РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Бажутова Н.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ
Бажутов Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 224,8 кв.м, жилой площадью 122,4 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ссылаясь на следующее. Он является собственником 1\2 доли жилого дома по указанному адресу, площадью 31,7 кв.м. в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, открывшегося после смерти отца Бажутова Н.В. умершего 22 августа 1977 года. Решением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ему установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти матери Бажутовой А.Н., умершей 17 октября 2005 года, которая являлась собственником оставшейся 1/2доли дома. Свидетельство о праве на наследство ему не выдано в связи с самовольной реконструкцией дома. Он же является собственником земельного участка по указанному адресу площадью 475,30 кв.м. по указанному адресу, право собственности зарегистрировано 9 декабря 2008 года. В связи с тем, что в 1998 году он произвел самовольную реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась
с 31,7 кв.м. до 224,8 кв.м., он не может зарегистрировать право собственности по выданному свидетельству после смерти отца и получить свидетельство о праве на наследство после матери. Произведенная реконструкция дома производилась без получения разрешений, она соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.
В судебном заседании истец Бажутов Н.В., его представитель Бажутова Л.А. требования поддержали, дополнив, что площадь дома увеличилась за счет строительства мансарды и строительства дома по направлению к дороге, стена дома проходит по ранее установленному забору, а веранда находится за территорией забора на улице. Ранее старый дом находился внутри участка.
В судебном заседании представитель ответчика- Администрации г.о.Самара Лобашова Е.В. требования не признала, поддержала представленный отзыв, пояснила суду, что реконструированный жилой дом не соответствует градостроительным нормам, поскольку часть дома находится на территории общего пользования. У истца отсутствует разрешительная документация на реконструкцию, часть дома находится на земельном участке, который истцу не предоставлялся.
Третье лицо-нотариус Васильева Т.С. дело просила рассмотреть без участия.
Третье лицо- представитель УФРС в суд не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о праве на наследство по закону от 5 мая 1992 годал.д. 13, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участокл.д. 14, технический паспорт на жилой домл.д. 15-29, техническое заключение о соответствии произведенной реконструкции строительным нормамл.д. 30-39, санитарным нормамл.д. 49-53, Уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с самовольной реконструкциейл.д. 57-60, решение от 30 января 2008 года об установлении факта принятия наследствал.д. 61 заключение Департамента строительства и архитектурыл.д. 69, заключение о соответствии произведенной реконструкции противопожарным нормамл.д. 75-76, согласование с «Самарагаз»л.д. 87, заключение начальника отдела архитектуры Железнодорожного районал.д. 88 фотография домал.д. 89, план жилого дома и земельного участка по состоянию на 1972 годл.д. 90, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной самовольной реконструкции дома, за счет площади самовольных пристроев, увеличилась площадь дома, : по состоянию на 1992 год/ до реконструкции/ общая площадь дома составляла 31,7 кв.м, по состоянию на 2008 год/после реконструкции/ общая площадь дома составляет 224,8 кв.м.Произведенные истцом строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, перечисленные в техническом заключении/, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, согласованы со службой газового хозяйства, однако как следует из заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, начальника отдела архитектуры АДРЕС АДРЕС имеет место нарушение градостроительных норм. Часть самовольно реконструированного жилого дома, а именно веранда, площадью 4,2 кв.м. находится на территории общего пользования, на земельном участке в красной линии. Как следует из плана границ земельного участка, представленной фотографии, стена дома проходит по красной линии, а веранда находится в красной линии ул. АДРЕС АДРЕС. , т.е. часть дома расположена на земельном участке, являющейся дорогой.
Согласно п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ понятие красные линии, это линии, которые обозначают существующие, планируемее/изменяемые, вновь образуемые/границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования –территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Как следует из представленных истцом документов : свидетельства о регистрации права собственности ему в собственность под ИЖС предоставлен земельный участок площадью 475,30 кв.м/ площадьS 8/, куда площадь веранды не входит.
В соответствии со ст. 85 ч.12 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Следовательно у истца отсутствует право на предоставление земельного участка под веранду.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку часть реконструированного жилого дома расположена на территории общего пользования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования Бажутова Николая Васильевича о признании права собственности на реконструированный жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 224,8 кв.м, жилой площадью 122,4 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС- оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 июля 2010 года.
В 10 дневный срок обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ