Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – истца и представителя третьего лица – Администрации г.о. Самара – ФИО2 (действующей на основании доверенности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску – Архандеевой Светланы Леонтьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Астрал» о признании права собственности на долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с указанным иском в обосновании своих требований указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истицей и ФИО4 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» (далее - Договор). На основании данного договора истицей была приобретена доля соответствующая однокомнатной квартире номер 144, общей площадью 50,86 кв.м. жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по ул. АДРЕС. Свои обязательства по оплате стоимости доли - квартиры истица исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. По согласованию с ответчиком истица вселилась в спорную квартиру, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи и услуги в ТСЖ. В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС в эксплуатацию, истица не имеет возможности оформить государственную регистрацию права на указанную квартиру. На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 50,86 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м..
В судебном заседании истица исковые требования уточнила и просила суд, - признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенной на 3 этаже, жилой площадью – 25,2 м2; подсобной площадью – 20,0 м2, общей площадью – 45,2 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,4 м2, с учетом коэффициента.
Представитель ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ТСЖ ФИО8 в судебное заседание не явился, представил отзыв в соответствии с которым ТСЖ исковые требования признает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв в соответствии с которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнения по существу исковых требований не указал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Представитель администрации городского округа Самары в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что, строительство объекта недвижимого имущества должно осуществляться только при наличии разрешения на строительство, а построенный объект должен быть введен в эксплуатацию. ООО «Астрал» нарушены нормы ст.55 Градостроительного кодекса РФ и ст.8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче после получения в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок. Данный объект был построен с нарушением норм градостроительного кодекса – отсутствием разрешения на строительство и не введен в эксплуатацию. Спорное строение является самовольным.
Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
· В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ООО «Астрал» выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНRU 63301000-160 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на строительство жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС; 2) между Комитетом по управлению имуществом АДРЕС и ООО «Астрал» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года аренды земельного участка, находящийся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, площадью 5599,50 кв.м., предоставлен указанный выше земельный участок; 4) согласно распоряжению ФИО5 района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАгода. объекту присвоен почтовый адрес, 5) ООО «Астрал» и ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНПА 2/144 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС»; Между истицей и ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНПА 2/144/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» (далее - Договор). На основании данного договора истицей была приобретена доля соответствующая однокомнатной квартире номер 144, общей площадью 50,86 кв.м. жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по АДРЕС акта приема – передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истице была передана соответствующая квартира. 6) согласно техническому паспорту квартиры, технические характеристики квартиры указаны как: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаж 3, количество комнат 1, жилой площадью – 25,2 м2; подсобной площадью – 20,0 м2, общей площадью – 45,2 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,4 м2, с учетом коэффициента; 7) согласно приложенным квитанциям к приходным кассовым ордерам об оплате следует, что истица в полном объеме исполнила обязательства по указанным договорам и в соответствии с этим, у нее возникло право на соответствующую долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельства, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Архандеевой Светланы Леонтьевны удовлетворить и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенной на 3-ем этаже, жилой площадью – 25,2 м2; подсобной площадью – 20,0 м2, общей площадью – 45,2 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,4 м2, с учетом коэффициента, (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко