РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Венедиктовой О.С. к ООО «Стройинвенст «о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд
УСТАНОВИЛ
Венедиктова О.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых /без коэффициента/ 5,3/ кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 5 этаж, ссылаясь на следующее. В 2005 году с целью улучшения жилищных условий она решила принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу АДРЕС.АДРЕС АДРЕС строительный номер/.Поскольку у Застройщика ООО «Стройинвест» частично отсутствовала разрешительная документация на строительство, они заключили договора займов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. По данным договорам она передала ответчику ООО «Стройинвест» денежные средства 848 750рублей, что соответствовало стоимости 1 комнатной квартире общей площадью 42,5 кв.м, со строительным НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 5 этаже. По окончании строительства и проведении инвентаризации квартире был присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, почтовый адрес дома АДРЕС АДРЕС. С 2008 года она проживает в квартире, вступила в ТСЖ, оплачивает расходы по содержанию квартиры.
В судебном заседании истица Венедиктова О.С. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила суду, что квартира передана ей по акту Застройщиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился.
Представитель 3 –го лица ГУФРС в суд не явился, извещался надлежаще.
Принимая во внимание доводы истицы, изучив представленные доказательства : акт приема-передачи квартирл.д. 7, договор займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 8-9, и договор займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 10-11, квитанции о внесении истицей в кассу ООО «Стройинвест» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года 20 000 рублей, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года 828 750 рублейл.д. 12, договор на техническое обслуживание домал.д. 14-15, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежамл.д. 16, Положительное заключение по рабочему проекту по строительству домал.д. 17-19, Распоряжение Администрации г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о присвоении дому почтового адресал.д. 20, санитарно-эпидемиологическое заключениел.д. 28, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок ООО « Стройинвест»л.д. 22,23, справку БТИ о технических характеристиках домал.д. 24,Постановление Администрации г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН « О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования застройки..л.д. 25 Постановление Главы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Об утверждении проекта границ земельного участка»л.д. 26 информацию Департамента строительства и архитектуры об отсутствии разрешения на ввод дома в эксплуатациюл.д. 34, технический паспорт на квартирул.д. 36-39, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Установлено, что истица заключила договор займа фактически являющийся договором долевого участия в строительстве жилого дома. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 1комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м., общей площадью квартиры 40,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 5,3/ без коэффициента/ кв.м., расположенную на 5 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Венедиктовой Ольгой Сергеевной право собственности на одно комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых /без коэффициента/ 5,3/ кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 5 этаж.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 июля 2010 года
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ