РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.,
при секретаре Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по исковому заявлению Саргаева А.Н. к ГСК № 257 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. решением Исполнительного комитета кировского района г. Куйбышева № 226 создан ГСК 257, на основании постановления Администрации города Самары №1001 от 04.08.1995г. актом №7763 от 17.05.1996 года ГСК-257 разрешено проектирование и строительство гаражей в Железнодорожном районе г. Самары. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 656 от 22.06.1999г. построенному закрытому гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и ГСК-257 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве гаража в ГСК № 257 в г. Самаре, в Железнодорожном районе. Срок окончания строительства – август 1997 года. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме и своевременно, денежные средства на передаваемую долю внесены полностью, ответчик признает истца собственником доли.
В настоящее время гаражи построены, эксплуатируются по прямому назначению и он владеет и пользуется и гаражом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, считает, что приобрел на него право собственности.
Просил суд признать за ним право собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в незавершенном строительством объекте - ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН257 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС.
В судебном заседании представитель истца Савельева О.Е. и истец уточнили исковые требования и просили признать за Саргаевым А.Н. право собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,10 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС в объекте незавершенного строительства.
Представитель ГСК 257 и Арбитражный управляющий в судебное заседание не явились, извещение о рассмотрении дела направлялось им по почте, причины неявки суду неизвестны, возврат корреспонденции не осуществлялся, следовательно, ответчики извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании решения исполнительного комитета от 15.07.1986 года № 226 было принято решение о создании ГСК 257.
Постановлением главы города Самара от 04.08.1995 года ГСК 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года.
16.07.1997 года постановлением главы города Самара № 1054 срок действия постановления № 1001 продлено.
Договором № 24297 от 29.01.1997г. года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара передал ГСК 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки.
Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара № 656 от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК 257 присвоен почтовый адрес: г.Самара, АДРЕС
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и ГСК-257 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве гаража в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в г. Самаре, в Железнодорожном районе. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.Срок окончания строительства – август 1997 года.
Согласно технического паспорта общая площадь нежилого помещения – гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС составляет 19,10 кв.м.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки по пр. К. Маркса в Железнодорожном районе, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража, указанного в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Саргаевым А.Н. право собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,10 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 2010 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина
Копия верна
Судья:
Секретарь: