решение о прекращении права общей долевой собственности , выделе доли в натуре. признании права соб

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего –Вельминой И.Н.

При секретаре - Рахмановой Ю.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова ФИО10 к Закирову ФИО11, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, о выдели доли в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дом УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что на основании договора дарения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и соглашения об изменении условий договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и соглашения о перераспределении долей истцу Абрамову В.Г.на праве собственности принадлежит 4/9 доли целого жилого дома, находящегося в г.Самаре, ул.Волгина, дом 48,кв.1. Ответчику ФИО3принадлежит на праве личной собственности 5/9 доли целого жилого дома по АДРЕС АДРЕС,кв.2. Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г, на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС,расположен жилой дом, состоящий из двух строений:

-лит.АА1А2АЗ, общей площадью 225,5 кв.м, жилой площадью 99,7 кв.м., кроме того сени(лит.а) площадью 10,2 кв.м., сени(лита4) площадью 2,2 кв.м., веранда(лит. аЗ) площадью 9,7 кв.м., веранда(лита5) площадью 4,0 кв.м., веранда(лита5) площадью 3,8 кв.м -лит.Г, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м. В процессе проживания и пользования жилым помещением была произведена реконструкция жилого дома. Согласно технического заключения « Горжилпроекта» Л» 091048 от 2009 г. в доме выполнена реконструкция, при которой: В лит «АА1» проведены перепланировка и переустройство.Для строительства новых пристроев лит « А3а5» были разобраны и демонтированы деревянные конструкции пристроев лит «а1», «а2», а так же в лит « А1» проведена перепланировка, при которой разобраны и демонтированы конструкции участков фундаментов, разобраны и демонтированы деревянных ограждающих конструкции помещений с площадями 6,2 кв.м и 9,4 кв.м; вновь было выполнено строительство пристроев лит «А3а5». Общая площадь- 138,9 кв.м, жилая площадь-45,9 кв.м., реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87»несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданийи сооружений», СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные»,СНип 3.03.01-87 « несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.05-01-85 « Внутренние санитарно-техничесике системы». Самовольно произведенная реконструкция соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов, возведены в границах земельного участка. выделенного под строительство дома. Право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м запись регистрации 63-01-11/1999-644 от 21.01.1999 и земельный участок площадью 107,25 кв.м запись регистрации 63-01/01-5/26107.2 от 26.11.2002 года оформлен истцом Абрамовым В.Г. надлежащим образом.,

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 10.02.2010 г., принимая во внимание зарегистрированные права на доли и занимаемую собственниками площадь, расчёт долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования возможен следующим образом:

Абрамову В.Г. выделяется часть жилого дома лит.ААЗ-подвал(п.2,3,4,5,7,8,9,10) (подсобное помещение)площадью12,9 кв.м,№3(котельная) площадью 2,4кв.м,№4(подсобное помещение)площадью 7,7 кв.м, № 5(подсобное помещение)7,9 кв.м., №7(подсобное (помещение) площадью 6,2 кв.м.,№8(коридор) площадью 3,2 кв.м., № 9(коридор) площадью 3,1 кв.м.,№10(коридор) площадью 0,8 кв.м; Также часть жилого дома ААЗа5 - 1 этаж(п.3,4,5,6,11,12,13,14,15)№3 кухня площадью 8,3 кв.м.,№49 (санузел) площадью 3,7 кв.м., № 5 (жилая) площадью15,7 кв.м,36(коридор) площадью 8,3 кв.м,№11( встроенный шкаф ( площадью 0,2 кв.м., № 12(встроенный шкаф) площадью 0,2 кв.м, № 13(жилая) площадью 19,5 кв.м.,№ 14 (лестница) площадью 4,4 кв.м.,№ 15 (коридор ) площадью 1 1,7 кв.м. кроме того, веранда (лит а5) площадью 4,0 кв.м. Также часть жилого дома лит А3а5-мансарда (п. 1,2,3 в) №1 (подсобное помещение) площадью 9,3 кв.м.,№29 (лестница) площадью 2,7 кв.м., 3№ (жилая) площадью 10,7 кв.м., кроме того, веранда (лит а5) площадью 3,8 кв.м. общая площадь-138,9 кв.м.жилая площадь-45,9 кв.м.

Ответчику Закирову А.З - часть жилого дома Ааа4-подвал (п.1),№1 (подсобное помещение) площадью 18,1 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 10,2 кв.м., сени (лит.а4) площадью 2,3 кв.м. Также часть жилого дома лит. А1А2аЗ-1 этаж( п.1,2,7,8,9,10) № 1жилая) площадью 12,9 кв.м., № 2(жилая0 площадью 5,6 кв.м., № 7(коридор) площадью 6,1 кв.м.,№8(жилая) площадью 24,4 кв.м, № 9(жилая) площадью 10,9 кв.м., № 10( кухня) площадью 8,6 кв.м., кроме того, веранда(лит а №0 площадью 9,7 кв.м Жилой дом, лит Г(п.1,2,3,4,5-1этаж) № 1(жилая) площадью 8,4 кв.м., № 2(коридор) площадью 6,2 кв.м., № З(кухня) площадью 9,8 кв.м., № 4(санузел) площадью 2,7 кв.м,№5(жилая) площадью 8,4 кв.м, также лит Г(п. 1,2-2 этаж)№1жилая) площадью 30,2 кв.м.,№2(жилая)площадью 6,1 кв.м. Общая площадь -158,4 кв.м., жилая-106,9 кв.м.На основании изложенного просит выделить в натуре из общего имущества- 8/13 доли целого жилого дома лит. ААЗ-подвал п.2,3,4,5,7,8,9,10 ; лит.ААЗа5-1этаж п.3,4,5,6,11,12,13,14,15; литАЗа5-мансарда п.1,2,3в, общей площадью 138,9 кв.м в домовладении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС, АДРЕС г.о.Самара; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС; признать за Абрамовым ФИО12 право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома лит. ААЗ-подвал; лит.ААЗа5-1этаж; лит АЗа5-мансарда, общей площадью 138,9 кв.м жилой 45,9 кв.м, расположенную по адресу : АДРЕС. АДРЕС АДРЕС.кв.1.

В судебном заседании представитель истца Гогитидзе С.А. и истец уточнили исковые требования и просили выделить в натуре из общего имущества Абрамову ФИО13 изолированную часть реконструированного жилого дома лит. ААЗ-подвал п.2,3,4,5,7,8,9,10 ; лит.ААЗа5-1этаж п.3,4,5,6,11,12,13,14,15; литАЗа5-мансарда п.1,2,3в, общей площадью 138,9 кв.м в домовладении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС, Железнодорожного района г.о.Самара, Закирову ФИО14 выделить в натуре часть жилого дома Ааа4-подвал (п.1),№1 (подсобное помещение) площадью 18,1 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 10,2 кв.м., сени (лит.а4) площадью 2,3 кв.м. Также часть жилого дома лит. А1А2аЗ-1 этаж( п.1,2,7,8,9,10) № 1жилая) площадью 12,9 кв.м., № 2(жилая0 площадью 5,6 кв.м., № 7(коридор) площадью 6,1 кв.м.,№8(жилая) площадью 24,4 кв.м, № 9(жилая) площадью 10,9 кв.м., № 10( кухня) площадью 8,6 кв.м., кроме того, веранда(лит а №0 площадью 9,7 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № 48 по АДРЕС в АДРЕС; признать за Абрамовым ФИО15 право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома лит. ААЗ-подвал; лит.ААЗа5-1этаж; лит АЗа5-мансарда, общей площадью 138,9 кв.м жилой 45,9 кв.м,, кроме того 7.8 кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС. АДРЕС АДРЕС.кв.1., признать за Закировым ФИО16 право собственности на часть жилого дома Ааа4-подвал, А1А2а3-1 этаж, общей площадью 86,6 кв.м., жилой -53,8 кв.м, кроме того 22,2 кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС. АДРЕС АДРЕС.кв.2..

В судебном заседании ответчик Закиров А.З. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара Лобашова Е.В. исковые требования не признала, согласно представленному отзыву.

В судебное заседание представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, УФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании договора дарения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и соглашения об изменении условий договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и соглашения о перераспределении долей истцу Абрамову В.Г.на праве собственности принадлежит 4/9 доли целого жилого дома, находящегося в АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС,кв.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Абрамов В.Г. является собственником земельного участка, площадью 107,25, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Ответчику Закирову А.З принадлежит на праве личной собственности 5/9 доли целого жилого дома по АДРЕС АДРЕС,кв.2.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г, на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС,расположен жилой дом, состоящий из двух строений: -лит.АА1А2АЗ, общей площадью 225,5 кв.м, жилой площадью 99,7 кв.м., кроме того сени(лит.а) площадью 10,2 кв.м., сени(лита4) площадью 2,2 кв.м., веранда(лит. аЗ) площадью 9,7 кв.м., веранда(лита5) площадью 4,0 кв.м., веранда(лита5) площадью 3,8 кв.м -лит.Г, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м. 15

Истцу фактически принадлежит часть изолированного жилого дома литера ААЗ-подвал п.2,3,4,5,7,8,9,10 ; лит.ААЗа5-1этаж п.3,4,5,6,11,12,13,14,15; литАЗа5-мансарда п.1,2,3в, общей площадью 138,9 кв.м в домовладении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС, АДРЕС г.о.Самара, которая имеет отдельный вход.

Закирову ФИО17 фактически принадлежит часть жилого дома Ааа4-подвал (п.1),№1 (подсобное помещение) площадью 18,1 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 10,2 кв.м., сени (лит.а4) площадью 2,3 кв.м. Также часть жилого дома лит. А1А2аЗ-1 этаж( п.1,2,7,8,9,10) № 1жилая) площадью 12,9 кв.м., № 2(жилая0 площадью 5,6 кв.м., № 7(коридор) площадью 6,1 кв.м.,№8(жилая) площадью 24,4 кв.м, № 9(жилая) площадью 10,9 кв.м., № 10( кухня) площадью 8,6 кв.м., кроме того, веранда(лит а №0 площадью 9,7 кв.м, которая также имеет отдельный вход.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли ( раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Установлено, что доля данного дома, принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности, имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированным жилым помещением, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд находит возможным выдел доли истцу и ответчику в натуре.

В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у сторон могут возникнуть препятствия при получении свидетельство о государственной регистрации права на реконструированное жилое помещение, владении и распоряжение собственностью.

Таким образом, право общей долевой собственности возможно прекратить и признать право собственности на определенную сторонами частей дома.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройком является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Абрамов В.Г. является собственником земельного участка, площадью 107,25, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В данном случае истцами предоставлены необходимые заключения.

В экспертном заключении ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ФИО7 ВДПО ОПБ по реконструкции части спорного жилого дома по результатам обследования сделаны выводы о том, что строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, Волгина, 48, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (кроме п. 8.3)*, СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В соответствии с заключением « ГОРЖИЛПРОЕКТ» данном по инженерно-техническому обследованию несущих конструкций АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС- выполненные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, соответствует требованиям СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 31-01-2001 « Дома жилые одноквартирные», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений.

В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года реконструкция жилого дома не приводит к нарушению СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года жилой дом расположен в зоне малоэтажной смешанной застройки, согласно Правил застройки и землепользования, утв. Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61. Размещение индивидуального жилого дома соответствует основным видам использования для данной территории зоны. Земельный участок не находится в границах красных линий, не является территорией общего пользования.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку строение соответствует санитарным, пожарным, строительно- техническим нормативам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

РЕШИЛ :

Выделить в натуре из общего имущества Абрамову ФИО18 изолированную часть реконструированного жилого дома лит. ААЗ-подвал п.2,3,4,5,7,8,9,10 ; лит.ААЗа5-1этаж п.3,4,5,6,11,12,13,14,15; литАЗа5-мансарда п.1,2,3в, общей площадью 138,9 кв.м в домовладении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС г.о.Самара.

Закирову ФИО19 выделить в натуре часть жилого дома Ааа4-подвал (п.1),№1 (подсобное помещение) площадью 18,1 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 10,2 кв.м., сени (лит.а4) площадью 2,3 кв.м. Также часть жилого дома лит. А1А2аЗ-1 этаж( п.1,2,7,8,9,10) № 1жилая) площадью 12,9 кв.м., № 2(жилая0 площадью 5,6 кв.м., № 7(коридор) площадью 6,1 кв.м.,№8(жилая) площадью 24,4 кв.м, № 9(жилая) площадью 10,9 кв.м., № 10( кухня) площадью 8,6 кв.м., кроме того, веранда(лит а №0 площадью 9,7 кв.м., общей площадью 86.6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС между Абрамовым В.Г. и Закировым А.З.

Признать за Абрамовым ФИО20 право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома лит. ААЗ-подвал; лит.ААЗа5-1этаж; лит АЗа5-мансарда, общей площадью 138,9 кв.м жилой 45,9 кв.м,, кроме того 7.8 кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС. АДРЕС АДРЕС.

Признать за Закировым ФИО21 право собственности на часть жилого дома Ааа4-подвал, А1А2а3-1 этаж, общей площадью 86,6 кв.м., жилой -53,8 кв.м, кроме того 22,2 кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС. АДРЕС АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через районный суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА..2010.

Председательствующий И.Н. Вельмина

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС