Дело № 2-739/2011 Решение в окончательной форме принято 03.04.2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2011года г.Екатеринбург Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеевой Ю.В., при секретаре Прудниковой И.С., с участием представителей истца Шевченко А.В., Дирдий О.М., ответчиков Перемитина А.И., Перемитиной Л.Н., представителя третьих лиц Администрации г.Екатеринбурга, Администрации Железнодорожного района г.Екатеринбурга Черновец Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого учреждения «Жилищно-эксплуатационная контора Дионис» к Перемитину А.И., Перемитиной Л.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии, установил: истец некоммерческое учреждение «Жилищно-эксплуатационная контора Дионис» (далее ЖЭК «Дионис») обратилось в суд с иском к Перемитину А.И. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии в размере *** руб. *** коп. В обоснование иска указано, что истец приобретает коммунальные ресурсы для жителей дома по адресу г.Екатеринбург, пер.***, ответчик проживает в квартире № *** по указанному адресу и является потребителем коммунальных услуг. Меду истцом и ответчиком 03.10.2006 был заключен договор на коммунальное обслуживание жилого помещения, по условиям которого истец оказывает ответчику коммунальные услуги, а ответчик обязуется их оплатить. Истцом заключались договоры с поставщиками коммунальных услуг: договор № 11754-С/1Т от 20.09.2006 с ОАО «Т.» на подачу тепловой энергии, договор № 2287 от 03.04.2008 с ЕМУП «Ж.» на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод. Учредителем НУ ЖЭК «Дионис» является ООО «Дионис», которым были заключены: договор энергоснабжения № 13178 от 30.11.2009 с ОАО «Ф.» на передачу электрической энергии, договор энергоснабжения № 13178 от 15.12.2006 с ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания». Между истцом и ООО «Дионис» заключен договор от *** о передаче в оперативное управление жилищного фонда учредителя. Истец своевременно производит оплату коммунальных услуг их поставщикам, ответчик свои обязанности по своевременной оплате предоставленных ему услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** руб., которую просит взыскать с ответчика. Определением от 16.03.2011 (т.1 л.д.84-85) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Перемитина Л.Н. В судебном заседании представитель истца Диордий О.М., действующая на основании доверенности от 09.12.2010 (т.1 л.д.44), поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчики пользуются коммунальными услугами, которые им предоставляет ЖЭК «Дионис», их оплату не производят, с каким-либо иным лицом у ответчиков договор о предоставлении коммунальных услуг также отсутствует, поэтому ответчики обязаны производить оплату услуг в пользу ЖЭК «Дионис». Представитель истца Шевченко А.В., являющийся директором ЖЭК «Дионис» (приказ на л.д.57) и осуществляющий свои полномочия на основании Устава, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчикам выставляются к оплате только коммунальные услуги по электричеству, холодному и горячему водоснабжению, сбросу вод, отоплению, в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, оплата за содержание жилья не взимается. Ответчик Перемитин А.И. в судебном заседании исковые требования не признал на том основании, что ЖЭК «Дионис» не вправе требовать от жильцов дома оплату коммунальных услуг, поскольку согласно постановлению Главы г.Екатеринбурга от 27.11.2007 № 5379 жилой дом по пер.***, передан из федеральной в муниципальную собственность, в связи с чем управляющей компанией назначена ЗАО УК «Н.». Несмотря на это, ЖЭК «Дионис» незаконно занимает помещения в доме и чинит препятствия управляющей компании. В связи с этим он отказался заключать договор с ЖЭК «Дионис» и оплачивать ему коммунальные платежи. Считает, что расчет коммунальных услуг производится ЖЭК «Дионис» неправильно. Ответчик Перемитина Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала по тем же основаниям, что и ответчик Перемитин А.И. Представитель третьих лиц Администрации г.Екатеринбурга, Администрации Железнодорожного района г.Екатеринбурга Черновец Л.П., действующая на основании доверенностей от 11.04.2011, от 03.03.2011, в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Помещения в жилом доме по пер.***, находятся в муниципальной и федеральной собственности, ЖЭК «Дионис» не является их собственником. Собственники не наделяли ЖЭК «Дионис» полномочиями по управлению имуществом жилого дома, как это предусматривает ст.163 Жилищного кодекса РФ. Администрация Железнодорожного района проводила конкурс по отбору управляющей организации, однако заявок для участия в конкурсе не поступило. Наниматели в соответствии со ст.153,154 Жилищного кодекса РФ должны оплачивать коммунальные услуги, однако из квитанций, выставленных ЖЭК «Дионис», не понятно, по каким тарифам производится расчет. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Истец ЖЭК «Дионис» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке (т.1 л.д.22). В соответствии с положениями Устава, учредителем и собственником учреждения, является ООО «Дионис», задачами и целями учреждения является оказание услуг жителям, проживающим в жилых домах ООО «Дионис», в области содержания жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг, для чего осуществляются виды деятельности по улучшению энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, услуг управления, коммунальных услуг. Учредитель наделяет учреждение имуществом, которое закрепляется за ним на праве оперативного управления (т.1 л.д.23-28). Из договора от 20.09.2006, заключенного между ООО «Дионис» и ЖЭК «Дионис» следует, что последнему передан в оперативное управление, в том числе, и объект недвижимости по адресу пер.***. Обязанностью ЖЭК «Дионис» является заключение от своего имени договоров найма с жильцами, проживающими в жилищном фонде, а также договоров на обслуживание с поставщиками коммунальных услуг (т.1 л.д.31-33). В соответствии с определениями, данными в постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" коммунальные услуги – деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Исполнитель – юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы, отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. В судебном заседании установлено, что между ОАО «Т.» и НУ ЖЭК «Дионис» заключен договор энергоснабжения № 11754-С/1Т от 20.09.2006, предметом которого является подача через присоединенную сеть тепловой энергии и химически очищенной воды, в том числе, на объект по адресу пер.*** (т.1 л.д.234-247). 03.04.2008 между ЕМУП «Ж.» и НУ ЖЭК «Дионис» заключен договор № 2287 на отпуск (получение) питьевой воды из систем коммунального водоснабжения, прием (сброс) сточных вод в систему канализации г.Екатеринбурга, в том числе, на объект по адресу пер.*** (т.1 л.д.248-255, т.2 л.д. 1-3). 15.12.2006 между ООО «Дионис» и ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» заключен договор энергоснабжения № 13178, предметом которого является продажа электрической энергии, передача электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией. В соответствии с данным договором осуществлялось энергоснабжение офиса и жилого дома по адресу г.Екатеринбург, пер.***. Начиная с 01.02.20008 энергоснабжение по указанному договору стало осуществлять ОАО «Ф.», являясь правопреемником ОАО «О.». В 2009 году договор энергоснабжения № 13178 от 15.12.2006 был перезаключен и с 01.01.2010 действует договор энергоснабжения между ОАО «Ф.» и ООО «Дионис» № 13178 от 30.11.2009, потребителем по которому по прежнему является офис и жилой дом, расположенные по адресу г.Екатеринбург, пер.***, что следует из ответа на судебный запрос (т.1 л.д.103-132, 217-233). Таким образом, на основании вышеназванных положений законодательства и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что ЖЭК «Дионис» является исполнителем, т.е. юридически лицом, приобретающим коммунальные ресурсы для жилого дома по адресу пер.*** в г.Екатеринбурге. В судебном заседании установлено, что ответчики Перемитин А.И., Перемитина Л.Н. проживают и состоят на регистрационном учете в квартире № *** по пер.*** в г.Екатеринбурге (т.1 л.д.69, 184). Основанием для вселения Перемитина А.И. явился ордер от 07.07.1988, согласно которому квартира была предоставлена Д. и членам ее семьи – Г., Перемитину А.И. (***), В. (т.1 л.д.68). Как установлено судом, вышеуказанные лица, за исключением ответчика Перемитина А.И., в квартире не проживают и на регистрационном учете не состоят. Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу ч.2 ст.686 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик Перемитин А.И. является нанимателем, а его супруга – ответчик Перемитина Л.Н. членом семьи нанимателя. В силу п.5 ч.3 статьи 67, ч.1, п.1 ч.2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В соответствии с ч.2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно ч.1, ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с частями 1, 4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" коммунальные услуги под "потребителем" понимается гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; В п.п. «з» п.52 названного постановления предусмотрена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что 03.10.2006 между Перемитиным А.И. и ЖЭК «Дионис» заключен договор на коммунальное обслуживание жилого помещения – квартиры № *** по адресу пер.***, согласно которому ЖЭК оказывает коммунальные услуги: водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, выставляет счета за коммунальные услуги по тарифам муниципалитете, а Перемитин А.И. обязался получать под роспись квитанцию и производить оплату. Срок действия договора – в течение 2 лет с момента подписания (т.1 л.д.14-15). Как установлено в судебном заседании ответчики не заключали договоры как непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, так и с какой-либо иной управляющей компанией, соответственно, оплату коммунальных услуг в пользу указанных лиц не осуществляли. Несмотря на то обстоятельство, что срок действия договора на коммунальное обслуживание от 03.10.2006 истек и новый договор между сторонами спора не заключался, суд приходит к выводу, что ответчики, проживая в жилом помещении и пользуясь коммунальными услугами, предоставленными им ЖЭК «Дионис», в силу вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязаны производить оплату за коммунальные услуги в пользу ЖЭК «Дионис». Из ответов на судебные запросы, направленные ресурсоснабжающими организациями ОАО «Ф.», (т.1 л.д.103), ЕМУП «Ж.» (т.1 л.д.149), ОАО «ТГК-9» (т.1 л.д.135), соответствующих справок (т.1 л.д.40-43), следует, что задолженность за предоставленные коммунальные услуги перед указанными организациями у ЖЭК «Дионис» отсутствует. Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчиками не выполнена, что следует из представленного истцом расчета задолженности, ответчиками указанное обстоятельство подтверждается. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Возражения ответчиков о незаконности действий ЖЭК «Дионис» в связи с тем, что дом передан в муниципальную собственность на основании постановления Главы города Екатеринбурга от 27.11.2007 № 5379 (т.1 л.д.164-165) правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, поскольку судом установлена обязанность ответчиков по оплате коммунальных услуг в пользу ЖЭК «Дионис». Возражения ответчиков относительно неправильности расчета достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждены (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Напротив, из представленных квитанций следует, что ответчикам выставлялись к оплате только услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, т.е. только по тем услугам, которые были приобретены и оплачены ЖЭК «Дионис» в соответствии с договорами с ресурсоснабжающими организациями. При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом (л.д.12-13), а также данные квитанций (т.1 л.д.187-210). Поскольку в квитанции за *** (т.1 л.д.188) сумма начисленных коммунальных услуг меньше, чем указанная в расчете, суд принимает во внимание при расчете задолженности за ноябрь данные квитанции, с чем представитель истца согласился, поскольку объяснить имеющееся расхождение не смог. Расчет: *** руб. (долг по состоянию на 01.11.2010) + *** руб. (оплата за ноябрь 2010) = *** рублей *** коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков Перемитиных А.И. и Л.Н. солидарно в пользу истца (ч.2 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст.88,91,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме *** рубля *** копеек, по *** рубля *** копеек с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования некоммерческого учреждения «Жилищно-эксплуатационная контора Дионис» удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Перемитина А.И., Перемитиной Л.Н. в пользу некоммерческого учреждения «Жилищно-эксплуатационная контора Дионис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** рублей *** копейки. Взыскать в равных долях с Перемитина А.И., Перемитиной Л.Н. в пользу некоммерческого учреждения «Жилищно-эксплуатационная контора Дионис» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины *** рубля *** копеек, по *** рубля *** копеек с каждого. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (Президиум Свердловского областного суда) в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования Судья Ю.В.Матвеева