РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2010 года г.о. Самара
АДРЕС суд городского округа Самара в составе:
председательствующего Мартемьяновой С.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО5,
представителя Администрации г.о. Самара ФИО2, действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО5 к ООО А с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, Администрацией городского округа Самара, ФГУ «Земельная кадастровая палата», ГУ ФРС АДРЕС, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «А о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в АДРЕС г.о. Самара суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г.о. Самара, АДРЕС, АДРЕС, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ним и ООО «А» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС». Согласно указанному договору истцом была приобретена двухкомнатная квартира номер 185 (строительный), общей площадью 58,11кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м. на 9 этаже. Общая стоимость квартиры по договору составила 755430 рублей. Истцом полностью выполнены обязательства по оплате своей доли, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно условиям договора проектный срок окончания строительства – 2 квартал 2005г. В настоящее время основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, истец заселился и проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района АДРЕС дому присвоен почтовый адрес – АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Произведена инвентаризация данного жилого дома. В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС в эксплуатацию, истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию права на указанную квартиру, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 58,11 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, на 9 этаже, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас 5,4 кв.м.
Представитель ответчика ООО «А» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель Администрации г.о. Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что возведенный ООО «А жилой дом построен с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку жилой дом, возведенный ООО «А» не введен в эксплуатацию, просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором по существу не оспорил заявленные истцом требования, просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС, ТСЖ «А», в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, отзывы на исковое заявление не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
На основании ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ФИО5и ООО «А заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» Согласно п. 1.2. указанного договора заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в проектировании, строительстве и получение в собственность по окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию, и регистрацию построенного дома в СОРП 2-комнатной квартиры строительный номер 185 на 9 этаже общей площадью 58,11 кв.м. (с учетом площади лоджий – 4,86 кв.м), жилой площадью 29,40 кв.м в 3 секции дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНстроительный) по АДРЕС. л.д. 58-59).
Стоимость квартиры истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д.62); квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.56). Согласно справке ТСЖ «А» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, ФИО5 задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет л.д. 57).
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «А» на основании следующих документов: постановления Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС. АДРЕС л.д.37); договора аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Комитетом по управлению имуществом АДРЕС и ООО «А», в соответствии с которым ООО «А» предоставлен земельный участок по АДРЕС в АДРЕС г. АДРЕСю 5599,50 кв.м под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями л.д. 18-35); разрешения на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНRU 63301000-160 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д.38).
В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «А», ФИО3 района г.о. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС л.д. 36).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас 5,4 кв.м. л.д. 85-88).
ФИО7 достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно отзыву ООО «А на исковое заявление на данный момент готовность строительства жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, составляет 100%, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «А» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом л.д. 61-64).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, на 9 этаже, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас 5,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в АДРЕС суд через АДРЕС суд АДРЕС.
Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2010 года.
Судья подписано: С.В. Мартемьянова
Копия верна:
Судья Секретарь
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года г.о. Самара
АДРЕС суд городского округа Самара в составе:
председательствующего Мартемьяновой С.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО5,
представителя Администрации г.о. Самара ФИО2, действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО5 к ООО «А», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, Администрацией городского округа Самара, ФГУ «Земельная кадастровая палата», ГУ ФРС АДРЕС, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «А о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, на 9 этаже, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас 5,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в АДРЕС суд через АДРЕС суд АДРЕС, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
ФИО7 ФИО0