ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А. В.,
с участием:
представителя истца Дьякова И. С., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Уразовой Е. А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам: УФРС по Самарской области, нотариусу Никифоровой Т. Н. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
у с т а н о в и л:Уразова Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, уточнив его в последствии, ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Застройщиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» «Дольщиком» ФИО6 и «Новым дольщиком» и ее дочерью Уразовой О.В. был заключен Договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. В соответствии с п.2 Договора ФИО6 переуступает, а Уразова О.В. приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома на условиях Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Согласно п. 3 указанного договора переуступаемая «Новому Дольщику» доля состоит из двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 69,0 кв.м. на 8 этаже, в строящемся доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 14-ти этажного жилого дома в квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,, расположенного по адресу: г.Самара, АДРЕС/АДРЕС. После подписания данного договора я стала являтся стороной по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН О долевом участии в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Ее дочь Уразова О.В. оплатила «Дольщику» ФИО6 стоимость переуступки прав на долю в строительстве полностью в сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рубля, что подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. По Договору долевого участия в строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать долю инвестирования-квартиру другой стороне (Дольщику), а Дольщик обязан, в установленный договором срок осуществить финансирование объекта, а по завершению строительства принять свою долю в нем от застройщика. По условиям п. 1.3 Договора о долевом участии Застройщик передает Дольщику в собственность указанное жилое помещение. Проектный срок окончания строительства в договоре был установлен - 2 квартал 2003 г. По Акту приема-передачи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передал моей дочери квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на 8 этаже, состоящую из 2-х комнат, а также ключи от указанной квартиры. Стороны взятые на себя обязательства по Договору исполнили в полном объеме. Застройщик передал дольщику конкретную квартиру, т.е. долю инвестирования. Дом построен, но зарегистрировать право собственности в УФРС по Самарской области в заявительном порядке ее дочь не могла. Дочь обратилась к юристам, чтобы они представляли её интересы в суде, и оформили право собственности на квартиру. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дочь выдала представителям нотариальную доверенность, передала подлинники документов (договор о долевом участии, договор переуступки, акт приема передачи, квитанции об оплате доли). После проведения технической инвентаризации квартиры, выяснилось, что произошла перепланировка. Дочь приезжала к представителям, для финансирования документов необходимых для узаконения самовольной перепланировки. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дочь истицы Уразова О.В. скоропостижно умерла. После проведения похорон, она больше 5-ти месяцев не могла придти в себя, но потом обратилась к нотариусу по месту регистрации дочери. Ею было написано заявление о вступлении в наследство, ее муж написал отказ в ее пользу, т.к. других наследников не было и быть не может (дочка умерла беременной), замужем она не была. По поводу оформления документов на квартиры в Самаре она не интересовалась, и не до этого было. Ключи у нее от квартиры были, коммунальные платежи осуществляла вовремя. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на телефон дочери позвонили юристы и сообщили, что им нужна О.В., и что документы на квартиру по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС готовы, и что мы можем их забрать. Она им рассказала, что О. умерла еще в конце июня 2009г., они были удивлены и возмущены, что им не сообщили о кончине О.. Истица съездила к юристам забрала готовые документы на квартиру: технический паспорт, кадастровый паспорт, заключения по перепланировке, решение суда о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности, свидетельство о праве собственности на квартиру, договора о долевом участии, квитанции. Обратилась к Нотариусу с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, квартира АДРЕС. Нотариус приняла документы, но выдала ей отказ в выдаче свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру в Самаре. Нотариус сослалась на то, что Решение суда и свидетельство о регистрации права на имя умершей Уразовой О.В. были выданы после её смерти. Таким образом на день открытия наследства (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года) права собственности у наследодательницы на квартиру не было. При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус должен истребовать доказательства принадлежности умершему наследственного имущества. Объектом права наследования является имущество, имеющееся в собственности на день открытия наследства. Просила суд включить в наследственную массу квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящуюся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС" АДРЕС после умершей Уразовой О.В. умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг; признать право собственности в порядке наследования первой очереди за Уразовой Е.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. рождения на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС, расположенную на восьмом этаже, общей площадью 58,8 кв.м., жилой 31,6 кв.м., после умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Уразовой О.В..
В судебном заседании представитель истца Дьяков И. С., действующий по доверенности, поддержал уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, и дал пояснения, аналогичные изложенному в уточненном исковом заявлении.
Представители ответчиков – Министерства имущественных отношений по Самарской области, ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Не явился нотариус Никифорова Т. Н., извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истцаподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Уразова Е.А. – мать Уразовой О.В., что подтверждается свидетельством о ее рождении л.д. 34). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Уразова О.В. умерла, в деле имеется свидетельство о смерти л.д.12). Завещание наследодатель не оставил. Наследником первой очереди по закону является Уразова Е.А. – мать наследодателя и Уразов В.Н. – отец наследодателя. Нотариус г. Отрадного Никифорова Т. Н. на запрос суда сообщила, что наследственное дело после смерти Уразовой О.В., постоянно на день смерти проживавшей по адресу: АДРЕС, АДРЕС63, заведено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по заявлению Уразовой Е.А. и Уразова В.Н.. Уразов В.Н. отказался от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти дочери в пользу Уразовой Е.А. л.д. 28-55). Таким образом, Уразова Е. А. является единственным наследником по закону первой очереди в отношении наследственного имущества Уразовой О.В..
Решением Железнодорожного районного суда г.Самара рассмотрено гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Уразовой О.В. к ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворен иск Уразовой О. В., а именно сохранена в перепланированном состоянии двухкомнатная квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, расположенная на 8-ом этаже, общей площадью 58,8 кв. м. (из которой: жилая – 31,6 кв. м.; подсобная – 27,2 кв. м.), кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,8 кв. м., с учетом коэффициента; признано за Уразовой О. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 8-ом этаже, жилой площадью – 31,6 кв. м.; подсобной площадью – 27,2 кв. м., общей площадью – 58,8 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,8 кв. м., с учетом коэффициента л.д. 13-15). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года решение вступило в законную силу. На основании данного решения суда Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области Уразовой О. В. было выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру. л.д. 21)
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Исходя из приведенной нормы, истец освобожден по данному делу от обязанности доказывать, что Уразовой О. В. принадлежит на праве собственности доля в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 8-ом этаже, жилой площадью – 31,6 кв. м.; подсобной площадью – 27,2 кв. м., общей площадью – 58,8 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,8 кв. м., с учетом коэффициента.
В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Суд приходит к выводу, что в состав наследства Уразовой О.В. входит доля в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 8-ом этаже, жилой площадью – 31,6 кв. м.; подсобной площадью – 27,2 кв. м., общей площадью – 58,8 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,8 кв. м., с учетом коэффициента, право собственности на которую у наследодателя возникло на основании решения суда Железнодорожного района г. Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
На основании изложенного, суд считает, что требования Уразовой Е.А. о включении в наследственную массу квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящейся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС после умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Уразовой О.В. и о признании права собственности за Уразовой Е.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения в порядке наследования по закону на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС, расположенную на 8 этаже, общей площадью 58,8 кв. м., жилой 31,6 кв. м., подсобной площадью – 27,2 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,8 кв. м., с учетом коэффициента, открывшейся после смерти дочери Уразовой О. В. являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить в наследственную массу квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящуюся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС после умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Уразовой О.В.
Признать за Уразовой Е.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения право собственности в порядке наследования по закону на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС, расположенную на 8 этаже, общей площадью 58,8 кв. м., жилой 31,6 кв. м., подсобной площадью – 27,2 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,8 кв. м., с учетом коэффициента, открывшейся после смерти дочери Уразовой О. В., умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме, а ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение составлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н.Колесников