РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело АДРЕС по иску Дедюхиной Ю.А. к ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ
Постановлением Главы города Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц АДРЕС и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей по АДРЕС в АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентарный номер 1-51641. ФИО3 ФИО2 района г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по АДРЕС /на пересечении с АДРЕС/ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНп жилому дому был присвоен почтовый адрес: Самара, АДРЕС.
Истица Дедюхина Ю.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «ТД «Стройэффект» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в АДРЕС в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартале по АДРЕС, соответствующий квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Оплата по данному договору производилась путем поставки застройщику товарного бетона. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «ТД «Стройэффект» и Поповой Н.Б. заключен договор переуступки прав по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о долевом участии в строительстве 1 комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 11 этаже жилого дома по АДРЕС, строительная секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартале АДРЕС. Стоимость долевого участия составила 1162800 рублей, полностью оплачена новым дольщиком, что подтверждено уведомлением. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Поповой Н.Б. и Стойлос В.К. было заключено соглашение о переуступке доли в строительстве жилья по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о долевом участии в строительстве. Стоимость долевого участия составила 1 550 400 рублей, полностью оплачено, что подтверждается распиской. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Стойлос В.К. и истицей был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в АДРЕС в АДРЕС квартале по АДРЕС/АДРЕС, согласно которого она приняла участие в строительстве указанного жилого помещения,- в доле соответствующей 1 комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 45,6 кв.м., на 11 этаже, в строящейся секции АДРЕС-12 этажного жилого дома, расположенного в квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС АДРЕС. Полностью, в сроки установленные договором, оплатила стоимость жилого помещения в размере 2611000 рублей, что также подтверждается распиской. Срок окончания строительства по договору долевого участия 2 квартал 2007г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. АДРЕС. По акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. квартира передана истице в пользование. Условия договора Дедюхина Ю.А. выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что «Застройщик» не выдает истице документы для регистрации права собственности на квартиру, т.к. не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истицы Багров А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, просил суд признать право собственности на объект незавершенного строительства на 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В доме создано ТСЖ, производится оплата коммунальных услуг.
Ответчик ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дом выстроен на 100%, обслуживается и эксплуатируется ТСЖ «Квартал-82». Дом подключен к постоянно действующим коммуникациям, тепло и водоснабжению, является жилым и пригодным для проживания. Сдать дом в эксплуатацию не могут в связи с тяжелым финансовым положением. Исковые требования признают в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в суд не явились, предоставили отзыв.
Третье лицо Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо Коммунальная компания «Наш дом» в судебное заседание не явились, представили отзыв, не возражали против удовлетворения требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии. Истица не имеет задолженностей по коммунальным услугам.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.8 договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.9-10 договор о долевом участии в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.11 договор переуступки прав от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.12 соглашение о переуступке доли в строительстве жилья по договору о долевом участии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.13 квитанция оплаты долевого участия,л.д.14 уведомление о заключении договора о переуступки права требования,л.д.15 расписка,л.д.16 согласие,л.д.17 расписка,л.д.18 акт приема-передачи помещения под отделочные работы,л.д.19-21 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди»,л.д.22-23 договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.24 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома»,л.д.25-26 Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства АДРЕС,л.д.27-28 Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.29 распоряжение АДРЕС АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о присвоении почтового адреса,л.д.30-34 технический паспорт на квартиру,л.д.35-36 протокол заседания Комиссии по застройке и землепользованию,л.д.37 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства»,л.д.38 разрешение на строительство,л.д.39 договор на обслуживание общего имущества в жилом доме,л.д.42 справка ООО Коммунальная компания «Наш дом», суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истицей оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 22,5 кв.м., общей площадью квартиры 42,4 кв.м., кроме того прочей /с коэффициентом/ 2,1 кв.м., расположенную на 11 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Дедюхиной Юлией Александровной право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, расположенную на 11 этаже, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 22,5 кв.м., кроме того прочей /с коэффициентом/ 2,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства
Мотивированное решение суда изготовлено 9 июля 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.