ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Ходаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Дмитриева Д.И. к ГСК-257 о признании права собственности на гараж, суд
УСТАНОВИЛ
Дмитриев Д.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 18,8 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257 ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Председателем ГСК 257 Рогулевым В.П., Панышевым А.Н. и истцом был заключен договор о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК 257 по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Стоимость долевого участия составила 260 000 рублей, которые он оплатил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи. По условиям данного договора ГСК-257 обязуется выполнить строительные работы в соответствиями с требованиями действующих строительных норм и правил. После сдачи объекта в эксплуатацию обязуется оформить оплаченное долевое участие в собственность. Истец является членом ГСК 257, задолженностей по оплате не имеет, пользуется гаражом, однако в связи с тем, что ответчик не оформляет на него право собственности и не передает ему документы необходимые для регистрации права собственности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности на гараж возможно признать только в судебном порядке.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. Пояснил суду, что гараж соответствует действующим нормам и правилам, на земельном участке, предоставленном под строительство, разрешение на строительство имеется. Он пользуется гаражом более 3-х лет, требований об освобождении гаража к нему не заявлялось.
Ответчик - ГСК 257 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.10-12 договор о переуступке права,л.д.13 акт приема-передачи гаража,л.д.14 справка,л.д.15 копия удостоверения,л.д.16 квитанции оплаты,л.д.21-24 технический паспорт,л.д.28-34 ЗАО «Горжилпроект»,л.д.35-38 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы,л.д.39-41заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, Обозреваются: договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на право аренды земельного участка, договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на право аренды земельного участка,л.д.26-27 ФИО4 главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О предоставлении ГСК-257 при АО «Трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом АДРЕС в АДРЕС», план границ, акт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. об отводе границ участка, ФИО4 Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН О продлении срока действия постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО4 района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о присвоении почтового адреса, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., Устав ГСК-257, выписка из ЕГРЮЛ, Решение ФИО5 комитета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о создании ГСК-257, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор электроснабжения непромышленного потребителя, договор о возмездном оказании услуг, Выписка из ЕГРЮЛ, протокол общего собрания ГСК 257, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Решением ФИО5 района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. был создан ГСК-257. ФИО4 Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК-257 был предоставлен при АО «Трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом АДРЕС в АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ФИО4 Главы АДРЕС срок данного постановления продлен. Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС предоставили в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС для проектирования и строительства гаража-стоянки. ФИО4 района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ГСК 257 присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН поставлен на учет в налоговый орган ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Дмитриев Д.И. заключил с ГСК-257, в лице председателя Рогулева В.П., Панышевым А.Н. заключил договор о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257. Стоимость долевого участия составила 250 000 рублей, которые он оплатил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет.
В соответствии с п.2.7 Договора долевого участия, Заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию Заказчик обязуется оформить оплаченное долевое участие в собственность дольщика. Данное обязательство Заказчиком не выполнено, объект в эксплуатацию не сдан, право собственности за истицей не зарегистрировано.
Согласно представленного заключения ЗАО «Горжилпроект» основные несущие и ограждающие конструкции гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеют работоспособное и исправные состояния. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаража»; СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Учитывая, что гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уже эксплуатируется с 1998г., дальнейшая его эксплуатация по своему назначению возможна, данная постройка соответствует также санитарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположено на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено истцом, он является членом ГСК 257. Строение поставлено на инвентаризационный и кадастровый учет, истец несет расходы по его содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган.
Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257 имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 18,8 кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Дмитриевым Дмитрием Ивановичем право собственности на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 18,8 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257, 3 этаж.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2010 года.
В 10 дневный срок решения может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано -в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
СУДЬЯ Бойко Л.А.