Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июля 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Филичкиной Е.С.,
с участием – истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску – Судаков В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Астрал» о признании права собственности на долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с указанным иском в обосновании своих требований указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и ФИО4 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНПА 2/111/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» (далее - Договор). На основании данного договора истцом была приобретена доля соответствующая двухкомнатной квартире номер 111, общей площадью 95,43 кв.м. на 8 этаже жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по АДРЕС срок окончания строительства, согласно документам указан – 2 квартал 2004 года. Свои обязательства по оплате стоимости доли - квартиры истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Оплата производилась в соответствии с графиком оплаты. Согласно акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ООО «Астрал» передало истцу указанную квартиру. В настоящее время основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, люди заселились и проживают в квартирах. На основании ФИО3 района АДРЕС дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация данного жилого дома. В доме создано ТСЖ «Астрал». По согласованию с ответчиком истец на основании акта приема-передачи вселился в спорную квартиру, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи и услуги в ТСЖ. В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС в эксплуатацию, истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию права на указанную квартиру, просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 95,43 кв.м., жилой площадью 44,32 кв.м..
В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил суд, - признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенной на 8-ом этаже, жилой площадью – 42,9 м2; подсобной площадью – 44,9 м2, общей площадью – 87,8 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,7 м2, с учетом коэффициента.
Представитель ответчика ООО «Астрал», представители третьих лиц- ТСЖ «Астрал», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, ООО «Неолит» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по АДРЕС просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнения по существу иска не указал.
Суд, на основании ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения стороны истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
· В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ООО «Астрал» выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНRU 63301000-160 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на строительство жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС; 2) между Комитетом по управлению имуществом АДРЕС и ООО «Астрал» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года аренды земельного участка, находящийся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, площадью 5599,50 кв.м., предоставлен указанный выше земельный участок; 4) согласно распоряжению ФИО5 района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАгода. объекту присвоен почтовый адрес, 5) между истцом и ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНПА 2/111/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» (далее - Договор). На основании данного договора истцом была приобретена доля соответствующая двухкомнатной квартире номер 111, общей площадью 95,43 кв.м. на 8 этаже жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по АДРЕС.; согласно акта приема – передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истцу была передана соответствующая квартира. 6) согласно техническому паспорту квартиры, технические характеристики квартиры указаны как: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНквартиры 111, этаж 8, количество комнат 2, жилой площадью – 42,9 м2; подсобной площадью – 44,9 м2, общей площадью – 87,85 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,72,3 м2, с учетом коэффициента; 7) согласно приложенным квитанциям к приходным кассовым ордерам об оплате следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по указанным договорам и в соответствии с этим, у него возникло право на соответствующую долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно- сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельства, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Судаков В.М. удовлетворить и признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенной на 8-ом этаже, жилой площадью – 42,9 м2; подсобной площадью – 44,9 м2, общей площадью – 87,8 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,7 м2, с учетом коэффициента, (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено - 6 июля 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко