ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации05 июля 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Гаврилиной Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Игнатьевой Галины Сергеевны к ООО «Агростройматериалы», третьим лицам» ТСЖ ФИО10, УФРС по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС, мотивируя свои требования следующим:
Между истцом и ООО «Агростройматериалы» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС (строительный номер), 39 (фактический номер). Обязательства по оплате доли перед ответчиком истицей выполнено в полном объеме в размере 435 804 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дом принят в эксплуатацию и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. поставлен на технический учет. Истица проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, является членом ТСЖ ФИО11, на балансе которого находится жилой дом. Однако до настоящего времени ответчиком указанная квартира не передана истцу. В ФГУП «Ростехинвентаризация» ей отказано в проведении технической инвентаризации, поскольку отсутствует акт приема-передачи квартиры. Кроме того оформление права собственности на квартиру не представляется возможным по причине отсутствия документов, свидетельствующих о наличии прав на земельный участок, занятый выстроенным домом на период строительства, о чем свидетельствует отказ УФРС по Самарской области. Считает, что отсутствие акта приема-передачи на жилое помещение не может служить основанием к ограничению ее права собственности на квартиру, так как все свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Деева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ООО «Агростройматериалы» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.
Судебная повестка, направленная по последнему месту нахождения ответчика, в суд не возвращена. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при отсутствии сообщения о перемене своего адреса судебная повестка посылается по последнему известному суду месту нахождения адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.
Представитель истца Деева Е.А. не возражала рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области представил письменное пояснение, согласно которого просил рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Представители УФРС по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ТСЖ ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ТОО «Агростройматериалы» и Игнатьева Г.С. заключен договор о долевом участии в жилищном строительстве трехкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 7 этаже дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, стоимость квартиры определена 435 804 руб. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Игнатьевой Г.С. стоимость квартиры полностью оплачена НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. подписан акт государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу в эксплуатацию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Разрешением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрации г.о. Самара ввод в эксплуатацию данного жилого дома разрешен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. АДРЕС создано ТСЖ ФИО13, о чем свидетельствуют постановка на учет в налогом органе, внесение записи в ЕГРЮЛ и распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о регистрации Товарищества собственников жилья НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением общего собрания ТСЖ ФИО14 составлен список присвоения нумерации квартир жилого дома по АДРЕС, на основании которого квартире, в которой проживает истица, присвоен номер АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно справе ТСЖ ФИО15 Игнатьева Г.С. не имеет задолженности по обязательным платежам по содержанию жилищного фонда, мест общего пользования и коммунальным услугам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии с техническим паспортом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. АДРЕС АДРЕС по АДРЕС г. Самара имеет жилую площадь квартиры 42,7 кв.м, подсобную площадь 29,9 кв.м, общую площадь 72,6 кв.м, кроме того прочую 7,1 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. следует, что ТОО «Агростройматериалы» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Игнатьева Г.С. обращалась в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по вопросу проведения технической инвентаризации квартиры, однако ей было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего передачу ей жилого помещения в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В качестве судебной практики истцом предоставлены копии решений суда по аналогичным искам Кульши П.П. и Макухиной Н.И., на основании которых за истцами признано право собственности на принадлежащие им квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Судом установлено, что истцом обязательство по договору выполнено в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью в срок, обусловленный договором, следовательно, истец имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от нее причинам.
Такие обстоятельства нарушают права Кудрявцевой Л.Н., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного прогресса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.
Для Игнатьевой Г.С. конкретно определена доля, которая имеет точное описание в договоре НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в жилищном строительстве» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Игнатьевой Галиной Сергеевной право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: гор. Самара, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС жилой площадью 42,7 кв.м, подсобной площадью 29,9 кв.м, общей площадью 72,6 кв.м, кроме того прочей 7,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова