РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Безус Н.М. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Безус Н.М. обратилась в суд с иском о признании договора займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН года от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между ООО «Стройинвест» и Безус Надеждой Михайловной договором долевого участия в строительстве жилого дома в доле, соответствующей 1 комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м., кроме того прочей 5,0 кв.м. /без коэффициентов/ в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 7 этаж; признании за Безус Надеждой Михайловной право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м., кроме того прочей 5,0 кв.м. /без коэффициентов/ в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 7 этаж, ссылаясь на следующее. Она дала в займ строительной компании денежные средства в размере 552 500 рублей на строительство квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,общей площадью 40,2 кв.м.по окончании строительства дома ей была передана указанная квартира. В связи с тем, что документы на квартиру для регистрации права собственности ответчик ей не предоставляет, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании истица Безус Н.М. требования поддержала, пояснив, что в квартире проживает постоянно, сделала ремонт.
Представитель ответчика ООО « Стройинвест» в суд не явился.
Представители третьих лиц УФРС,ТСЖ «Гагаринский», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явились.
Принимая во внимании доводы сторон, изучив представленные доказательства : технический паспорт на квартирул.д. 5-6, договор займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 8,, квитанции об оплате электроэнергии, коммунальных услугл.д. 9,,Договор на техническое обслуживаниел.д. 10-11, акт приема-передачи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 12, справку ТСЖ о проживании истицы в квартире, оплаты коммунальных услугл.д. 15, Распоряжение Администрации Железнодорожного района от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о присвоении почтового адресал.д. 19,, Постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка « от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годал.д. 20 свидетельство о регистрации права собственности ООО «Стройинвест» на земельный участокл.д. 21,22, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Установлено, что истица заключила договор займа фактически являющийся договором долевого участия в строительстве жилого дома, который попадает под действие ФЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. После строительства жилого дома, Застройщик передал истице под ремонтные работы 1 комнатную квартиру, истица вступила в ТСЖ, оплачивает содержание квартиры. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м., общей площадью квартиры 40,2 кв.м., кроме того прочей 5,0 кв.м расположенную на 7 этаже, подлежащего государственной регистрации
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Безус Надежды Михайловны удовлетворить.
Признать договор займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН года от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенный между ООО «Стройинвест» и Безус Надеждой Михайловной договором долевого участия в строительстве жилого дома в доле, соответствующей 1 комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м., кроме того прочей 5,0 кв.м. /без коэффициентов/ в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 7 этаж.
Признать за Безус Надеждой Михайловной право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м., кроме того прочей 5,0 кв.м. /без коэффициентов/ в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 7 этаж.
Мотивированное решение суда изготовлено 9 июля 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ