РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
представителя истца Макрова Анатолия Леонидовича, действующего на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Железнова В.Л. к ООО «СУОР-5 трест № 11», Департаменту архитектуры и строительства городского округа Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС (Росреестр), ФГУ «Земельная кадастровая палата по АДРЕС», ФИО17, о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Железнов В.Л. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 72,9 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. он приобрел у ФИО3 по Договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке доли в финансировании строительства 10-этажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС. Расчет с ФИО3 произведен полностью, что подтверждается распиской, а также справкой выданной ООО «СУОР-5 треста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ФИО3 вышеуказанная квартира принадлежала на основании Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке доли в финансировании строительства 10-этажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., заключенного с ОАО «Железобетон», ЗАО «СУ-5 трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и ООО «СУОР-5 треста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН». По инициативе собственников помещений в указанном жилом доме было создано ФИО12 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. квартира была передана истцу по акту приема-передачи, на основании которого после государственной регистрации у истца возникает право собственности на указанный объект имущества. На вышеуказанную квартиру по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. был получен технический паспорт. ФИО5 администрации АДРЕС АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому был присвоен почтовый адрес. Однако, до настоящего времени жилой дом по вышеуказанному адресу не введен в эксплуатацию, что лишает истца возможности регистрации права собственности на квартиру.
Железнов В.Л. просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., подсобной площадью 38,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 8,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Макаров А.Л.., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СУОР-5 трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», надлежащим образом извещенный л.д.66), в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
Представитель ответчика – Департамента архитектуры и строительства городского округа Самара, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата по АДРЕС», в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором требования истца по существу не оспорил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС (Росреестр), ФИО11», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг между ФИО3, ОАО «Железобетон», ЗАО «СУ-5 трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и ООО «СУОР-5 треста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «о переуступке доли в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (строительный номер 8) на углу АДРЕС и АДРЕС в 3-м мкр. Пос. Братьев Кузнецовых в АДРЕС» л.д.10-15). Предметом договора является двухкомнатная квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная на 9 этаже в секции «Б», общей площадью 76,77 кв.м. Квартира оплачена полностью, что подтверждается квитанцией, выданной ОАО «Железобетон» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.15).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между истцом и ФИО3 заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «о переуступке доли в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (строительный номер 8) на углу АДРЕС и АДРЕС в 3-м мкр. Пос. Братьев Кузнецовых в АДРЕС», предметом которого является двухкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС. л.д.19-21). Расчет с ФИО3 произведен полностью, что подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.23).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Железнов В.Л. принял указанную в договоре квартиру по акту приема-передачи л.д.33).
ФИО8 установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. об утверждении проекта границ земельного участка, о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление АДРЕС) в АДРЕС АДРЕС л.д. 50);
· постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа о выдаче Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС разрешения на строительство объекта недвижимости – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами (по генеральному плану НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и трансформаторной подстанцией л.д. 49);
· разрешения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией АДРЕС строительства и архитектуры администрации АДРЕС на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами (по генплану НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и трансформаторной подстанции л.д.51-53).
ФИО5 района АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление АДРЕС) в АДРЕС АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС л.д.55).
Согласно справке, выданной ФИО10 Железнову В.Л., истец является собственником и проживает в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. К.Маркса, оплачивает коммунальные услуги. л.д.27).
Суд считает, что договор, заключенный между истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
ФИО8 достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м, подсобной площадью 38,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 8,0 кв.м.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «СУОР-5 трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. К.Маркса, АДРЕС АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом л.д.16-21).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Железновым В.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м, подсобной площадью 38,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 8,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в АДРЕС суд через АДРЕС суд АДРЕС с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2010 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Секретарь
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
ФИО7
28 июня 2010 года г.о. Самара
АДРЕС суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
представителя истца Макрова Анатолия Леонидовича, действующего на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Железнова В.Л. к ООО «СУОР-5 трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», Департаменту архитектуры и строительства городского округа Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС (Росреестр), ФГУ «Земельная кадастровая палата по АДРЕС», ФИО15», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Железновым В.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м, подсобной площадью 38,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 8,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в АДРЕС суд через АДРЕС суд АДРЕС с момента изготовления решения в окончательной форме.
ФИО8 ФИО0