ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Корякина П.М. к ГСК 257 о признании права собственности на гараж, суд
УСТАНОВИЛ
Корякин П.М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,0 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257, 4 этаж, ссылаясь на следующее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ГСК 257 и Корякиным П.М. был заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК 257.Сумма договора составила 36 000 0000 рублей/неденоминированных/. Строительство гаража завершено в 1998 году, однако объект в эксплуатацию не сдан, ответчиком не передан пакет документов, необходимых для регистрации.
В судебном заседании представитель истца Шлыков В.В. требования поддержал, пояснив, что согласно заключениям специалистов гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, строительство гаражей в ГСК производилось с разрешения Администрации г.Самара в соответствии с Постановлением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, ГСК в 1999 году присвоен почтовый адрес в связи с окончанием строительства. Истец более 10 лет пользуется гаражом, оплачивает его содержание. Долевое участие оплачено по квитанции к приходному ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Представитель ответчика ГСК 257 в суд не явился. Представитель 3-го лица - УФРС не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : квитанцию к приходному кассовому ордерул.д. 9, Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ГСК 257/ в лице Рогулева В.П./ и Корякиным П.М.л.д. 10-11, квитанции об оплате членских взносовл.д. 12, пропуск-удостоверение в ГСКл.д. 13, решение Куйбышевского горисполкома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о создании ГСК -257л.д. 14, ФИО3 Главы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О предоставлении ГСК 257 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки»л.д. 15, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНл.д. 17, Договор на право аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНл.д. 18, Постановление Администрации Железнодорожного района № 656 от 22.06.99 года «О присвоении ГСК 257 почтового адреса»л.д. 19, технический паспорт на жилое помещениел.д. 20 24, техническое заключение о соответствии гаража строительным нормамл.д. 26-35, заключение о соответствии противопожарным нормамл.д. 36-38, санитарным нормамл.д. 39-42, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Кировского района г.Куйбышева № 226 от 15.07.1986г. был создан ГСК-257. Постановлением Главы города Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК-257 был предоставлен при АО «Трест № 11» в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом проспекту Карла Маркса в Железнодорожном районе. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Постановлением Главы города Самара срок данного постановления продлен. Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара предоставил в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ГСК 257 присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истец заключил с ГСК-257, в лице председателя Рогулева В.П., договор о долевом участии в строительстве гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет, оплачивает членские взносы, использует гараж по назначению. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, право собственности за истицей не зарегистрировано. Согласно представленного заключения ЗАО «Горжилпроект» состояние гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации,
Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено,планировка выполнена без нарушений строительных норм. Строительство гаража выполнено в соответствии с действующими нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, данная постройка соответствует также санитарным нормам и правилам. Согласно проведенного «Аудита пожарной безопасности» гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно акт санитарно-эпидемиологического оценки гаража, он соответствует требованиям действующего санитарного законодательства Закона РФ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/21.1 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что нежилое помещение расположено на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено истцом в 1997 году, он является членом ГСК 257. Строение поставлено на инвентаризационный учет, истец несет расходы по его содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- нежилое помещение находящееся по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257 имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение
гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,0 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257, 4 этаж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Корякиным Павлом Михайловичем право собственности на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,0 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257, 4 этаж.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 июля 2010 года.
В 10 дневный срок решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано -в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Бойко Л.А.