в иске есть ссылка на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и определена некая площадь общего имущества собственников, на которую необходимо признать за истцами право пользования. При этом нет никаких документов, подтверждающих на основании чего эта площадь определена. Спор об общем имуществе рассматривался в суде в 2009 году. Была проведена экспертиза, при которой решался вопрос об определении состава общего имущества. С того момента ничего не изменилось. Помещение, которое ранее принадлежало по договору аренды, стало принадлежать на праве собственности, находится в том же состоянии. На протяжении длительного времени жильцы дома *** пытаются признать договор купли-продажи подвального помещения незаконным. 17.02.2005 было зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием город Екатеринбург, которое распорядилось имуществом, необходимо учитывать сроки исковой давности. Рассмотрение дела переходит к определению состава общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме и оспариванию права собственности ООО «ЖКО «Трансмаш» на спорное помещение. Действительно, в любом многоквартирном доме есть места общего пользования. Собственники жилых помещений являются собственниками мест общего пользования, также как и мы являемся собственниками мест общего пользования. Но требования истцов не могут быть удовлетворены, так как истцами заявлены требования в отношении всего подвала, в том числе той части, собственником которой являемся ООО ЖКО «Трансмаш». Договор с ЕКУГИ не признан не заключенным, не признан недействительным, не отменен. Арбитражный суд отказал ТСЖ в иске об оспаривании договора купли-продажи. На данный момент он действующий, поэтому требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. Информация о том, что ООО ЖКО «Трансмаш» создает препятствия в пользовании подвалом, носит односторонний характер. Считает, что акт от 03.09.2012 составлен в одностороннем порядке. Препятствия в допуске ТСЖ для обслуживания систем инженерных коммуникаций не чинятся. В подвальное помещение есть два входа, один со стороны улицы, другой со стороны подъезда, который ведет к узлу учета тепла, электрощитку, узлу учета воды. Заслушав истца, представителя истцов, представителей ответчиков, ознакомившись с материалами дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что истцы Алексо Р.А., Борисова Л.Г., Булатов С.Б., Горбачева М.С., Григорьева Н.Н., Кучумов П.И., Лобанов А.С., Макарова Н.И., Малютина Зинаида С., Минибаева К.К., Нечаева Н.М., Нужняков А.В., Нурмухаметов Э.Р., Сухин В.М., Чернова Д.И. являются собственниками квартир в доме *** (л.д. 109-125). ТСЖ «М.Сибиряка 25» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 13.08.2010, занимается управлением домом и его общим имуществом (л.д. 127). Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. По договору купли-продажи от 15.09.2010, заключенному между ЕКГИ, действующему от имени Администрации города Екатеринбурга, и ООО ЖКО «Трансмаш», нежилое помещение площадью *** кв.м, расположенное ***, перешло в собственность ООО ЖКО «Трансмаш». Право собственности зарегистрировано 27.10.2010 (т.2 л.д. 1). Решением арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2012 (л.д. 142) отказано ТСЖ «М.Сибиряка 25» в признании незаконным постановления Главы г. Екатеринбурга № 711 от 25.09.1997 в части включения нежилого помещения (***) площадью *** кв.м по адресу ул. *** в собственность муниципального образования г. Екатеринбург, а также о признании недействительным договора купли-продажи от 15.09.2010 этого помещения. Из материалов прокурорских проверок (л.д. 184-249 т. 1, л.д. 1-49 т.2) видно, что между жильцами дома *** и ООО ЖКО «Трансмаш» сложились длительные неприязненные отношения, связанные со строительными работами в подвале. 04.06.2009 Железнодорожным районным судом г. Екатеринбурга было отказано в удовлетворении исковых требований Челышева В.Ю. (собственника квартиры в доме, ныне председателя ТСЖ М.Сибяряка 25) к Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом, Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный отдел «Трансмаш», Администрации г. Екатеринбурга об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права муниципальной собственности Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом на нежилое помещение подвала, площадью *** кв.м, расположенное в строении *** в г. Екатеринбурге, признании договора аренды № 27500172 от 01.10.2004, заключенного между Екатеринбургским комитетом по управлению городским комитетом и Обществом с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный отдел «Трансмаш», недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, освобождении занимаемого нежилого помещения подвала, приведение его в прежнее состояние (л.д. т. 2 л.д. 50). При рассмотрении дела было исследовано заключение № ЦКС-05/09-3 от 20.05.2009, где отражено, что спортивно-оздоровительное помещение в подвале здания самостоятельное по отношению к жилой части здания, имеет отдельный вход с улицы, в помещении нет узлов управления коммуникациями жилого дома: электрощитовая и теплопункт для обслуживания жилого дома находятся в подвале вне спортивно-оздоровительного помещения и имеют отдельный вход из лестничной клетки жилого дома; вентиляционная камера находится вне спортивно-оздоровительного помещения и предназначена для обслуживания только помещения кафе. Поэтому суд в 2009 году пришел к выводу, что на площади ООО ЖКО «Трансмаш» не имеется общего имущества. Ссылка истцов на заключение ООО «Региональный центр экспертиз» от 18.04.2012, находящееся в материалах прокурорской проверки, (л.д. 38 т.2) несостоятельна. Перед экспертами были поставлены вопросы о размере ущерба, производимыми работами и определении факта изменения кубатуры помещения, что не является предметом спора. В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Надлежащих доказательств размера площади подвала стороны не представили, но сторонами не оспаривается, подтверждено документами, что площадь *** кв. м, принадлежащая ООО ЖКО «Трансмаш», является только частью подвала. Истцы дома и ООО ЖКО «Трансмаш» не могут достигнуть соглашения о праве пользования общим имуществом дома, находящимся в подвале. Однако, исковые требования заявлены иные, фактически истцы оспаривают право собственности ООО ЖКО «Трансмаш». На разъяснения суда об уточнении исковых требований истцы не обратили внимание, настаивали на рассмотрении заявленного иска. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Учитывая, что ООО ЖКО «Трансмаш» является собственником части помещений в *** в г. Екатеринбурге, это право не оспорено истцами, не могут быть удовлетворены требования истцов о признании всех помещений *** в г. Екатеринбурге площадью *** кв.м местами общего пользования, признании права пользования всеми помещениями подвала. Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: в удовлетворении исковых требований Алексо Р.А., Борисовой Л.Г., Булатова С.Б., Горбачевой М.С., Григорьевой Н.Н., Кучумова П.И., Лобанова А.С., Макаровой Н.И., Малютиной З.С., Минибаевой К.К., Нечаевой Н.М., Нужнякова А.В., Нурмухаметова Э.Р., Сухина В.М., Чернова Д.И. к товариществу собственников жилья «М.-Сибиряка, 25», обществу с ограниченной ответственностью ЖКО «Трансмаш» о признании всех помещений подвального этажа дома *** в г. Екатеринбурге площадью *** кв.м местами общего пользования, признании права пользования всеми помещениями подвального этажа, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский Областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И.Г. Глебова