Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июля 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Филичкиной Е.С.,
с участием – представителя истца – ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Коцарь И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Строительных Компаний «Междуречье» и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с выше указанным исковым заявлением, в обосновании своих требований указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ней и застройщиком ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО7 района АДРЕС». Согласно данному договору она приобрела право на получение в собственность одномнатной квартиры, строительный номер 17 на 3 этаже в секции А в, общей площадью 53,7 кв.м. Стоимость приобретаемой истицей доли составила 640 000 рублей, которая полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО7 района АДРЕС выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара. Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы о соответствии проекта требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки в границах улиц Дачная, АДРЕС, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в АДРЕС АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС выдано разрешение на строительство данного дома. ФИО6 района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. После подведения к дому необходимых коммуникаций, истица ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по акту приема-передачи приняла однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с этого времени фактически владеет и пользуется ею: оплачивает коммунальные услуги. В 2007г. в доме создано ТСЖ «Тверское». В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество. Согласно обмеру квартир, произведенному ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации» площадь квартиры истца составила 50,0 кв.м. и стала располагаться на 4 этаже. Согласно техническому паспорту номер квартиры стал – 17. Однако, в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, у неё возникают трудности с регистрацией, получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения, и она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м, подсобной площадью 26,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 1,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Михеева Е.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным отзывом возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, по тем основаниям, что возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом построен с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС, ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
Представитель третьего лица ТСЖ «Тверское» - в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором требования истца полагают возможным удовлетворить. Ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ФГУ «ЗКП» по АДРЕС представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, мнения по существу исковых требований не указал.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
· Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации АДРЕС и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО7 района АДРЕС».
· ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между истицей и ответчиком ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО7 района АДРЕС», в соответствии с п. 1.1. предметом договора является участие в долевом строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО7 района АДРЕС. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату стоимости жилого помещения однокомнатной квартиры, строительный номер 17, общей площадью 50,0кв.м.
· Истица полностью оплатила свою долю, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
· Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в АДРЕС АДРЕС; постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в АДРЕС АДРЕС»; разрешения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией АДРЕС строительства и архитектуры администрации АДРЕС на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в АДРЕС АДРЕС л.д.26-28).
· Согласно отзыву на исковое заявление ТСЖ «Тверское», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС возведен полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Однако, дом в эксплуатацию в настоящее время не сдан.
· Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
· Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.
· Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. филиалом ГУП АДРЕС «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м, подсобной площадью 26,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 1,1 кв.м. с учетом коэффициента.
· Из представленного письма ЗАО «Адель» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., следует что, ЗАО «Адель» выполнен проект НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной, пр. К.Маркса АДРЕС». Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в АДРЕС АДРЕС, и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д.
· Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС является объектом капитального строительства.
· По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
· В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
· Президиум ВАС РФ в Информационном письме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
· В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
· Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· Согласно статье 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
· В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Коцарь И.А. – удовлетворить и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 4-ом этаже, жилой площадью – 23,7 м2; подсобной площадью – 26,3 м2, общей площадью – 50,0 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с учетом коэффициента, – 1,1 м2 (согласно технического паспорта изготовленного ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено - 6 июля 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко