Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации08 июля 2010 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе :
председательствующего Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Гаврилиной Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Букатиной Марины Валерьевны к ООО «Вираж-Строй», ЗАО «СВ-Квадро», конкурсному управляющему ООО «Вираж-Строй» Маркову Константину Викторовичу, третьему лицу УФРС по Самарской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований изложила следующее:
Постановлением Главы г. Самары ЗАО «СВ-Квадро» был предоставлен земельный участок в Железнодорожном районе в районе АДРЕС для проектирования жилого дома. Между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по АДРЕС, по которому ЗАО «СВ-Квадро» должно выполнять функции «Заказчика», а ООО «Вираж-Строй» функции «Застройщика». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ООО «Предприятие «Дисса», которое являлось представителем ООО «Вираж-Строй», был заключен договор инвестирования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого строительства жилого дома. Согласно данного договора мне было передано право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: АДРЕС, АДРЕС (строительный номер), квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный номер) АДРЕС, этаж 9, количество комнат – три, общая площадь (проектная) 119,61 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства дома был определен 1 кварталом 2004г. Истцом условия договора в части оплаты доли выполнено в полном объеме, что подтверждается гарантийным письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ООО «Вираж-Строй» было подписано дополнительное соглашение о присвоении номера трехкомнатной квартире не НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В тот же день подписан акт приема-передачи квартиры. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между истцом и ООО «Вираж-Строй» заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что в связи со сдачей дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС в эксплуатацию установлена иная нумерация квартир, согласно которой принадлежащей истцу квартире присвоен номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В настоящее время дом оборудован системами газоснабжения, электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Однако в связи с тем, что дом так и не сдан в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру.
Истец Букатина М.В. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что в квартире перепланировка не производилась.
Представители ответчиков ЗАО «СВ-Квадро», ООО «Вираж-Строй», а также конкурсный управляющий Марков К.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили. При этом, в суд возвращены судебные извещения на имя ЗАО «СВ-Квадро» с отметкой об отсутствии организации по указанному адресу.
Представители ФГУ «ЗКП» по Самарской области и УФРС по Самарской области представили в суд пояснение и отзыв, в соответствии с которыми, просили данное гражданское дело рассмотреть без их участия.
Представитель ТСЖ ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил, отзыв не представил.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, а также в отсутствие ответчика, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Букатиной М.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» заключен договор о долевом участии в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Постановлением Главы г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ЗАО «СВ-Квадро» разрешено проектирование жилого дома по АДРЕС в Железнодорожном районе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ООО «Вираж-Строй» выдана доверенность ООО «Предприятие «Дисса», а также между ними заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на основании которых ООО «Предприятие «Дисса» поручено совершать юридические действия по привлечению дольщиков и заключению договоров инвестирования долевого строительства жилого дома с дольщиками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Вираж-Строй» в лице представителя ООО «Предприятие «Дисса» и Букатиной М.В. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН инвестирования долевого строительства жилого дома, предметом которого является трехкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) на 9 этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 119,61 кв.м НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Факт оплаты стоимости квартиры Букатиной М.В. и отсутствия финансовых претензий подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам и гарантийным письмом ООО «Вираж-Строй» исх НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Дополнительным соглашением к договору инвестирования долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., подписанным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. уточнены характеристики квартиры и ее нумерация НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Букатиной М.В. на основании акта приема-передачи была передана квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный номер) для проведения отделочного ремонта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии с техническим паспортом трехкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в г. Самаре имеет общую площадь 117,0 кв.м, жилую площадь 62,4 кв.м, подсобную площадь 54,6, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 1,9 кв.м.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст.6 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Букатина М.В. полностью выполнила свои обязательства по долевому участию в строительстве, оплатив долю, в настоящее время пользуется квартирой. Однако данный жилой дом до настоящего времени не принят Государственной приемочной комиссией и не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.
С учетом изложенного, суд полагает имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Букатиной Мариной Валерьевной право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 117,0 кв.м, жилой площадью 62,4 кв.м., подсобной площадью 54,6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова