Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Филичкиной Е.С.,
с участием – истца и представителя третьего лица – Администрации г.о. Самара – Лобашева Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Шутова Ю.В. к закрытому акционерному обществу «Трест «Волгосоцжилстрой» и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - согласно договору о долевом участии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в строительстве жилого дома, по адресу АДРЕС по АДРЕС, и договору о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве истица является дольщиком квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенной на 14 этаже, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Оплата переуступаемой доли произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, к приходному кассовому ордеру. Стоимость долевого участия 972 514 рублей. По акту приема – передачи квартира была передана истице ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Распоряжением Администрации жилому дому присвоен почтовый адрес. На основании данного акта у истицы возникло право владения и пользования помещением, в том числе право пользования коммунальными услугами. Таким образом, истец фактически осуществляет правомочия собственника на выше указанную квартиру. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истица в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд признать за истицей право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на14-ом этаже, общей площадью 74,0 кв.м., жилой – 38,4 кв.м., подсобной – 35,6 кв.м. и дала объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «Волгосоцжилстрой», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, в соответствии с которым исковые требования просил оставить без удовлетворения, ссылаясь на то, что указанный жилой дом является самовольной постройкой.
Представитель ООО «Коммунальная компания «Наш дом» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в соответствии с которым исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании исковые требования не признала, вместе с тем указав, что Администрация городского округа Самара заинтересованности в рассматриваемом деле не имеет и к процессу привлечена необоснованно.
Представитель третьего лица УФРС по АДРЕС в суд не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель третьего лица – ФГУ «ЗКП ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не указал.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
· В ходе судебного разбирательства суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства: 1) постановлением Главы г.о. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой застройки в границах АДРЕС, Льва Толстого, Буянова, Красноармейской в строительстве первой очереди жилого дома с гостиницей по АДРЕС в АДРЕС разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, Буянова, Красноармейской и строительстве первой очереди жилого дома с гостиницей по АДРЕС в АДРЕС; 2) согласно постановления Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН застройщику (ответчику по делу) был продлен срок договора аренды на земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства; 3) согласно распоряжения АДРЕС АДРЕС объекту присвоен почтовый адрес; 4) Договором аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕСю 2348,70 кв.м.; 5) Договором аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по адресу: АДРЕС, АДРЕС, площадью 6100,00 кв.м.; 6) Инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора Департамента строительства и архитектуры выдано разрешение на выполнение строительно – монтажных работ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; 7) согласно Санитарно – эпидемиологическому заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.СЦ.04.702.М.00386ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 14-ти этажного дома соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам. 8) в соответствии с техническим паспортом дома объект поставлен на технический учет; 9) Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по АДРЕС выдало разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на эксплуатацию энергоустановки по адресу: АДРЕС и 99; 10) согласно акту приема-передачи помещения под отделочные работы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года спорный объект передан дольщику, 11) из договора о долевом участии в строительстве и представленных истцом платежных документов следует, что истица в полном объеме исполнила обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у нее возникло право на соответствующую долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства. Доля истца составляет двухкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на14-ом этаже, общей площадью 74,0 кв.м., жилой – 38,4 кв.м., подсобной – 35,6 кв.м. и дала объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.
· В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
· В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
· Указанные нормы уточняются федеральным законом РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Шутовой Ю.Б. удовлетворить и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 14-ом этаже, жилой площадью – 38,4 м2; подсобной площадью – 35,6 м2, общей площадью – 74,0 м?, (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 8 июля 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко