РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре ФИО1.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по иску ФИО5 и ФИО4 к ЗАО ФИО7 о признании права собственности на незавершенное строительством объект, суд
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, расположенной на 12-м этаже, общей площадью 45,55 кв.м, указав, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между истцами и Застройщиком ЗАО ФИО8» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЗА/52 О долевом участии в строительстве. В соответствии с п. 1.1 предметом Договора является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в АДРЕС в 82 квартале по АДРЕС Согласно п. 1.2 Договора доля Дольщика составляет однокомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 45,55 кв.м. на 12 этаже в строящейся секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЗА 12 -ти этажного жилого дома, расположенного в квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: г, Самара, АДРЕС. В соответствии с графиком финансирования истцы внесли в кассу застройщика денежную сумму в размере 1 389 275 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Так же в графике финансирования указано, что расчет произведен полностью. Срок окончания строительно-монтажных работ определен 3 кварталом 2007г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. составлен акт приема-передачи квартиры, на основании которого у истцов возникает право общей совместной собственности на указанную выше квартиру. В связи с окончанием строительства Распоряжением администрации Железнодорожного района г.о. Самара жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. ФГУП «Ростехинвентаризация» проведена инвентаризация дома и изготовлен технический паспорт. Все строительные работы в доме завершены на 100 %, дом подключен к действующим энерго- и теплосетям, коммуникациям, работают лифты. Ответчиком до настоящего времени не получен акт ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию своего права на жилое помещение во внесудебном порядке и вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Багров А.С. заявленные требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО9ФИО9ФИО9ФИО9ФИО9ФИО9 » в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель ФГУП « ЗКП « по Самарской области и представитель ООО « ФИО10 в суд не явились, предоставили отзыв на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, однако причины неявки суду не сообщили, отзыв не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Так, судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Самары № 15 от 14.02.2000г. ЗАО « ФИО11ФИО11ФИО11 »» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц АДРЕС.
04.04.2001г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО12ФИО12ФИО12ФИО12ФИО12ФИО12ФИО12ФИО12 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз.
18.08.2004г. Постановлением Главы г. Самары № 1578 продлен ФИО13ФИО13ФИО13ФИО13ФИО13ФИО13ФИО13 »» срок аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома.
22 марта 2005г. между истцами и Застройщиком ФИО14» был заключен договор № 82/ЗА/52 О долевом участии в строительстве.
В соответствии с п. 1.1 предметом Договора является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в АДРЕС в 82 квартале по АДРЕС.
Согласно п. 1.2 Договора доля Дольщика составляет однокомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 45,55 кв.м. на 12 этаже в строящейся секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЗА 12 -ти этажного жилого дома, расположенного в квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: г, Самара, АДРЕС.
В соответствии с графиком финансирования истцы внесли в кассу застройщика денежную сумму в размере 1 389 275 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Так же в графике финансирования указано, что расчет произведен полностью.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Комитетом по управлению имуществом АДРЕС и ФИО15ФИО15ФИО15ФИО15ФИО15ФИО15ФИО15ФИО15ФИО15 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз аренды земельного участка, предоставленного на основании Постановления Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг..
На основании указанного договора ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства АДРЕС и ЗАО «« ФИО16ФИО16ФИО16ФИО16ФИО16 »» заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому со встроенными нежилыми помещениями блок-секции 3А, построенному ЗАО ФИО17ФИО17ФИО17ФИО17ФИО17ФИО17ФИО17ФИО17ФИО17 присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС.
На основании протокола заседания Комиссии по застройке и землепользованию принято Постановление Главы г.о. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о предоставлении ЗАО ФИО18ФИО18ФИО18ФИО18ФИО18ФИО18ФИО18 »» о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. составлен акт приема-передачи квартиры, на основании которого у истцов возникает право общей совместной собственности на указанную выше квартиру.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения данное жилое помещение имеет: общую площадь 42,5 кв.м, жилую площадь 20,0 кв.м, подсобную площадь 22,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 2,1 кв.м.
Суд считает, что договор, заключенный между истцами и ЗАО ФИО19ФИО19ФИО19ФИО19ФИО19ФИО19ФИО19» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, договором аренды земельного участка под строительство жилого дома, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом жилого помещения. Истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на нее права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 и ФИО4 право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС гор. Самары расположенную на 12 этаже общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 20,0 кв.м, подсобной площадью 22,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 2,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 2010 года.
Судья И.Н. Вельмина