РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гор. Самара ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года
Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего –Вельминой И.Н.
При секретаре - ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, щедриной Тамары Владимировны к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, выдел доли в натуре
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что они являются наследниками в равных долях на 1 /2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года нотариусом АДРЕС ФИО5, зарегистрировано в реестре за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанное имущество унаследовано ими после смерти их матери ФИО3 Нины Васильевны, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав, после смерти своего супруга ФИО3, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. ФИО3 приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, дубликат которого взамен утраченного выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
В результате самовольных пристроев за литерами АЗ, А4 общая площадь. составляет 95,10 кв.м, кроме того, площадь самовольных террас, веранд, холл, кладовых, сеней 13,70 кв.м. Изменение площадей за счет узаконения пристроя за лит. А2 по разрешению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. совладельцем, демонтажа печей в комнатах поз. 5,6.
Другими собственниками указанного выше дома являются ФИО7 ( ? доли) и ФИО2 Петр Михайлович ( ? доли ), они умерли и их правопреемником является их сын-ФИО2
Для регистрации права общей долевой собственности они обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Однако им были получены отказы в государственно регистрации в связи с наличием реконструкции жилого дома и отсутствия документа, подтверждающих узаконение произведенных изменений. А также для государственно регистрации права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом необходим одновременное обращение всех сособственников, не определены доли каждого из участников общей долевой собственности.
Для узаконения произведенных ранее изменений параметров жилого дома, выделе унаследованной части дома, раздела дома в натуре, было получено техническое заключен: в ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», согласно которому ФИО8 ФИО9 выделяется часть жилого дома АА1АЗа (п. 3,4,5,8), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 8,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 15,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подсобное помещение) площадью 8,7 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня) площадью 9,6 кв.м., кроме того, веранда (литера а) площадью 5,3 кв.м. В результат! общая площадь - 42,1 кв.м., жилая площадь - 23,8 кв.м, сени за литерой аЗ площадью 5,1 кв.м. в настоящее время снесены.
Истцами собраны все заключения и согласования о соответствии санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. Просили прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС, на 1/2 доли, принадлежащей ФИО9, ФИО8, и 1/2 долю, принадлежащей остальным сособственникам данного домовладения. Выделить в натуре ФИО9, ФИО8 часть жилого дома лит. АА1А2АЗА4аа1а2, а именно: изолированную часть лит. АА1АЗа, общей площадью 42,10 кв.м.. жилой площадью 23,80 кв.м., помещения (п. 3,4,5,8), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 8,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 15,40 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подсобное помещение) площадью 8,70 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня) площадью 9,60 кв.м., кроме того, веранда (литера а) площадью 5,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС. Признать право собственности, в равных долях за ФИО9, ФИО8 на самовольно
реконструированную часть жилого дома лит. АА1АЗа, общей площадью 42,10 кв.м., жилой
площадью 23,80 кв.м., - помещения (п. 3,4,5,8), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 8,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая)
площадью 15,40 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подсобное помещение) площадью 8,70 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня) площадью
9,60 кв.м., кроме того, веранда (литера а) площадью 5,30 кв.м., расположенного по адресу:
г. Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС.
В судебном заседании представитель истцов Боброва С.П. по доверенности поддержала уточненные исковые требования, настаивая на их удовлетворении по изложенным в заявлении доводам.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он является правопреемником ? доли данного жилого дома, к нотариусу после смерти родителей он с заявлением обратился, но свидетельство о праве на наследство еще не получено. К его части жилого дома также имеется самовольный пристрой.
В судебное заседание представитель Администрации г.о.Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, УФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.
На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года нотариусом г. Самары Гозданкер С.Ю., зарегистрировано в реестре за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истцам принадлежит в равных долях ? часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС
Истцам фактически принадлежит часть изолированного жилого дома литера лит. АА1А2АЗА4аа1а2, а именно: изолированная часть лит. АА1АЗа, общей площадью 42,10 кв.м.. жилой площадью 23,80 кв.м., помещения (п. 3,4,5,8), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 8,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 15,40 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подсобное помещение) площадью 8,70 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня) площадью 9,60 кв.м., кроме того, веранда (литера а) площадью 5,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС, которая имеет отдельный вход.
Другая ? доля жилого дома принадлежит ФИО6 и ФИО7, которые согласно свидетельств о смерти умерли. Их правопреемником является их сын –ФИО2, который в настоящее время обратился с заявлением к нотариусу о выдачи свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с постановлением ФИО11 Суда СССР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли ( раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Установлено, что доля данного дома, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированным жилым помещением, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Суд находит возможным выдел доли истцам в натуре.
Таким образом, право общей долевой собственности возможно прекратить и признать право собственности на определенную истцом часть дома.
Данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.
В результате самовольных пристроев за литерами АЗ, А4 общая площадь составляет 95,10 кв.м, кроме того, площадь самовольных террас, веранд, холл, кладовых, сеней 13,70 кв.м. Изменение площадей за счет узаконения пристроя за лит. А2 по разрешению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. совладельцем, демонтажа печей в комнатах поз. 5,6
В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у сторон могут возникнуть препятствия при получении свидетельство о государственной регистрации права на реконструированное жилое помещение, владении и распоряжение собственностью.
Таким образом, право общей долевой собственности возможно прекратить и признать право собственности на определенную сторонами частей дома.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройком является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
В данном случае истцами предоставлены необходимые заключения.
В техническом заключении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по реконструкции части жилого дома лит АА1АЗааЗ МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» по результатам обследования сделаны выводы о том, что строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит. АА1АЗа по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания лит. АА1А2АЗА4аа1а2аЗ и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (кроме п. 8.3)*, СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
На основании Заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ООО « Аудит Безопасность» по проверке соблюдения требований пожарной безопасности в ходе мероприятия по надзору жилого дома по вышеуказанному адресу нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 года реконструкция жилого дома не приводит к нарушению СанПиН 2.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 21.12.2009 года жилой дом расположен в зоне многоэтажной смешанной застройки, согласно Правил застройки и землепользования, утв. Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61. Размещение индивидуального жилого дома соответствует основным видам использования для данной территории зоны.
Земельный участок, занимаемый пристроем к индивидуальному жилому дому не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций, но находится в границах красных линий дорог и является территорией общего пользования. Но в соответствии со ст. 6 Постановления Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61 п. 1 Объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими правилами.
Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды. Памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими нормативами и стандартами.
Как видно из представленного технического паспорта, пристрой под Лит.А4 возведен в 1982 году, т.е. до введения в действие указанных правил.
Согласно данных последнего межевания, площадь земельного участка по адресу: гор. Самара, АДРЕС карьерный, АДРЕС, составляет 468,80 кв. м. Границы земельного участка согласованы с соседями в установленном законом порядке, спора о границах земельного участка не имеется. Жилой дом расположен в границах данного земельного участка.
На основании изложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС, на 1/2 доли, принадлежащей ФИО9, ФИО8, и 1/2 долю, принадлежащей остальным сособственникам данного домовладения. Выделить в натуре ФИО9, ФИО8 часть жилого дома лит. АА1А2АЗА4аа1а2, а именно: изолированная часть лит. АА1АЗа, общей площадью 42,10 кв.м.. жилой площадью 23,80 кв.м., помещения (п. 3,4,5,8), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 8,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 15,40 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подсобное помещение) площадью 8,70 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня) площадью 9,60 кв.м., кроме того, веранда (литера а) площадью 5,30 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Признать право собственности, в равных долях за ФИО9, ФИО8 на самовольно
реконструированную часть жилого дома лит. АА1АЗа, общей площадью 42,10 кв.м., жилой
площадью 23,80 кв.м., - помещения (п. 3,4,5,8), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 8,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая)
площадью 15,40 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подсобное помещение) площадью 8,70 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня) площадью
9,60 кв.м., кроме того, веранда (литера а) площадью 5,30 кв.м., расположенного по адресу:
АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС., поскольку строение соответствует санитарным, пожарным, строительно- техническим нормативам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
РЕШИЛ :
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, на 1/2 доли, принадлежащей ФИО9, ФИО8, и 1/2 долю, принадлежащей остальным сособственникам данного домовладения.
Выделить в натуре ФИО9, ФИО8 часть жилого дома лит. АА1А2АЗА4аа1а2, а именно: изолированная часть лит. АА1АЗа, общей площадью 42,10 кв.м.. жилой площадью 23,80 кв.м., помещения (п. 3,4,5,8), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 8,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 15,40 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подсобное помещение) площадью 8,70 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня) площадью 9,60 кв.м., кроме того, веранда (литера а) площадью 5,30 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Признать право собственности, в равных долях за ФИО9, ФИО8 на самовольно реконструированную часть жилого дома лит. АА1АЗа, общей площадью42,10кв.м.,жилой площадью 23,80 кв.м., - помещения (п. 3,4,5,8), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 8,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 15,40 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подсобное помещение) площадью 8,70 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня) площадью 9,60 кв.м., кроме того, веранда (литера а) площадью 5,30 кв.м., расположенного по адресу:
г. Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через районный суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда.
Решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Председательствующий И.Н. Вельмина