Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Вельминой И.Н.,
при секретаре: ФИО1.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ГСК « ФИО7», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке доли в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3 мкр. АДРЕС в Железнодорожном районе г. Самары, заключенному между ФИО2и ЗАО АДРЕС ей как Новому Дольщику, от ЗАО АДРЕС» перешли права и обязательства по долевому участию в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3 мкр. пос. Бр. Кузнецовых в Железнодорожном районе г. Самары и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) на 5 этаже в «Б» секции ориентировочно общей площадью 49,7 кв. м. В соответствии с пунктом 1.2 по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН основанием передачи прав являлся договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3 мкр. пос. Бр. Кузнецовых в Железнодорожном районе г. Самары», заключенный между ЗАО «Росинвест» и ООО ГСК АДРЕС».Согласно протоколу согласования цены к договору. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимость одного квадратного метра общей площади переуступаемой доли на момент подписания договора составила 11 200 (Одиннадцать тысяч двести) руб., соответственно стоимость общей площади доли в строительстве составила ориентировочно 556 640 руб. Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме. Ответчик взял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию – ориентировочный срок окончания строительства АДРЕС квартал 2005 года.. Однако до настоящего времени дом не сдан Государственной приемочной комиссии. Вследствие этого истец не может самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНквартиры стал 113, общая площадь квартиры составила 43,4 кв.м., жилая площадь- 16,5кв.м., подсобная- 26,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,1 кв.м. и изменилась этажность с 5 этажа на 6 этаж.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций.
В судебном заседании представитель истца ФИО3исковые требования поддержала, просила признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью –43,4 кв.м.,жилой-16,5 кв.м., подсобной площадью 26,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 3,1 кв.м., на 6 этаже Литер В, в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС в Железнодорожном районе г.Самара.
Представитель ООО АДРЕС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, АДРЕС» в судебное заседание не явились, предоставили суду отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании :
-Постановления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Главы АДРЕС «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц АДРЕС АДРЕС.
- Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации АДРЕС и ОС ФИО8»,
- Постановления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки границах улиц ФИО9 и проспекта ФИО5 районе»,
- Постановления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации АДРЕС в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц Дачной, проспекта ФИО5. ФИО10 в АДРЕС АДРЕС
-Постановления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 498 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О выдаче Департаменту строительства архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта ФИО5, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в АДРЕС
- Разрешения на строительство объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. - Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации АДРЕС серия 63-А НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: Г.Самара, АДРЕС в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. сделана запись о регистрации 63-63-01/114/2005-189.
В соответствии с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке доли в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3 мкр. пос. Бр. Кузнецовых в АДРЕС АДРЕС, заключенному между ФИО2и ЗАО АДРЕС», ей как Новому Дольщику, от ЗАО АДРЕС» перешли права и обязательства по долевому участию в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3 мкр. пос. АДРЕС АДРЕС АДРЕС и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) на 5 этаже в «Б» секции ориентировочно общей площадью 49,7 кв. м.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
ФИО6 района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНквартиры стал 113, общая площадь квартиры составила 43,4 кв.м., жилая площадь- 16,5кв.м., подсобная- 26,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,1 кв.м. и изменилась этажность с 5 этажа на 6 этаж, поскольку из сообщения ООО « Адель» 1-ый жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен на отм.+3,350 и размещается над помещениями общественного назначения с отметками чистого пола 0,000 и -0,300 и фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации (проект 1-03 «Многоэтажный 3-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) жилой застройки в границах улиц АДРЕС АДРЕС», выполненный ЗАО «АДЕЛЬ» в 2004г. и с внесенными изменениями в 2008г.) и определениями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приложения Б п.2.3. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2-ой жилой, 3-ий жилой этажи и тд. необходимо считать соответственно 3-ий, 4-ый этажи и тд.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 13 по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью –43,4 кв.м.,жилой-16,5 кв.м., подсобной площадью 26,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 3,1 кв.м., на 6 этаже Литер В, в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС в Железнодорожном районе г.Самара.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года
Председательствующий: И.Н. Вельмина
Копия верна
Судья:
Секретарь: