Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе :
председательствующего – Вельминой И.Н.
при секретаре - Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина А.В. к ООО « Монтэк» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, ссылаясь на то, что Левин А.В. и ООО «Монтэк» заключили ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке прав в строительстве жилья по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 06/4Ж-КВ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. «Об инвестировании строительства 7-секционного 10-этажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) на АДРЕС угол Киевской в 3 мкр. пос. Бр. Кузнецовых, АДРЕС, АДРЕС».Предметом вышеуказанного договора является переуступка доли в строительстве жилого дома по адресу : АДРЕС, АДРЕС, на углу улицы Киевской и проспекта Карла Маркса, состоящую из двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), на четвертом этаже дома, общей приведенной площадью 65,64 кв. м. Он как дольщик -соинвестор исполнил взятые на себя по договору о переуступке прав в строительстве обязательства и приобрел все права и обязанности дольщика, вытекающие из договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЖ-КВ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА АДРЕС в размере 689220 (Шестьсот восемьдесят девять тысяч двести двадцать ) рублей согласно дополнительному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЖ-КВ была внесена полностью, ООО «Монтэк» к «Дольщику» претензий по оплате переуступаемой вышеуказанной доли не имеет. Срок сдачи объекта, согласно договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке прав в строительстве жилья по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЖ-КВ договора был ориентировочно обозначен 4 квартал 2004 года, но договор не исполнен, т. к. доля, указанная в нем, не была передана ему в собственность.
Из вышеизложенного следует, что ООО «Монтэк» нарушило срок окончания строительства дома. Просрочка составляет - 1976 календарных дней (период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).. Размер неустойки составляет 40 857 752 руб. Исходя из положений пункта 5 статьи 28 ФЗ «О Защите прав потребителей», сумма неустойки составляет 689 220 рублей. Несвоевременным окончанием работ по строительству жилого дома и его сдачи Государственной приемочной комиссии ответчик нарушил права истца, как потребителя. В течение продолжительного времени истец не может проживать в своей квартире, в связи с чем, испытывал нравственные переживания, испытывает неудобства, связанные с невозможностью проживания в отдельной личной квартире. Нанесенный истцу моральный вред оценивает в 100 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Прилуцкая Н.А. и истец поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Каждан Д.И. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ответчик исполняет свои обязательства перед истцом в полной мере, насколько этому позволяют обстоятельства и сложившаяся ситуация. В настоящее время подрядчиком заканчиваются строительные работы, осуществляется устранение замечаний со стороны ответчика. Ответчик ведет строительство на средства дольщиков, лишних средств не имеет, а изъятие из оборота строительства значительных сумм неустоек приведет к недостаточности средств на окончание строительства и нарушит права других дольщиков. В связи с тем, что строительство дома будет закончено, а квартиры переданы дольщикам, считают вины ООО « Монтэк» в сдаче дома нет, квартира истцу передана, в квартире произведен частичный ремонт, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Что касается компенсации морального вреда, то истцом не предоставлено никаких доказательств, просили в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Левин А.В..и ООО «Монтэк», Нехожин В.А заключили договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке прав в строительстве жилья по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 06/4Ж-КВ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. «Об инвестировании строительства 7-секционного 10-этажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) на АДРЕС угол Киевской в 3 мкр. пос. Бр. Кузнецовых, АДРЕС, АДРЕС».
Предметом вышеуказанного договора является переуступка доли в строительстве жилого дома по адресу : г. Самара, Железнодорожный район, на углу улицы АДРЕС, состоящую из двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), на четвертом этаже дома, общей приведенной площадью 65,64 кв. м. Он как дольщик -соинвестор исполнил взятые на себя по договору о переуступке прав в строительстве обязательства и приобрел все права и обязанности дольщика, вытекающие из договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЖ-КВ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
Оплата в размере 689220 (Шестьсот восемьдесят девять тысяч двести двадцать ) рублей согласно дополнительному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была внесена полностью, ООО «Монтэк» к «Дольщику» претензий по оплате переуступаемой вышеуказанной доли не имеет.
Срок сдачи объекта, согласно договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке прав в строительстве жилья по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЖ-КВ договора был ориентировочно обозначен 4 квартал 2004 года, но договор не исполнен, т. к. доля, указанная в нем, не была передана ему в собственность.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По заключенному между сторонами договору в строительстве жилых домов, истец выступает как гражданин, заказывающий работу по строительству квартиры для личных бытовых нужд, то есть пользуется правами потребителя, предоставленными законом РФ « О защите прав потребителей».
Из вышеизложенного следует, что ООО «Монтэк» нарушило срок окончания строительства дома. Просрочка составляет - 1976 календарных дней (период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).. Размер неустойки составляет 40 857 752 руб.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуги) не определена – общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги), следовательно, неустойка в данном случае составляет 689 220 рублей.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание характер обязательства – проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными отношениями с другими юридическими и физическими лицами, имущественный и иной интерес ответчиков, то обстоятельство, что кроме истца ответчикам могут быть предъявлены иски и другими лицами, с которыми ответчиками были заключены договора о долевом участии в строительстве того же дома, суд приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном размере может нарушить интересы этих лиц, поэтому подлежащая взысканию неустойка в сумме 689 220 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 50 000 рублей.
Кроме того, истец считает, что ответчик причинил своими действиями ему моральный вред, выразившийся в том, что истец до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, вселиться и пользоваться принадлежащим ему имуществом..
Согласно ст. 151 ГК РФ и ст 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю нарушением исполнением прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации, причинителем вреда при наличии его вины. Доводы ответчика о том, что нарушение срока окончания работ произошло по техническим причинам, не принимаются судом как доказательство отсутствия вины ответчика, поэтому суд считает возможным удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в размере –5 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1900 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Монтэк» в пользу Левина А.В., неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Взыскать с ООО «Монтэк» в доход государства государственную пошлину в размере 1 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Самарский областной суд через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 2010 года.
Председательствующий И.Н. Вельмина
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН