РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Тиранова М.П. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Тиранов М.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 205,8 кв.м., в том числе основной площадью 160,8 кв.м, вспомогательной площадью 45,0 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС /АДРЕС АДРЕС, 1 этаж, ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года он заключил договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке доли в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах уд.АДРЕС в Железнодорожном районе г.Самара по АДРЕС строительный/ с ООО Проспект-Инвестстрой» в доле соответствующей нежилому помещению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНстроительный/,расположенное на 1 этаже, состоящей из 4-х комнат,общей/проектно/площадью 208 кв.м. Обязательства по договору он выполнил, оплатил полностью стоимость долевого участия в размере : ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года 342 000 рубля; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года 105 330 рублей; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года- 125 000 рублей; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года 850 000 рублей; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года- 250 000 рублей; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года 1490 000 рублей; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года 670 000 рублей; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года 642 000 рубля. Согласно п.1.1 Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года планируемый срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2007 года. В связи с тем, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, помещение по акту приема-передачи ему не передано, он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Кавалерчик П.В. заявленные требования поддержала, пояснила суду, что согласно технического паспорта по состоянию на 25 мая 2010 года, нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположено на 1 этаже, общей площадью 205,80 кв.м, основной площадью 160,80 кв.м, АДРЕС, 1 этаж.
Представитель ответчика ООО «Проспект- Инвестстрой» в суд не явился, извещался надлежаще, дело рассматривается в его отсутствие. Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд представил отзыв, согласно которого удовлетворение иска оставляет на усмотрение суда, дело просил рассмотреть без участия, интересы Департамента не затрагиваются.
Представитель третьего лица «ЗКП» дело просил рассмотреть без участия, представитель УФРС в суд не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН « О долевом участии в строительстве« от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 9-10, Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО »Проспект-Инвестстрой» и Тирановым М.П., протокол согласования ценыл.д. 11-13, квитанции об оплате договора долевого участиял.д. 14,, выписку из журнала Проводок оплаты Договорал.д. 15, переписку Транова М.П. с ООО «Проспект-Инвестстрой», Департаментом строительства и архитектурыл.д. 16,17,, решение суда от 15 января 2010 года по аналогичному искул.д. 21, технический паспорт на нежилое помещение по состоянию на 25 мая 2010 годал.д. 42- 45,суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истца в строительстве доли в виде нежилого помещегия полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС и спорного нежилого помещения установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики помещения– площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН комнаты с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН включительно, общей площадью 205,8 кв.м., в том числе основной площадью 160,8 кв.м, вспомогательной площадью 45,0 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 1 этаж, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», полностью оплатил стоимость долевого участия по договору в сумме 5 762 000 рублей, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Тирановым Михаилом Петровичем право собственности на нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 205,8 кв.м., в том числе основной площадью 160,8 кв.м, вспомогательной площадью 45,0 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 1 этаж.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ