Дело № 2-2730/2012

Решение принято в окончательной форме 01 октября 2012 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глебовой И.Г., при секретаре Пироговой А.В.,

С участием представителя истцов Идолова А.Н., представителя третьего лица Блынских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печенкиной Л.И., Печенкина С.Н. к Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании утратившими права пользования на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

спорное, жилое помещение: *** в г. Екатеринбурге.

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права пользования спорным жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма на спорную комнату, признании прекратившими право пользования жилым помещением *** в г. Екатеринбурге. В заявлении указали, что в апреле 1985 года Печенкину С.Н. и его супруге Печенкиной Л.И. ***, была предоставлена ***, расположенная на первом этаже в г. Екатеринбурге, ул. ***. В январе 1986 года истцы получили ордер *** на имя Печенкина С.Н., а 28.02.1986 они были зарегистрированы в комнате, где сохраняют регистрацию по настоящее время. В мае 1986 года в связи с проведением ремонта первого этажа истцы были переселены в комнату № ***, общей площадью *** кв.м, расположенную на третьем этаже по вышеуказанному адресу. После проведения ремонта истцы с согласия коменданта здания, по согласованию с балансодержателем остались проживать в комнате № ***, где проживают по настоящее время. Ордер с комнаты *** на комнату *** не был переоформлен своевременно. В то же время балансодержатель вселил в комнату № *** других лиц. Ордер на комнату истцами был утерян. Оплату коммунальных услуг и платежей истцы производят за комнату ***. В марте 1999 года балансодержателем здания стал ПЖРТ Железнодорожного района, который в устной форме отказал истцам в переоформлении ордера на комнату № ***. Согласно Постановлению Главы города Екатеринбурга от 15.08.2005 № 768 обязанность по заключению договора социального найма лежит на администрациях районов.. В ответе администрации от 13.06.2012 истцам было отказано в заключении договора социального найма, так как в Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга на учете в качестве нуждающихся в жилье они не состоят.

В судебном заседании представитель истцов Идолов А.Н., действующий по доверенности, исковые требования и доводы иска поддержал.

Ответчик Администрация Железнодорожного района г. Екатеринбурга в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 119), об уважительных причинах неявки суд не известила.

Третье лицо Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.117).

Представитель третьего лица Блынских Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала требования истцов, указала, что *** создано в процессе приватизации путем реорганизации государственного предприятия Свердловский завод бурового и металлургического оборудования в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 01.07.1992 № 721, и является правопреемником всех прав и обязанностей ***. В Плане приватизации *** имеется перечень объектов, не подлежащих приватизации. В данный перечень включен и жилфонд (п.8), находящийся на момент приватизации на балансе завода. 25.03.1999 Комитетом по управлению городским имуществом Администрации г. Екатеринбурга во исполнение Постановления Главы г. Екатеринбурга от 24.12.1998 № 1012 «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, встроенно-пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства, наружных инженерных сетей, объектов ЖКХ, расположенных в Железнодорожном районе, от ***, было принято решение № 637 «О передаче жилищного фонда, встроенно-пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства от *** Службе Заказчика Железнодорожного района», на основании которого жилой фонд, находившийся на балансе завода, а также вся связанная с ним документация, в том числе, жилые помещения, о которых идет речь в исковом заявлении, а именно: комнаты ***, расположенном по адресу г. Екатеринбург, ул. ***, были переданы на баланс МП ПЖРТ Железнодорожного района. На сегодняшний день *** не имеет какого-либо отношения к предмету спора. Какие-либо документы, подтверждающие или оспаривающие основания требований истцов, в архиве *** не сохранились. При своевременном обращении истцов за документами на комнату *** никаких оснований для отказа не было, так как Пченкин С.Н, работал на заводе и комната была не занята. В личных записях коменданта, контролировавшего заселение лиц в доме, указано, что истцы жили в комнате ***, а в комнате *** жил П..

Заслушав представителя истцов, представителя третьего лица, ознакомившись с материалами дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Печенкин С.Н. работал токарем 3 цеха на Свердловском заводе бурового и металлургического оборудования. В связи с трудовыми отношениями получил ордер на комнату *** в г. Екатеринбурге, где проживал с 1985 года. Архивных документов о выдаче ордера на комнату не обнаружено (л.д. 11).

28.02.1986 истцы зарегистрированы в этой комнате (л.д. 45,118).

Согласно данным ЕМУП «БТИ» по данным технического учета в г. Екатеринбурге по ул. *** зарегистрирован жилой дом литера «***» 1958 года постройки. 07.09.1983 дом был зарегистрирован за *** на основании решения Горисполкома г. Свердловска от 26.01.1983 № 32 с выдачей регистрационного удостоверения БТИ от 07.09.1983 № 14-2б. 23.08.1996 часть жилого дома перерегистрирована за *** на основании Свидетельства о регистрации № 00795, серия 1-ЕИ. 23.02.1999 часть жилого дома, в том числе, комнаты *** переданы в Муниципальную собственность на основании постановления Главы г. Екатеринбурга № 1012 от 24.12.1998, выписки из реестра муниципальной собственности от 11.02.1999 № 220249 (л.д. 42, 12, 24, 71-116).

Комнаты *** в г. Екатеринбурге в чей-либо собственности не зарегистрированы (л.д. 16-19).

Фактически с 1986 года истцы проживают в комнате *** в г. Екатеринбурге (л.д. 25), оплачивают за нее коммунальные платежи.

Администрация Железнодорожного района г. Екатеринбурга отказала истцам в заключении договора социального найма на жилое помещение в связи с тем, что они не являются нуждающимися (л.д. 14).

Истцы вселены в спорное жилое помещение с разрешения балансодержателя Завода бурового и металлургического оборудования. На момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность право истцов на проживание в спорной комнате никем не оспаривалось. Не смотря на то, что дом не являлся официально общежитием, спорное жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми обязанностями, оно имеет ограниченную степень благоустройства, как в общежитиях, обладало его другими признаками.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Поскольку до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, лицом, предоставившим спорное жилье, законность ее предоставления не оспаривалась, иные притязания со стороны владельца жилого фонда отсутствовали, с учетом требований статьей 64 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое истцами жилое помещение по договору социального найма не может повлечь за собой расторжение или изменение условий договора, требования истцов в данной части суд находит законными и обоснованными, за истцами надлежит признать право пользования спорным, жилым помещением на условиях социального найма.

Иного жилья в собственности истцы не имеют (л.д. 18-23).

Занимаемое истцами жилое помещения отвечает требованиям части 2 статьи 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации, т.е. является изолированным жилым помещениями, которое может быть самостоятельным предметом договора социального найма, что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д. 25-26).

Постановлением Главы г. Екатеринбурга № 768 от 15.06.2005 право на заключение договоров социального найма делегировано Главам администраций районов, поэтому с Печенкиным С.Н. надлежит заключить договор социального найма на спорное жилье. В качестве члена семьи необходимо в договоре социального найма указать его жену Печенкину Л.И.

В связи с признанием за истцами права на спорную комнату, истцы признаются прекратившими право пользования в комнате *** в г. Екатеринбурге, где они зарегистрированы.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Печенкиной Л.И., Печенкина С.Н. удовлетворить.

Признать за Печенкиной Л.И., Печенкиным С.Н.

право пользования комнатой *** в г. Екатеринбурге.

Возложить на Администрацию Железнодорожного района г Екатеринбурга обязанность заключить с Печенкиным С.Н. договор социального найма на комнату *** по ул. *** в г. Екатеринбурге. В качестве члена семьи включить в договор социального найма Печенкину Л.И..

Признать Печенкину Л.И., Печенкина С.Н. прекратившими права пользования комнатой *** в г. Екатеринбурге.

Решение суда является основанием для снятия Печенкиной Л.И., Печенкина С.Н. с регистрационного учета в комнате *** в г. Екатеринбурге и постановке на регистрационный учет в комнате *** в г. Екатеринбурге.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Свердловский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае подачи такого заявления, в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья И.Г. Глебова