РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего судьи: Вельминой И.Н.
при секретаре: ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО6, ФИО5 к Департаменту строительству и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО2 был предоставлен земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС км, общей площадью 507,00 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону она и ее мама вступили в права собственности на следующее недвижимое имущество, состоящее из одноэтажного, деревянного жилого дома, площадью 31,0 кв.м находящегося по адресу: АДРЕС, АДРЕСВ 2009 году они обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация» для дальнейшего оформления права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке. Однако при наружном осмотре вышеуказанного дома выяснилось, что произошла реконструкция в результате самовольно возведенного пристроя АДРЕС
В результате реконструкции жилого дома, жилая площадь стала 31,00 кв.м, общая площадь- 38,60 кв.м.
В настоящее время истцами собраны все заключения по произведенной реконструкции и перепланировки жилого дома.
В судебном заседании истец ФИО6 она же как представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить, признать за ними право собственности в равных долях на реконструированный жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС.
Представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании по доверенности Балабанова А.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не предоставлено разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приема в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что ФИО2на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. был предоставлен земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС км, общей площадью 507,00 кв.м.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ФИО2 умер и на основании свидетельств о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по закону наследниками его имущества в равных долях являются его жена- ФИО5 и его дочь ФИО6
За время проживания в доме собственниками была совершена реконструкция, в результате которой был возведен пристрой АДРЕС.
Согласно технического паспорту общая площадью стала равной 38,0 кв.м., жилая -31,0 кв.м., подсобная. 7,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -8,1 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительный и строительных норм и правил. Суд может признать за лицом, осуществившем постройку на земельном участке, находящегося в его собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании при предоставлении документов, подтверждающих право занятия данного земельного участка, на котором находится самовольный пристрой.
Кроме того, в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участок требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.
Согласно ч.2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. №169-ФЗ (в редакции Федерального Закона от 22.08.2004г. №122-ФЗ строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно заключениям ЗАО фирма «Горжилпроект» установлено, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Реконструкция постройки осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация обследуемого строения по своему назначению возможна.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проведенная гигиеническая оценка реконструкции жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ООО «ФИО7» проведенное обследование жилого дома показало, что данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением технических, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается вышеперечисленными заключениями. Претензии со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома отсутствуют.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства.
В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Таким образом, исходя из анализа имеющихся в материалах дела заключений компетентных органов, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам. Признание права собственности на реконструированный жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.
Учитывая изложенное, а также то, что реконструированный индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам в установленном законом порядке, признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6, ФИО5 право собственности в равных долях на реконструированный жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 38,0 кв.м., жилой -31,0 кв.м., подсобной. 7,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -8,1 кв.м.
. Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года
Председательствующий: И.Н. Вельмина
Копия верна
Судья:
Секретарь: