РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: Вельминой И.Н., при секретаре: ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к О о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ним и К» был заключен договор инвестирования в строительстве жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНп. В договоре указано, что Дольщик, согласно Договора ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между О переуступает Приобретателю свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНстроительный) по АДРЕС в Железнодорожном районе АДРЕС. Характеристика квартиры: номер квартиры 7 (строительный номер), этаж 2, количество комнат 2, общая площадь (проектная) 80,13 кв.м.. жилая площадь 35,37 кв.м. Согласно п. 3.1. этого договора он должен был оплатить стоимость доли в строительстве до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Указанная в договоре стоимость доли в строительстве истцом была оплачена в полном объеме. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между истцом застройщиком был подписан Акт передачи-приема согласно которому ему была передана квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС п.3.1.6. договора ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ООО О обязано было ввести жилой дом в эксплуатацию и зарегистрировать его в соответствующих органах. Указанные в п.3.1.6. договора ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до настоящего времени не выполнены.Истец со своей семьей проживает в указанной квартире уже несколько лет. В связи с тем, что ответчик задерживает сдачу жилого дома Государственной приемочной комиссии истец не может оформить право собственности на квартиру. Просил признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 7 АДРЕС по АДРЕС в г.Самара, жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 39,5 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м., кроме того прочей площадью ( без коэффициентов) 5,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика О» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, с иском не согласны, поскольку у истца имеются задолженности по оплате коммунальных услуг, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Департамента управления имущества г.о.Самара в судебном заседании по доверенности Кузнецова Н.А. решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, представил отзывы, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года О» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС в АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Администрация г.о.Самара выдала О» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. 158
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Истцом и К» был заключен договор инвестирования в строительстве жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНп. Согласно данного договора Дольщик, согласно Договора ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО О» и ООО ;К» переуступает Приобретателю свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНстроительный) по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС.
Согласно п. 3.1. этого договора он должен был оплатить стоимость доли в строительстве до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
Указанная в договоре стоимость доли в строительстве истцом была оплачена в полном объеме. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между истцом застройщиком был подписан Акт передачи-приема согласно которому ему была передана квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала жилой площадью 36,4 кв.м, подсобной площадью 39,5 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, хол.кладовых -5,5 кв.м ( без коэффициента).
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 158 по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Доводы ответчика О» о том, что у истца имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги не являются основанием к отказу в исковых требования, поскольку условия договора по оплате доли истцом выполнены в полном объеме.
В случае, если у представителя ФИО17» имеются претензии к истцу по оплате коммунальных платежей, он вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания за истцом право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 7 АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 39,5 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м., кроме того прочей площадью ( без коэффициентов) 5,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 7 АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 39,5 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м., кроме того прочей площадью ( без коэффициентов) 5,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года
Председательствующий: И.Н. Вельмина
Копия верна
Судья:
Секретарь: