РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело АДРЕС по иску Зверевой О.В. к ООО «Русская Строительная Компания-Самара» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Приказом Министерства строительства и ЖКХ Самарской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ООО «Русская Строительная Компания-Самара» был выделен в аренду земельный участок, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС в АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции. Договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., заключенный между ООО «Русская Строительная Компания-Самара» и Министерством строительства и ЖКХ Самарской области земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, площадью 5372,8 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Договор аренды заключен сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Разрешение на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., срок разрешения продлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. была проведена техническая инвентаризация выстроенного объекта «Жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, находящимися по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о.Самара ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дому был присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС Постановлением Администрации г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС и АДРЕС г.о.Самара была переименована в улицу ФИО4. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. государственной инспекцией строительного надзора АДРЕС был вынесен акт проверки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между истицей и ООО «Русская Строительная Компания-Самара» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве многоквартирного дома соответствующий 1 комнатной квартире строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 42,81 кв.м., расположенную на 2 этаже АДРЕС АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС. Истица полностью оплатила стоимость жилого помещения в размере 1964979 рублей. Условия договора выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что «Застройщик» не выдает истцам документы для регистрации права собственности на квартиру, т.к. не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истицы Лапшина Л.Н. поддержала исковые требования в полном объеме. В связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, просила суд признать право собственности на объект незавершенного строительства 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., подсобной площадью 18,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов /без коэффициентом/ 3,1 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, ул.ФИО4, АДРЕС Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В настоящее время в квартире производят ремонт.
Ответчик ООО «Русская Строительная Компания-Самара» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причина неявки неизвестна.
Представители Третьего лица - Министерство строительства и ЖКХ Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Представитель третьего лица ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.6-11 Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.12 платежное поручение,л.д.13-15 Акт проверки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. при проверке, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства,л.д.16 ФИО7 – ФИО6 района г.о.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О присвоении почтового адреса»,л.д.17-18 Постановление Администрации г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О присвоении наименований адресным единицам и переименований адресных единиц г.о.Самара»,л.д.19 Разрешение на строительство,л.д.20-25 Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.26-32 Кадастровый план земельного участка,л.д.33-35 Приказ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. О предоставлении в аренду ООО «Русская Строительная Компания-Самара» земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями,л.д.36 Постановление ФИО6 г.о.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС,л.д.37 Постановление ФИО6 г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,л.д.38-39 Постановление ФИО6 АДРЕС от 4534 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства,л.д.40 Акт о выборе земельного участка,л.д.41-44 технический паспорт на жилой дом,л.д.45-46 Справка ФГУП «Ростехинвентаризация»,л.д.58-61 технический паспорт на квартиру,л.д.63-64 дополнительное соглашение, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС АДРЕС по ул.ФИО4 в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС АДРЕС по ул.ФИО4 в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС АДРЕС по ул.ФИО4 в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС АДРЕС по ул.ФИО4 в АДРЕС, жилой площадью 19,8 кв.м., подсобной площадью 18,9кв.м., общей площадью квартиры 38,7 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,1 кв.м., расположенную на 2 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Зверевой Ольгой Викторовной право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС АДРЕС по ул.ФИО4 в АДРЕС, расположенную на 2 этаже, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., подсобной площадью 18,9 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 июля 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.