РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Кузнецова А.В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Кузнецов А.В. обратился в суд иском о признании за ним права собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, расположенную на 11 этаже, общей площадью 41,1, жилой площадью 19,1 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 3,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. В соответствии с Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года « О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительном соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года он принял участие в строительстве жилого дома в доле, соответствующей 1 комнатной квартире, /строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 43,33 в.м, полностью оплатил стоимость долевого участия, квартира ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по акту приема-передачи передана ему под ремонтные работы и проживание. Он оплачивает коммунальные услуги, в настоящее время проживает в квартире. В связи с тем, что до настоящего времени ему не переданы документы для регистрации права собственности, он вынужден обратиться в суд. Основанием права на долевое участие в строительстве являются :Постановление Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту в аренду земельного участка для строительства жилого дома по адресу АДРЕС АДРЕС в АДРЕС., постановление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О внесении изменений в Постановление Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН».;
Постановление Главы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц АДРЕС».;Свидетельство о государственной регистрации права на постоянно /бессрочное/пользование земельным участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.;Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАгода « О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной АДРЕС,АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» между Департаментом строительства и архитектуры АДРЕС и ООО «Энергомонтаж-Сервис»;Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по АДРЕС34 между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Самстройкомплект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года;Распоряжение Администрации Железнодорожного района АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН « О присвоении дому почтового адреса».
В судебное заседание истец не явился, дело просил рассмотреть без участия.
Ответчик «Сам-Стройкомплект» в суд представил отзыв, согласно которого требования находит обоснованными, истец полностью выполнил условия по договору.До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-сервис» в суд не явился.
Представитель третьего лица-«Росреестр» в суд представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, удовлетворение требований по предоставлению доказательств наличия спорного помещения и сведений о технических характеристиках объекта,необходимых для регистрации.
Представитель ЗКП дело просил рассмотреть без участия.
Представитель 3-го лица Администрации г.о.Самара Балабанова А.В. поддержала представленный отзыв, в удовлетворении иска просила отказать, т.к. жилой дом является самовольной постройкой.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между ООО «Сам-стройкомплект» и Кузнецовым А.В.л.д. 7-9,дополнительное соглашениел.д. 10 Постановление Главы г.о.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 11; Постановление Главы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНл.д. 12, Постановление Главы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНл.д. 13, свидетельство о регистрации права собственности Департамента строительства на земельный участок от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 14 Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки,…» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 15-16, Договор простого товарищества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д.17-19, Распоряжение Администрации Железнодорожного района от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 1036»О присвоении дома почтового адреса АДРЕС». Л.д. 20, справку ООО «Сам-стройкомплект» о выполнении КузнецовымА.В. обязательств п договорул.д. 21, квитанции об оплате договора : ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года 207015 рублей; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года 100 000 рублей; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года 144 000 рубля; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года 177270 рублей 00 коп ;л.д. 22-25, Акт приема-передачи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 26, технический паспорт квартирыл.д. 27-30, кадастровый паспортл.д. 31—32, справку ТСЖ об оплате истцом коммунальных платежейл.д. 33, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для признания за истцом право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, расположенную на 11 этаже, общей площадью 41,1, жилой площадью 19,1 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 3,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
Доводы представителя Администрации г.о.Самара о том, что данный дом является самовольной постройкой не могут быть приняты судом во внимание, по изложенным выше основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Кузнецовым Александром Валентиновичем право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, расположенную на 11 этаже, общей площадью 41,1, жилой площадью 19,1 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 3,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ