РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
представителя истца Андреевой И.А., действующей на основании доверенности от истцов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом г.о. Самара Егоровой Г.П.
представителя Администрации г.о. Самара Лобашовой Е.В., действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком до 31.122010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Симановской О.Е., Мокшина К.А. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО ГСК «Междуречье», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации», УФРС по АДРЕС, Администрацией г.о. Самара, ТСЖ «Тверское», о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Симановская О.Е., Мокшин К.А. обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ними и ФИО7 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3 микрорайоне поселка ФИО6 района АДРЕС». Согласно указанному договору, истцы совместно приобрели право на получение в собственность трехкомнатной квартиры строительный номер 24 на 4 этаже в секции В, общей площадью 108,08 кв.м. Стоимость приобретаемой истцами доли ими полностью оплачена. Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО6 района АДРЕС выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара. Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы о соответствии проекта требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки в границах улиц Дачная, АДРЕС, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в АДРЕС АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС выдано разрешение на строительство данного дома. ФИО5 района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. После подведения к дому необходимых коммуникаций, квартира принята по акту приема-передачи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Истцы фактически владеют и пользуются квартирой: оплачивают коммунальные услуги. В 2007г. в доме создано ТСЖ «Тверское». В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество. Однако, в настоящее время истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую им квартиру, в связи с отсутствием необходимых документов.
Симановская О.Е., Мокшин К.А. просят признать за ними право собственности в виде ? доли за каждым на трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м, подсобной площадью 40,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 4,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Андреева И.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования уточнила, просила признать за истцами право собственности в виде ? доли за каждым на четырехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м, подсобной площадью 40,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 4,4 кв.м., пояснив, что согласно техническому паспорту, составленному на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. квартира является четырехкомнатной. Переустройств и перепланировок не производилось. Технический паспорт составлялся на основании технического паспорта на жилой дом.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, по тем основаниям, что возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом построен с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.
На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Представитель Администрации г.о. Самара Лобашова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом построен с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС, ТСЖ «Тверское» ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцами документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ФИО7 и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ «О доелвом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3 микрорайоне поселка ФИО6 района АДРЕС» л.д.10). Согласно указанному договору, ФИО7 приобрел право на получение в собственность трехкомнатной квартиры строительный номер 24 на 4 этаже в секции В, общей площадью 108,08 кв.м.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Симановской О.Е., Мокшиным К.А. ФИО7 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3 микрорайоне поселка ФИО6 района АДРЕС». Согласно указанному договору, истцы совместно приобрели право на получение в собственность трехкомнатной квартиры строительный номер 24 на 4 этаже в секции В, общей площадью 108,08 кв.м. Стоимость приобретаемой истцами доли ими полностью оплачена. Стоимость приобретаемой истцами доли составила 4 300 000 рублей, которая ими полностью оплачена, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.40).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в АДРЕС АДРЕС л.д.33);
· разрешения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией АДРЕС строительства и архитектуры администрации АДРЕС на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в АДРЕС АДРЕС л.д.39-40).
ФИО5 района г.о. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС л.д. 25).
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость доли оплачена истицами в полном объеме л.д.40).
Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. филиалом ГУП АДРЕС «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцам расположена на 5 этаже, является четырехкомнатной, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м, подсобной площадью 40,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 4,4 кв.м. л.д.20-24).
Из ответа филиала ГУП АДРЕС «Центр Технической инвентаризации», полученного на запрос суда л.д. 64), следует что, жилое помещение – квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС является четырехкомнатной. Технический паспорт на указанную квартиру составлен на основании сведений взятых из технического паспорта на здание по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Данные технического паспорта были согласованы с заявителем. Преустройств, перепланировок и отклонений от проектной документации не выявлено.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом л.д.22-26).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Симановской О.Е. и Мокшиным К.А. право общей долевой собственности на ? долю каждому на четырехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, на 5 этаже, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м, подсобной площадью 40,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 4,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в АДРЕС суд через АДРЕС суд АДРЕС с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2010 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Секретарь