Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего – Вельминой И.Н.
при секретаре – Рахмановой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова Г.Е., Жарковой Татьяны Г.Е. к ЗАО « Трест Волгосоцжилтрой» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ответчиком и истцами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу АДРЕС в 82 квартале по АДРЕС/Буянова в доле соответствующей однокомнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 6 -м этаже, общей площадью 46,9 кв.м.. Стоимость долевого участия 630 696 рублей, данная сумма была оплачена истцами полностью. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию был предусмотрен договором – 2-й квартал 2004 года. Фактически строительство жилого дома было окончено только в 4-м квартале 2006 года, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 6-ом этаже.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, и дали объяснения аналогичные, изложенному в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ЗАО « Волгосоцжилстрой» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.,0
Представитель УФРС по АДРЕС и представитель коммунальной компании « Наш Дом» в суд не явились, извещены надлежащим образом. причины неявки суду не сообщили.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В ходе судебного разбирательства суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства: 1) согласно постановления Главы города Самары от 18 августа 2004 года №1578 застройщику (ответчику по делу) был продлен срок договора аренды на земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства; 2) согласно распоряжения Администрации Железнодорожного района города Самары объекту присвоен почтовый адрес; 3) в соответствии с техническим паспортом дома объект поставлен на технический учет; 4)согласно акту приема-передачи от 1 февраля 2007 года спорный объект передан дольщику, 5) из договора о долевом участии в строительстве, и представленных истцами платежных документов следует, что они в полном объеме исполнили обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у них возникло право на соответствующую долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания право собственности за истцами в равных долях на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м.., подсобной площадью-21, кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –2,1 кв.м.(с учетом коэффициентов), расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС в объекте незавершенного строительства...
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Жарковым Г.Е., Жарковой Г.Е. право собственности в равных долях на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м.., подсобной площадью-21, кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –2,1 кв.м.(с учетом коэффициентов), расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.2010 года.
СУ Д Ь Я И.Н. Вельмина
копия верна
Судья:
Секретарь6