РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.,
с участием представителя истца Князькиной Л.В., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Салаева В.Р. к ООО «Проспект - Инвестстрой» третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Салаев В.Р. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Проспект-Инвестстрой» и <данные изъяты> был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). Предметом договора явилась переуступка на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и права на получение истцом по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный), общей проектной площадью <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была определена в сумме 844 800 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, уплатив указанную сумму на основании пункта 2.2 договора в момент его подписания <данные изъяты> В свою очередь ООО «Проспект-Инвестстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности.
Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. До настоящего времени строительство дома не завершено. Таким образом, в настоящее время и договор № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве дома фактически прекращены в связи с невозможностью их выполнения со стороны ответчика - ООО «Проспект-Инвестстрой». В сложившейся ситуации, в случае банкротства ответчика, истец не сможет реализовать, принадлежащее ему по договору право и получить в собственность после окончания строительства свою квартиру. ООО «Проспект-Инвестстрой» в настоящее время не имеет возможности продолжения строительства. Обстоятельства, указанные выше, свидетельствуют о невозможности выполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства. Все это позволяет истцу, как дольщику, претендовать на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором. На основании изложенного, просит суд, признать за ним право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Князькина Л.В. исковые требования истца уточнила, просила суд, признать за Салаевым В.Р. право собственности на квартиру № (строительный) в объекте незавершенного строительства по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Проспект-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представители 3-их лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, повесткой, причину своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-Инвестстрой» и <данные изъяты> был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Доля участия в строительстве составляет жилое помещение № (строительный), этаж <данные изъяты> (л.д. 21-24).
Согласно протоколу согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 4 квартал 2007 года (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-Инвестстрой», <данные изъяты> и Салаевым В.Р. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе прав на долевое участие в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности по <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры № (строительный), этаж <данные изъяты> Основанием права указанной доли является договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О Долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> заключенный между ООО «Проспект-Инвестстрой» и <данные изъяты>. Стоимость переуступаемой доли составляет 844800 рублей. «Новый дольщик» производит полную оплату переуступаемой доли «Дольщику» в момент подписания настоящего договора (л.д. 18-19).
Обязательства истца по вышеуказанному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской, написанной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проспект-Инвестстрой» принимает, а Комарова Н.Н. передает Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Проспект-Инвестстрой» и <данные изъяты> квитанции об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Согласно справки ООО «Проспект-Инвестстрой» <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесла «Застройщику» путем уступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и за 25,1 кв.м. суммой в размере 552200 рублей, что соответствует доли 55,9 кв.м., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 122 от 03.08.2006 года (л.д. 27,28).
На принадлежащую истцу квартиру Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь квартиры № (строительный) составляет <данные изъяты> (л.д. 36-38).
В судебном заседании установлено, что строительство дома <адрес> осуществлялось на основании следующих разрешительных документов: разрешение на строительство № от 30.09.2005 года (л.д. 9-10); копия свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2005 года № № согласно которому Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 12630,50 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 12); постановление Главы г.о. Самара № от 21.03.2005 года об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес> (л.д. 13); договор № от 27.05.2003 года о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16ти этажного жилого дома № (по генплану) с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройке в границах улиц <адрес>, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Проспект-Инвестстрой» (л.д. 14-15); справка ООО «Проспект-Инвестстрой», согласно которой процентная готовность секции «А» и секции «Б» составляет 85% (л.д. 17).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами. В связи с тем, что данный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом (л.д. 36-38).
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Салаева В.Р. удовлетворить.
Признать за Салаевым В.Р. право собственности на квартиру № (строительный) в объекте незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> в жилом доме <адрес> (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 09.02.2011 года).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09.03.2011 года.
Председательствующий А.Н.Колесников