РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием истца Баландина М.В., и его представителя Парабиной А.О., допущенной к участию в судебном заседании по устной доверенности истца.
представителя ответчика Володиной З.М., действующей на основании доверенности от 01.121.09г., выданной сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Баландина М.В., Баландиной Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кросс», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, ГУ ФРС АДРЕС, о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Баландин М.В., Баландина Е.И. обратились в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с указанными исковыми требованиями, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ними, ФИО11, ООО «Кросс» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС. Предметом договора являются права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС и права на получение в собственность однокомнатной квартиры на 13-м этаже, общей площадью 49,40 кв.м. Оплата по заключенному договору истцами осуществлена в полном объеме.
Согласно условиям договора ООО «Кросс» обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ и после завершения передать истцам права на вышеуказанную квартиру и всю документацию для надлежащего оформления права собственности. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено. С первого полугодия 2007г. строительные работы фактически не ведутся. ООО «Кросс» привлек к расчету долей ООО ФИО12 с учетом интересов всех дольщиков. Доля истцов в объекте в соответствии с указанным расчетом составила 5826/1891239.
Истцы считают, что в соответствии со ст.ст. 4,6,8 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» они приобрели право собственности на квартиру. Из-за отсутствия необходимых документов истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в связи с чем, просят признать за ними право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, общей площадью 49,40 кв.м. в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный номер) по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС, что соответствует рассчитанной доле 5826/1891239. Истцы также просят обязать ООО «Кросс» внести изменение в договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. и обязать ГУ ФРС по АДРЕС зарегистрировать договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. с указанием в нем доли в размере 5826/1891239 в объекте незавершенного строительства соответствующей помещению на 13 этаже в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный номер), расположенного на пересечении улицы АДРЕС в АДРЕС АДРЕС.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, заявленные исковые требования поддержала, дополнив, что в настоящее время построено 12 из 16-17 этажей жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный номер), расположенного на пересечении улицы АДРЕС в АДРЕС АДРЕС. Изготовлен технический паспорт на незавершенный строительством объект. ФИО13 произведен расчет долей с учетом интересов всех дольщиков. Доля истцов в объекте в соответствии с указанным расчетом составила 5826/1891239. ООО «Кросс» признает указанный расчет действительным для всех участников долевого строительства.
Представитель ответчика Володина З.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время объект возведен на уровень 13-14 этажей из 17 проектных. ООО «Кросс» не отказывается от своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилого дома, осуществляет финансово-хозяйственную деятельность, и после оформления всех необходимых документов, ООО «Кросс» в кратчайшие сроки завершит весь комплекс строительно-монтажных работ по данному жилому дому в 2010-2011 г.г. и представит его комиссии для ввода в эксплуатацию. Поскольку в настоящий момент строительство жилого дома не окончено и невозможно технически определить спорное нежилое помещение, при признании за истцом право на долю, которую он претендует, ущемляет права других дольщиков, так как расчет произведен по технической документации и договору истца, а построенный объем подлежит распределению между всеми дольщиками. Кроме того, истцами не представлены доказательства, необходимые для удовлетворения исковых требований, не представлен технический паспорт на спорное помещение и доказательства, что ООО «Кросс» не может продолжить строительство. Представленный расчет доли в объекте незавершенного строительства не доказывает соответствие рассчитанной доли в размере 5826/1891239 однокомнатной квартире на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, общей площадью 49,40 кв.м. в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц Владимирская и АДРЕС.
Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ГУ ФРС АДРЕС - надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, между ООО «Кросс» и ООО «Премьер-С» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д.15-18), к указанному договору приложен план жилого помещения л.д.19). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО «Кросс», ФИО14» и ФИО5, ФИО6 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП о переуступки прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение АДРЕС и АДРЕС л.д.9-12). Предметом договора являются права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС и права на получение в собственность однокомнатной квартиры на 13-м этаже, общей площадью 49,40 кв.м.
Согласно п.3.2 вышеуказанного договора установлен ориентировочный срок окончания строительства объекта - второе полугодие 2006 года л.д. 10).
Оплата по договору на момент его заключения истцом осуществлена в полном объеме л.д. 9).
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на доказательство им оплаты доли в установленном размере и сроки, в соответствии с условиями заключенного договора. Требования истца направлены на признание права собственности на конкретный объект в виде доли, представляющей конкретную однокомнатную квартиру общей площадью 49,40 кв.м. на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный), расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС.
Суд полагает, что в настоящее время отсутствуют законные основания передачи истцу объекта незавершенного строительством в виде конкретного помещения. В соответствии с п.3.1. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение АДРЕС и АДРЕС» л.д.9-12) застройщик обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию, передать правообладателям права на указанную в договоре квартиру. Передача осуществляется двухсторонним актом приема-передачи.
Установлено, что ООО «Кросс» не выполнило принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору и не передало спорный объект в собственность истцов.
Спорное жилое помещение находится в объекте незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС. л.д.119-123). Процент готовности незавершенного строительством объекта составляет 55%, построено 10 этажей из 17 проектных. В объекте не выполнены следующие работы: устройство крыши, полов; инженерные системы и элементы благоустройства, санитарно-технические устройства, электротехнические устройства, внутренняя и наружная отделка.
Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.26), свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. процент готовности незавершенного строительством объекта - жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС составляет 55%.
Истцы ссылаясь на расчет представленный ФИО15 л.д. 151-189) и заявляя требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры на 13 этаже, общей площадью 49,40 кв.м. в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный номер) по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС, что соответствует рассчитанной доле 5826/1891239, фактически просят признать право собственности на конкретный объект. Между тем, при проведении указанного расчета исполнитель исходил из достоверности имеющихся документов, полученных от заказчика - ООО «Кросс», исполнитель не производил обмер зданий, сооружений, помещений, полагаясь на верность исходной информации, представленной заказчиком.
Судом установлено, что окончательный обмер объекта ФГУП «Ростехинвентаризацией» не проводился, основные характеристики дома не определены, техническая инвентаризация дома не осуществлена, отсутствуют поэтажные планы объекта, почтовый адрес дому не присвоен.
В данном случае с учетом объема выполненных работ не может идти речь о незавершенном строительством объекте, поскольку готовность объекта составляет 55 %, отсутствует подключение к инженерным сетям, отсутствует подтверждение соответствия градостроительным нормам и правилам. Отсутствует возможность пользоваться помещением, имеет место угроза жизни и здоровью граждан
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение градостроительных норм и правил при возведении спорного объекта.
Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Однако указанного документа не имеется, о чем свидетельствует тот факт, что до настоящего времени строительство дома не завершено, осуществлено строительство 13 этажей, из17 проектных.
Согласно ФЗ от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка; соблюдение градостроительных норм и правил.
Поскольку жилой дом как объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящейся в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.
Пунктом 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 года №56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» разъяснено, что до ввода в эксплуатацию объекта не могут быть выделены в натуре определенные помещения.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе: акта органа местного самоуправления о разрешении строительства вновь созданного объекта; плана земельного участка с обозначением на нем вновь созданного объекта; акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию; технического паспорта на весь объект недвижимого имущества; плана распределения площадей вновь созданного объекта и т.д.
В судебном заседании установлено, что на момент обращения с данным иском, объект недвижимости не создан, что препятствует проведению регистрационных действий на основании положений ст.ст. 1,4, 20 вышеуказанного Закона.
Ссылка истцов в обоснование своих доводов на расчет доли, не может быть принята судом во внимание, так как он составлен на основании проектной документации. С учетом степени готовности возведенного дома – 55% представленный истцами расчет доли в размере 5826/1891239 не соответствует однокомнатной квартире на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже общей площадью 49,40 кв.м, в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный), расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС.
Признание за истцами права собственности на указанную ими долю нарушает права остальных участников в строительстве данного объекта.
Принимая во внимание отсутствие конкретных документов, необходимых в силу закона, для регистрации, требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В данном случае отсутствует соблюдение закона при создании объекта и его сдачи в эксплуатацию.
Совокупность собранных доказательств не свидетельствует о создании объекта в соответствии с требованиями закона, напротив установлено, что использование помещения невозможно, так как опасно для жизни.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Баландина М.В,, Баландиной Е.И. к ООО «Кросс», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, ГУ ФРС АДРЕС, о признании права общей долевой собственности на долю 5826/1891239 в объекте незавершенном строительством в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 49,40 кв.м. на 13 этаже, в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный), расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц Владимирская и АДРЕС– отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2010 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Секретарь
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием истца Баландина М.В., и его представителя Парабиной А.О., допущенной к участию в судебном заседании по устной доверенности истца.
представителя ответчика Володиной З.М., действующей на основании доверенности от 01.121.09г., выданной сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Баландина Михаила Вячеславовича, Баландиной Екатерины Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Кросс», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, ГУ ФРС АДРЕС, о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Баландина Михаила Вячеславовича, Баландиной Екатерины Ивановны к ООО «Кросс», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, ГУ ФРС АДРЕС, о признании права общей долевой собственности на долю 5826/1891239 в объекте незавершенном строительством в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 49,40 кв.м. на 13 этаже, в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный), расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС– отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в АДРЕС суд через АДРЕС суд АДРЕС со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Мартемьянова