Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО6 к ООО «ФИО2 - Самара» и третьим лицам: Министерству строительства и ЖКХ АДРЕС, ГУ ФРС АДРЕС, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ФГУ «ЗКП» по АДРЕС о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратился в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.о. Самара, ул. ФИО4, АДРЕСА, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ним и ООО «ФИО2 - Самара» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Долевого участия в строительстве многоквартирного дома». Согласно пункту 1.2 указанного договора истец привлечён к долевому строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: Самара, АДРЕС, АДРЕС, в доле, соответствующей однокомнатной квартире номер 31 (условный), торцевая секция, на 4-ом этаже, жилой площадью 20,09 кв.м, общей площадью 39,85 кв.м, площадью лоджий 2,95 кв.м. Обязательства по оплате долевого участия в строительстве истцом выполнены в полном объёме, в соответствии с условиями договора, что подтверждается платёжными поручениями. В настоящее время строительно-монтажные работы по возведению дома завершены. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района АДРЕС дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, ул. Желябова, 3А. Постановлением администрации г.о. Самара АДРЕС и АДРЕСх АДРЕС переименована в улицу ФИО4. Произведена техническая инвентаризация жилого дома. Изготовлен технический паспорт объекта, согласно которому фактическая площадь квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет: жилая – 19,8 кв.м, общая – 38,7 кв.м, площадь всех помещений – 40,3 кв.м. Однако до настоящего времени застройщик не ввёл дом в эксплуатацию и не передал указанную квартиру истцу по акту приема-передачи, чем нарушены права истца на государственную регистрацию права собственности принадлежащей ему квартиры. Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 4 этаже в рядовой секции в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.о. Самара, ул. ФИО4, АДРЕСА, жилой площадью – 19,8 кв.м, общей площадью – 38,7 кв.м, площадью всех помещений – 40,3 кв.м.
В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ООО «ФИО2 - Самара» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым считают исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению в полном объёме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Министерства строительства и ЖКХ АДРЕС в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ГУ ФРС по АДРЕС – в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ФГУ «ЗКП» по АДРЕС – надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ним и ООО «ФИО2 - Самара» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Долевого участия в строительстве многоквартирного дома». Согласно пункту 1.2 указанного договора истец привлечён к долевому строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: Самара, АДРЕС, АДРЕС, в доле, соответствующей однокомнатной квартире номер 31 (условный), торцевая секция, на 4-ом этаже, жилой площадью 20,09 кв.м, общей площадью 39,85 кв.м, площадью лоджий 2,95 кв.м.
Соглашением сторон (пункт 1.3. договора) установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного домка и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Пунктом 2.2. договора определён срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – 1 квартал 2009 года.
Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён, акт приёма-передачи жилого помещения, по независящим от истца причинам, до настоящего времени не подписан.
Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены, что подтверждается платёжным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «ФИО2 - Самара» при наличии соответствующих разрешительных документов:
· акта о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с размещением КЖКХ и ОН и прокуратуры АДРЕС на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., утверждённого Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
· постановления Главы г.о. Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О внесении изменений в Постановление Главы г.о. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования ООО «СУОР-5 тр.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с размещением КЖКХ и ОН и прокуратуры АДРЕС на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС»;
· постановления Главы г.о. Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О внесении изменений в Постановление главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН».
· постановления Главы г.о. Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС»;
· приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О предоставлении в аренду ООО «ФИО2 – Самара» земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» сроком на 3 года;
· разрешения на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНRU 63301000-078 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА АДРЕС действия разрешения продлён до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.;
· договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. о предоставлении Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства АДРЕС ООО «ФИО2 – Самара» земельного участка по АДРЕС в АДРЕС г. АДРЕСю 5372,8 кв.м. под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 17-19), зарегистрированного в УФРС по АДРЕС ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно выписке из государственного земельного кадастра данный земельный участок имеет кадастровый номер 63:01:01 04 004:0013. Его целевым назначением является строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, построенного ООО «ФИО2 – Самара», Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС «А». Постановлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц г.о. Самара» АДРЕС и АДРЕСх переименована в улицу ФИО4.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., проведена техническая инвентаризация объекта – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Самара, Железнодорожный район, ул. ФИО4, АДРЕС «А». Из технического паспорта следует, что составлены поэтажные планы дома. Квартиры (в том числе квартира истца) и нежилые помещения в данном объекте являются обособленными, имеют индивидуальные характеристики.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. государственной инспекцией строительного надзора АДРЕС вынесен акт проверки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, которым установлено выполнение следующих работ: устройство фундаментов – 100%, устройство конструкций нулевого цикла – 100%, устройство несущих и ограждающих конструкций жилого дома – 100%, отделка фасада жилого дома – 100%, устройство кровли жилого дома – 100%, монтаж систем водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газоснабжения – 100%, монтаж системы пожарной сигнализации и пожаротушения – 0%, благоустройство территории – 90%.
На жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «А» по ул. ФИО4 АДРЕС АДРЕС изготовлен техпаспорт, согласно которому квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является однокомнатной, расположена на 4 этаже имеет следующие технические характеристики: общую площадь – 38,7 кв.м, жилую площадь – 19,8 кв.м,
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «А» по улице ФИО4 (Желябова) завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами, готовность строительства жилого дома составляет 100%, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
Поскольку в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «ФИО2 – Самара» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «А» по улице ФИО4 (Желябова) в АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО6, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженцем АДРЕС области, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, номер помещения (квартиры) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью с учетом прочей с коэффициентом – 40.3 кв.м, общей площадью – 38,7 кв.м, жилой площадью – 19,8 кв.м, подсобной площадью – 18,9 кв.м, кроме того, площадью лоджии – 3,2 кв.м (без коэффициента), расположенной на 4-м этаже, по адресу: АДРЕС, ул. ФИО4, АДРЕС «А».
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме в АДРЕС суд через суд АДРЕС суда АДРЕС.
Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2010 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова