РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Ковшовой Н.Н. к ОАО «Трест Самаратрансстрой» о расторжении договора и взыскании суммы, суд
УСТАНОВИЛ
Ковшова Н.Н. обратилась в суд с иском о взыскании с ОАО «Трест Самаратрансстрой» денежных средств в размере 1 488 460 рублей, уплаченных ею по Договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНкт/07 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о переуступке прав в строительстве жилья к договору 23/2 « О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС»,заключенному с ОАО «Самарский специализированный трест транспортного строительства « в доле, соответствующей 1комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на 4 этаже, общей площадью 39,17 кв.м, по адресу АДРЕС район, АДРЕС, секция 2/ к,т «Старт»/, взыскании % за пользование чужими денежными средствами в размере 372 115 рублей, расторжении договора, ссылаясь на следующее. В соответствии с условиями договора срок сдачи дома в эксплуатацию первое полугодие 2009 года, однако строительство указанного объекта не ведется более 2-х лет.
В судебном заседании Ковшова Н.Н., ее представители Ковшов М.Ф., Власова С.В. требования поддержали, пояснив, что поскольку Ковшова оплатила ответчику указанную денежную сумму, в случае расторжения договора, сумма денег подлежит возврату ответчиком. Полагают, что ответчик не имел право заключать данный договор, однако основным основанием расторжения договора является невозможность получить квартиру в установленный договором срок. 18 января 2010 года они обращались с претензией в Трест о расторжении договора и возврате денег, однако денег они не получили, получили ответ на претензию о необоснованности заявленных требований. На их претензию ООО «Монтэк» ответило, что Трест не имел право переуступать им долю в строительстве до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Представитель ответчика Гребенюк Е.Н. поддержала представленный отзыв, согласно которого требования не признала, полагает, что не является надлежащим ответчиком. Не оспаривает заключение договора и получение по нему денежных средств, однако строительство дома не ведется по вине ООО «Монтэк». Поскольку они переуступили права по долевому участию Ковшовой Н.Н., она должна предъявлять требования за неисполнение договора к ООО «Монтэк». Трест «Самаратрансстрой» в счет выполненных работ для ООО «Монтэк» получил жилую площадь в строящемся объекте и в последствии переуступил доли третьим лицам.
Представитель третьего лица ООО «Монтэк» Каждан Д.И. требования находит обоснованными, денежные средства подлежат взысканию с ответчика. Не оспаривает того что строительство дома не ведется.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор « 23/2- кв « О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по АДРЕС « от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 6-11, Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кт/07 «О переуступке прав в строительстве..» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 12-14, претензия от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 15, ответ ООО «Монтэк»л.д. 16 ответ на претензию Трестал.д. 17 квитанция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года об оплате договора в сумме 1 488460 рублейл.д. 21, Договор субподряда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 33-39, Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года «О долевом участии в проектировании. . «л.д. 40-43, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истица в соответствии с договором 34кт/07 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС», приняла участие в строительстве квартиры в доле, соответствующей 1комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строительный/, в секции на 4 этаже общей площадью 39,17 кв.м, по квитанции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года внесла 1 488 460 рублей в кассу ответчика, т.е. полностью оплатила долевое участие.
В соответствии с п.1.3 Договора планируемый срок завершения строительно-монтажных работ второе полугодие 2009г., однако строительство длительное время не ведется, фактически выстроено в 1 секции 4, в 2 секции 2 этажа, в 3секции –подвал
В соответствии со ст. 450 ч.2 п.п.1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
С учетом установленных судом обстоятельств, а именно то обстоятельство, что строительство дома не ведется более 2-х лет, суд признает данные нарушения существенными, договор подлежит расторжению, уплаченная истицей денежная сумма подлежит взысканию с ОАО «Трест Самаратрансстрой» а у ОАО Трест «Самаратрансстрой» восстанавливается право на долю в строительстве.
Доводы представителя ответчика о том, что он является не надлежащим ответчиком не могут быть приняты судом во внимание, поскольку денежные средства истица уплатила ответчику, и поскольку договор не исполнен, она вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств.
. В соответствии со ст. 9 ч.1 п.2, ч 2 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на сумму за использование указанными денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченной участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата участнику долевого строительства.
С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию заявленные истицей % за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года из расчета 10% учетной ставки банковского процента в сумме 372 115 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которых истец освобожден взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 17 502 рубля 87 копеек..
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Расторгнуть договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кт/07 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о переуступке прав в строительстве жилья к договору 23/2 « О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС»,заключенный между ОАО «Самарский специализированный трест транспортного строительства « и Ковшовой Ниной Николаевной в доле, соответствующей 1комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на 4 этаже, общей площадью 39,17 кв.м, по адресу АДРЕС район, АДРЕС, секция 2/ к,т «Старт»/
Взыскать с ОАО « Трест Самаратрансстрой» в пользу Ковшовой Нины Николаевны денежные средства, уплаченные в счет цены договора – 1 488 460 рублей, проценты за уплаченную в счет цены договора сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 372 115 рублей, а всего взыскать: 1 860 575 рублей / один миллион восемьсот шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят пять рублей/
Восстановить право ОАО « Трест Самаратрансстрой» на долю в строительстве, соответствующую 1комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на 4 этаже, общей площадью 39,17 кв.м, по адресу АДРЕС район, АДРЕС, секция 2/ к,т «Старт»/
Взыскать с ОАО « Трест Самаратрансстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 17 502 рубля 87 копеек./ семнадцать тысяч пятьсот два рубля восемьдесят семь копеек/.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ