Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.
с участием:
истца Ивушкина Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Ивушкина Н. М. к ООО «Кросс», Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством в виде однокомнатной квартиры на 12-ом этаже общей площадью 51,85 кв. м., в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН а (строительный) пересечении АДРЕС/ АДРЕС в АДРЕС гор. Самары, что соответствует рассчитанной доли 6115/1891239.
В обосновании своих требований изложил доводы в исковом заявлении, из которых следует, что между истцом и ООО «Кросс» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечении улиц АДРЕС и АДРЕС. Предметом явилась переуступка мне права по долевому участию в строительстве ого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, сечение улицы АДРЕС/ АДРЕС АДРЕС, и права на получения в собственность 1(одна)-ком. квартиры на 12-ом (двенадцатом) этаже общей площадью 51,85 ратных метров. В соответствии с пунктом 5 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истец произвел полную оплату. Свои обязательства по договору переуступки он выполнил в полном объеме, передав правоприобретателю ФИО2 денежные средства в сумме эквивалентной стоимости 51,85 кв.м. на момент заключения договора по цене, согласованной между ним и правообретателем ФИО2. Обязательства по договору по переуступке истец выполнил в полном объеме и в срок. В свою очередь ООО «Кросс» по договору обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ и после завершения передать истцу права на указанную в договоре квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. До настоящего времени строительство дома не завершено. С первого полугодия 2007 строительные работы фактически не ведутся из-за отсутствия у ответчика денежных средств. А так же затягивается получение разрешительных документов на землю и на строительство. В сложившейся ситуации, в случае банкротства ответчика, истец не сможет реализовать принадлежащие ему по договору право и получить в собственность после окончания строительства свою квартиру. Считает, что в соответствии со ст.ст. 4,6,8 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» он приобрел право собственности на 1 (одна)-комнатную квартиру на 12-ом (двенадцатом) этаже общей площадью 51,85 квадратных метров по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС/ АДРЕС, АДРЕС (строительный номер). Поскольку деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этого нежилого офисного помещения для дальнейшего получения его в личную собственность, является инвестиционной. Таким образом, для реализации права истца как собственника на результат работы - объект незавершенного строительства - необходима государственная регистрация его права на Долю в данном объекте. ООО «Кросс» привлек к расчету Долей ООО с учетом интересов всех дольщиков. Доля истца в объекте в соответствии с данным расчетом составила 6115/1891239. При указанных обстоятельствах полагает, что у него возникло право собственности на Долю в объекте незавершенным строительством в виде 1(одна)-ком. квартиры на 12-ом (двенадцатом) этаже общей площадью 51,85 квадратных метров, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улицы АДРЕС/ АДРЕС, строительный номер АДРЕС., а его требования в этой части являются обоснованными.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на Долю в объекте незавершенным строительством расположенном по адресу пересечение АДРЕС/АДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа(строительный номер) в АДРЕС АДРЕС соответствующей расчетной доли 6115/1891239. Обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрировать договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года с расчетной Долей в размере 6115/1891239 в объекте незавершенным строительством в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН а (строительный номер) пересечение улицы АДРЕС/ АДРЕС, в АДРЕС АДРЕС. Доводы изложил в соответствии с исковым заявлением.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка л.д. 110), о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО «Кросс», ФИО7 и Ивушкиным Н. М. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП о переуступки прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение АДРЕС и АДРЕС л.д.6-7). Предметом договора являются права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС и права на получение в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) на 12-м этаже, общей площадью 49,55 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 2,30 кв. м.
Согласно п.10 вышеуказанного договора установлен ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ объекта - 2009 год л.д. 7).
Оплата по договору на момент его заключения истцом осуществлена в полном объеме л.д. 9, 10, 11).
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на доказательство им оплаты доли в установленном размере и сроки, в соответствии с условиями заключенного договора. Ссылаясь на отчет о порядке распределения долей в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме представленный ООО и настаивая на признание за ним доли в виде 6115/1891239 в незавершенном строительством объекте, он фактически настаивает на передаче ему однокомнатной квартиры на 12-ом этаже общей площадью 51,85 кв. м., в соответствии с договором, т.е фактически просит конкретный объект.
Суд полагает, что в настоящее время отсутствуют законные основания передачи истцу объекта незавершенного строительством в виде конкретного помещения.
Установлено, что ООО «Кросс» не выполнило принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору и не передало спорный объект в собственность истцов.
Спорное жилое помещение находится в объекте незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС. Процент готовности незавершенного строительством объекта составляет 55%. В объекте не выполнены следующие работы: устройство крыши, полов; инженерные системы и элементы благоустройства, санитарно-технические устройства, электротехнические устройства, внутренняя и наружная отделка.
Истцы ссылаясь на расчет представленный ООО и заявляя требования о признании право собственности на Долю в объекте незавершенным строительством расположенном по адресу пересечение АДРЕС/АДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа(строительный номер) в АДРЕС АДРЕС соответствующей расчетной доли 6115/1891239, фактически просят признать право собственности на конкретный объект. Между тем, при проведении указанного расчета исполнитель исходил из достоверности имеющихся документов, полученных от заказчика - ООО «Кросс», исполнитель не производил обмер зданий, сооружений, помещений, полагаясь на верность исходной информации, представленной заказчиком.
Судом установлено, что окончательный обмер объекта ФГУП «Ростехинвентаризацией» не проводился, основные характеристики дома не определены, техническая инвентаризация дома не осуществлена, отсутствуют поэтажные планы объекта, почтовый адрес дому не присвоен.
В данном случае с учетом объема выполненных работ не может идти речь о незавершенном строительством объекте, поскольку готовность объекта составляет 55 %, отсутствует подключение к инженерным сетям, отсутствует подтверждение соответствия градостроительным нормам и правилам. Отсутствует возможность пользоваться помещением, имеет место угроза жизни и здоровью граждан
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение градостроительных норм и правил при возведении спорного объекта.
Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Однако указанного документа не имеется, о чем свидетельствует тот факт, что до настоящего времени строительство дома не завершено, осуществлено строительство 13 этажей, из17 проектных.
Согласно ФЗ от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка; соблюдение градостроительных норм и правил.
Поскольку жилой дом как объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящейся в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.
Пунктом 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 года №56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» разъяснено, что до ввода в эксплуатацию объекта не могут быть выделены в натуре определенные помещения.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе: акта органа местного самоуправления о разрешении строительства вновь созданного объекта; плана земельного участка с обозначением на нем вновь созданного объекта; акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию; технического паспорта на весь объект недвижимого имущества; плана распределения площадей вновь созданного объекта и т.д.
В судебном заседании установлено, что на момент обращения с данным иском, объект недвижимости не создан, что препятствует проведению регистрационных действий на основании положений ст.ст. 1,4, 20 вышеуказанного Закона.
Ссылка истцов в обоснование своих доводов на расчет доли, не может быть принята судом во внимание, так как он составлен на основании проектной документации. С учетом степени готовности возведенного дома – 55% представленный истцами расчет доли в размере 6115/1891239 не соответствует однокомнатной квартире на 12-ом этаже общей площадью 51,85 кв. м., в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН а (строительный) пересечении улиц АДРЕС/ АДРЕС в АДРЕС гор. Самары.
Признание за истцами права собственности на указанную ими долю нарушает права остальных участников в строительстве данного объекта.
Принимая во внимание отсутствие конкретных документов, необходимых в силу закона, для регистрации, требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В данном случае отсутствует соблюдение закона при создании объекта и его сдачи в эксплуатацию.
Совокупность собранных доказательств не свидетельствует о создании объекта в соответствии с требованиями закона, напротив установлено, что использование помещения невозможно, так как опасно для жизни.
Истцом заявлено требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по АДРЕС зарегистрировать договор долевого участия в строительстве спорной квартиры. Суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать, т.к. недопустимым является возложение на органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязанностей по государственной регистрации, за исключением случаев, когда предметом судебного разбирательства является обжалование отказа в государственной регистрации права или уклонение органов, осуществляющих государственную регистрацию от совершения соответствующих действий. Данное гражданское дело не относится к делам указанной категории.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении требований Ивушкина Н. М. о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством расположенном по адресу: пересечение АДРЕС/АДРЕС АДРЕС (строительный) в АДРЕС АДРЕС соответствующей расчетной доли 6115/1891239 отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор.Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме принято ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года
Председательствующий А.Н. Колесников