Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Вельминой И.Н.,
при секретаре: ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО « ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, указывая на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО ФИО7 и ФИО2 был заключен договор инвестирования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого строительства жилого дома, согласно которому ответчик передал ФИО2 право инвестирования доли соответствующей однокомнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( строительный), секция Д, 2 этаж общей площадью 51,5 кв.м., вновь выстроенного жилого дома в АДРЕС, АДРЕС.. Ориентировочный срок окончания строительства –октябрь 2006 года. Дополнительным соглашением между ответчиком и ФИО2 уточнены характеристики квартиры : НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНквартиры 134, секция Д, этаж 2 количество комнат 1, общая площадь 51,5 кв.м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ФИО2 н.Н. и ФИО3 заключен договор о переуступке доли в строительстве, согласно которого истец приобрела право на долю в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( строительный). Секция Д, на 2 этаже. Вышеуказанная доля была полностью оплачена истцом, что подтверждается гарантийным письмом.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила 51,6 кв.м., жилая площадь- 31,0 кв.м., подсобная- 20,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –0,8 кв.м.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций. Им был заключен договор на обслуживания общего имущества в жилом доме и участии в его расходах по его содержанию с ООО ФИО8». В доме создано ТСЖ « ФИО9 членом которого является истец.
Однако до настоящего времени построенный жилой дом по адресу: АДРЕС, АДРЕС не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию, в связи с этим истцом не может быть оформлено право собственности.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования и просила признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 51,6 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м.., подсобной площадью-20,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –0,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС в объекте незавершенного строительства...
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом причину не явки суду не сообщили.
Представителя ООО « ФИО10», ФГУП « ЗКП « по АДРЕС в суд не явились, предоставили отзыв на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом причину не явки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц..
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО « ФИО11 и ФИО2 был заключен договор инвестирования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого строительства жилого дома, согласно которому ответчик передал ФИО2 право инвестирования доли соответствующей однокомнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( строительный), секция Д, 2 этаж общей площадью 51,5 кв.м., вновь выстроенного жилого дома в АДРЕС, АДРЕС.
Ориентировочный срок окончания строительства –октябрь 2006 года
. Дополнительным соглашением между ответчиком и ФИО2 уточнены характеристики квартиры : НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНквартиры 134, секция Д, этаж 2 количество комнат 1, общая площадь 51,5 кв.м.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ФИО2 н.Н. и ФИО3 заключен договор о переуступке доли в строительстве, согласно которого истец приобрела право на долю в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( строительный). Секция Д, на 2 этаже. Вышеуказанная доля была полностью оплачена истцом, что подтверждается гарантийным письмом.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством жилого здания, сооружения для предъявления Государственной приемочной комиссии дом был принят от подрядчика и признан готовым для предъявления гос.комиссии.
14.11.2005. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №742 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Рабочая, 85.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила 51,6 кв.м., жилая площадь- 31,0 кв.м., подсобная- 20,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –0,8 кв.м.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций. Им был заключен договор на обслуживания общего имущества в жилом доме и участии в его расходах по его содержанию с ООО ФИО12». В доме создано ТСЖ « ФИО13 членом которого является истец.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 85 по улице
Рабочая в городе Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект
незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные
характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания право собственности за истцом право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 51,6 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м.., подсобной площадью-20,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –0,8 кв.м., расположенную по адресу: г.Самара, АДРЕС в объекте незавершенного строительства...
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за ФИО3 на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 51,6 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м.., подсобной площадью-20,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –0,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС в объекте незавершенного строительства...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 2010 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина