РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный райсуд г.Самары в составе : председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Рахмановой Ю.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ « Центральное» к Щербаковой А о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ « Центральное» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на основании решения общего собрания собственников было создано ТСЖ «Центральное», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ТСЖ «Центральное» и ООО «Риэлт-Сервис» был подписан акт приема-передачи мест общего пользования (общего имущества) жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС. Таким образом, ТСЖ «Центральное» фактически приняло на свой баланс жилой дом. В целях содержания и эксплуатации жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, в том числе квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а так же предоставление коммунальных услуг, ТСЖ «Центральное» заключило агентский Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на частичное возмещение затрат на холодное, горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию в пределах фактического потребления, а так же на работу приняты: бухгалтер, слесарь-сантехник, уборщик, электрик, в соответствии со штатным расписанием ТСЖ «Центральное».Ответчик по делу Щербакова А.А., является Дольщиком, следовательно, будущим собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, на основании Договора о долевом участии в финансировании строительства жилого 14-этажного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. В данной квартире никто не зарегистрирован, но фактически пользуется коммунальными услугами Щербакова А.А., что подтверждено Актом приема-передачи Доли от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, по которому квартира была ответчиком принята и актом жильцов, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о том, что в квартире проведены ремонтные работы. За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. у ответчика образовалась задолженность 111271,89 рублей. Ответчику неоднократно предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанию дома. В частности, ответчику направлялась квитанции по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и коммунальных услуг, с указанием суммы платежа. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить долг. Смета затрат на содержание дома, размер платежей с каждого жильца утверждены решениями общего собрания жильцов. На настоящий момент долг Щербаковой А.А. не оплачен. На основании вышеизложенного просят взыскать с Щербаковой А в пользу ТСЖ «Центральное» задолженность в размере 111 271,89 рублей, пени в размере 23322,59 рубля. , расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, а всего 142 594,48 рубля и уплаченную государственную пошлину в размере 4 051, 88 рубля.
В судебном заседании представители истца Потапенко И.Ю. Мелехина А.С. поддержали исковые требования в части взыскания долга по оплате коммунальных платежей в размере 107 367 рублей, расходов по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в части оплаты коммунальных услуг ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в размере 62 464 рублей, в остальной части иск не признала, поскольку она в квартире не проживала, ей должны были произвести перерасчет, она оплачивает коммунальные услуги по фактическому месту проживанию, в настоящее время не работает.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Щербаковой А.А. на основании Договора о долевом участии в финансировании строительства жилого 14-этажного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года принадлежит квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС.
Согласно акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ответчику передана квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по проспекту Карла Маркса, 55 в АДРЕС.
П.3 акта приема-передачи предусматривает обязанность дольщика по оплате всех коммунальных платежей и других расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры с момента подписания данного акта.
Жильцами дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС в АДРЕС составлен акт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в том, что в АДРЕС полностью произведен ремонт и квартира находится в пользовании Щербаковой А.А.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на основании решения общего собрания собственников было создано ТСЖ «Центральное», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ТСЖ «Центральное» и ООО «Риэлт-Сервис» был подписан акт приема-передачи мест общего пользования (общего имущества) жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.
Таким образом, ТСЖ «Центральное» фактически приняло на свой баланс жилой дом.
В целях содержания и эксплуатации жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, в том числе квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а так же предоставление коммунальных услуг, ТСЖ «Центральное» заключило агентский Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на частичное возмещение затрат на холодное, горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию в пределах фактического потребления.
Согласно представленному представителем истца расчета сумма задолженности ответчика за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года составляет 107 367,89 рублей.
В соответствии с ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно положениям п.2 ч.1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
На основании суд считает, что обязанность у ответчика по оплате платежей, связанных с содержанием общего имущества и коммунальных платежей, возникло с момента фактического принятия на себя прав по владению квартирой и распоряжению ею, то есть осуществления в отношении нее всех действий, связанных с ее использованием.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ' создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за Лет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержания дома лежит на всех пользователях помещений.
В силу ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст.289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.
Доводы ответчика о том, что она не проживает в данной квартире, несет бремя содержание за другое жилье не могут быть приняты во внимание судом, поскольку п.3 акта приема-передачи предусматривает обязанность дольщика по оплате всех коммунальных платежей и других расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры с момента подписания данного акта. Данный акт подписан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, следовательно у ответчика возникла обязанность по оплате всех расходов по квартире с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Размеры тарифов установлены в соответствии с действующим законодательством, размер членских ежемесячных взносов утвержден протоколом общего собрания ТСЖ.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг и других платежей в сумме 107 367 рублей заявлены обосновано и подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать также с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 3 347, 34 рублей.
В удовлетворении исковых требований о возмещении расходов за оплату услуг представителя в размере 8000 рублей следует отказать, поскольку как видно из договора на оказание юридических услуг, указанная сумма истцом не оплачена, а будет оплачена в будущем, следовательно данные расходы истец не понес. Суд присуждает возмещению только понесенные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Щербаковой А в пользу ТСЖ « Центральное» задолженность по обеспечению эксплуатации, техническому содержанию жилья и коммунальных услуг в размере 107 367 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 347, 34 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года
Судья : Вельмина И.Н.
Копия верна
Судья: Секретарь: