ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Чепурнова Михаила Александровича к ГСК 257 о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Чепурнов М.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,2 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257, 1 этаж, нежилое помещение - хозяйственную кладовую НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 5,80 кв.м, объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257, подвал, ссылаясь на следующее.
Постановлением Администрации г.Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года актом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ГСК 257 выделен земельный участок площадью 3560 кв.м для проектирования и строительства многоэтажного гаража в АДРЕС АДРЕС. В соответствии с указанным акта отвода границ земельного участка инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора АДРЕС ГСК 257 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. в апреле 1999 года между ним и ГСК 257 был заключен договор о долевом участии в строительстве вышеуказанных объектов, общая стоимость гаража с погребом согласно смете составила 110 000 рублей, которые он оплатил полностью. Во исполнение договора ГСК 257 передал ему вышеуказанные объекты, оформил ему пропуск –удостоверение. Он оплачивает текущие расходы по содержанию, однако акт приема-передачи ему не выдан, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности. В настоящее время члены ГСК оформляют право собственности на гаражи в судебном порядке. Гараж и погреб соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.
Представитель истца Лукьянов В.П. требования поддержал, пояснив, что Чепурнов М.А. договор и квитанцию утратил, однако с 1999года пользуется постоянно данными объектами, является членом ГСК оплачивает взносы. Договор он заключал с председателем ГСК, каким либо требований об освобождении гаража и погреба к нему не предъявлялось.
Представитель ответчика ГСК 257 в суд не явился, извещался надлежаще, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.
Представитель 3 го лица Департамент строительства и архитектуры в суд представил отзыв, удовлетворение требований на усмотрение суда, ГСК выдавалось разрешение на выполнение строительно - монтажных работ в 1996 году, продлено до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, объект в эксплуатацию не введен. Дело просил рассмотреть без участия.
Представитель 3-го лица « УФРС» в суд не явился.
Представитель 3-го лица-«ЗКП» дело просил рассмотреть без участия.
Принимая внимание доводы сторон, допросив свидетелей : ФИО10 подтвердивших факт приобретения истцом данных помещений в ГСК 257 уже после того, как они были построены, изучив представленные доказательства : фототаблицул.д. 15,16, пропуск-удостоверениел.д. 19, квитанции о внесении членских взносов, оплаты охраны коммунальных услуг, содержание здания,территориил.д. 20-26, технический паспортл.д. 34-41, 66-72 заключение о соответствии постройки санитарным нормамл.д. 52-55, 76-77, заключение о соответствии постройки строительным нормамл.д. 56-62, заключение о соответствии постройки противопожарным нормамл.д. 63-64,73-75, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Кировского района г.Куйбышева НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. был создан ГСК-257. Постановлением Главы города Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК-257 был предоставлен при АО «Трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом проспекту АДРЕС в АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Постановлением Главы города Самара срок данного постановления продлен. Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара предоставили в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ГСК 257 присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН поставлен на учет в налоговый орган ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.. В 1999 году истец заключила с ГСК-257, в лице председателя ФИО8, договор о долевом участии в строительстве гаража и погреба расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет, оплачивает членские взносы, использует гараж по назначению. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, право собственности за истицей не зарегистрировано. Согласно представленного заключения ЗАО «Горжилпроект» состояние гаража и хоз.кладовой работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация служебного помещения возможна и безопасна. Здание выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, данная постройка соответствует также санитарным нормам и правилам. Согласно проведенного «Аудита пожарной безопасности» гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно акт санитарно-эпидемиологического оценки гаража, он соответствует требованиям действующего санитарного законодательства Закона РФ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/21.1 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что нежилое помещение расположено на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено истцом в 1999 году, он является членом ГСК 257. Строение поставлено на инвентаризационный и кадастровый учет, истец несет расходы по его содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- нежилое помещение находящееся по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257 имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение
гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,2 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257, 1 этаж.,и- хозяйственную кладовую НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 5,80 кв.м, объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257, подвал.
Факт утраты истцом договора долевого участия не может служить основанием к отказу в иске, поскольку обстоятельства приобретения гаража подтверждены свидетельскими показаниями, выдачей пропуска, оплатой членских взносов, длительным –более 10 лет пользованием помещениями, отсутствии каких-либо претензий к истцу со стороны ГСК.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Чепурновым Михаилом Александровичем право собственности на нежилое помещение – гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,2 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257, 1 этаж.
Признать за Чепурновым Михаилом Александровичем право собственности на нежилое помещение - хозяйственную кладовую НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 5,80 кв.м, объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257, подвал.
Мотивированное решение суда изготовлено 5 июля 2010 года.
В 10 дневный срок решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано -в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Бойко Л.А.