РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Айвазян А.О. к ООО «СУОР-5 трест №11» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Постановлением ФИО2 АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара» было разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц АДРЕС в АДРЕС АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары и ООО «СУОР-5 трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «СУОР-5 треста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и ЗАО «СУ-5 треста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ЗАО «СУ-5 треста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и ООО «ЖБИ Комплект» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «ЖБИ Комплект» и ООО «СМП-777» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома. Постановлением ФИО2 АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 13079,2 кв.м. расположенного в границах улиц АДРЕС АДРЕС для строительства жилого дома. Постановлением ФИО2 АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «СУОР-5 треста № 11» и Айвазян А.О., Петросян А.А., Айвазян А.Р. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании строительства 10 этажного жилого дома на углу АДРЕС и АДРЕС в 3-м мкр. АДРЕС в АДРЕС соответствующий 2-х комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 76,96 кв.м., расположенную на 6-м этаже 10-этажного жилого дома на углу АДРЕС в пос. АДРЕС и общее имущество кондоминиума пропорционально площади квартиры. Истцы полностью оплатили стоимость жилого помещения в размере 1269840 рублей. Условия договора истцы выполнили полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что «Застройщик» не выдает истцам документы для регистрации права собственности на квартиру, т.к. не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, они не могут зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании истица Айвазян А.О., представитель Айвазян С.О. поддержали исковые требования в полном объеме. В связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, просили суд признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на объект незавершенного строительства на 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., подсобной площадью 36,3 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов /с коэффициентом/ 4,5 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В доме создано ТСЖ «Дачная-К.Маркса». В квартире проживают с весны 2006г. Айвазян А.О. является законным представителем недееспособной Петросян А.А., и несовершеннолетней Айвазян А.Р., 2001 г.р., который являются Дольщиками.
Представитель ответчика ООО «СУОР-5 треста №11» Чижова Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Истица оплатила разницу в метраже после проведения инвентаризации, задолженности по договору в строительстве квартиры не имеет.
Представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, вынесение решения на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.8-11 договор о долевом участии,л.д.12 квитанция оплаты долевого участия,л.д.13 акт приемки законченного строительства объекта,л.д.14-18 технический паспорт,л.д.19 копия паспорта,л.д.20 свидетельство о регистрации по месту пребывания,л.д.21 свидетельство о рождении,л.д.29 справка,л.д.44 Постановление ФИО2 АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельного участка»,л.д.45 свидетельство о государственной регистрации права,л.д.46-47 разрешение на строительство,л.д.48 распоряжение АДРЕС АДРЕС «О присвоении почтового адреса»,л.д.49 Постановление ФИО2 АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О выдаче разрешения на строительство»,л.д.50-51 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома,л.д.56 сведения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара,л.д.68 справка ТСЖ «Дачная-К.Маркса»,л.д.72 квитанция оплаты, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства- 2 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 36,5 кв.м., подсобной площадью 36,3кв.м., общей площадью квартиры 72,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов с коэффициентом 4,5 кв.м., расположенную на 6 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Айвазян Анаит Оганнесовной, Петросян Арегназ Арамовной, Айвазян Ангелиной Райнхольдовной право обще долевой собственности- по 1/3 доли за каждой- на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, расположенную на 6 этаже, общей площадью квартиры 72,8 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., подсобной площадью 36,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 4,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 6 июля 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.