РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Константиновой А.Я. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ
Константинова А.Я., собственник земельного участка площадью 736 кв.м. и планового дома площадью 63,90 кв.м., обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, ссылаясь на следующее. На основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. она является собственницей земельного участка площадью 736 кв.м. и планового жилого дома площадью 63,90 кв.м. Для улучшения жилищных условий в 2008г. она произвела реконструкцию жилого дома, которая заключалась в следующем: был выстроен новый отапливаемый пристрой лит.А1 площадью 36,6 кв.м. в котором образованы кухня, прихожая, жилые комнаты площадью 13,8 кв.м. и 11,1 кв.м., санузел. Установлен отопительный газовый котел в кухне с подключением к вновь подведенной системе газоснабжения с устройством разводки системы отопления в лит.А1 (вытяжка от газового котла осуществляется во внутренний вентиляционный канал в наружной стене, в металлический дымоход с выведением его выше уровня крыши). Установлена бытовая двухконфорочная плита в кухне с подключением к вновь подведенной системе газоснабжения (вентиляция естественная через форточку в оконном проеме, вытяжка из кухни через вентиляционное отверстие во внутренний вентканал наружной стены). Установлен газовый водонагреватель в кухне с подключением к существующей системе водоснабжения от городских сетей (вытяжка гофрированным коробом во внутренний вентканал наружной стены), Установлена ванна и унитаз в совмещенном санузле с подключением к существующей системе водоснабжения от городских сетей и устройством слива в выгребную яму. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов.
В судебном заседании истица Константинова А.Я. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что после реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять общая площадь 100,5 кв.м., жилая площадь 61,5 кв.м., подсобная площадь 39,0 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Лобашова Е.В. исковые требования не признала, поддержала представленный отзыв, согласно которого, просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как истица не представила разрешения на реконструкцию дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта. Истица не доказала, что самовольная реконструкция дома произведена на ее средства и она несет бремя содержания объекта. Не представлены сведения об отсутствии правопритязания третьих лиц на самовольную постройку, следовательно отсутствуют доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Истица не доказала, что реконструкция строения произведена с соблюдением целевого назначения земельного участка и не нарушает градостроительных норм.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара Дмитриев А.С. исковые требования не признал, так как земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны.
ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.11 копия паспорта,л.д.12-14 свидетельство о государственной регистрации права,л.д.15-16 договор дарения,л.д.17-32 технический паспорт,л.д.33-35 кадастровый паспорт,л.д.36-46 техническое заключение,л.д. 47 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара,л.д.48-51 заключение Отдела гигиены и эпидемиологии по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы,л.д.52-54 Заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности,л.д.55 план границ земельного участка,л.д.56 акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы,л.д.57 разрешение на газоснабжение,л.д.58-59 Договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования,л.д.60 договор на отпуск воды и услуг по канализации в частное домовладение,л.д.61-62 копия домовой книги,л.д.67 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара,л.д.75 справка ООО «Самарагаз», суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство заключается в следующем: выстроен новый отапливаемый пристрой лит.А1 площадью 36,6 кв.м. в котором образованы кухня, прихожая, жилые комнаты площадью 13,8 кв.м. и 11,1 кв.м., санузел. Установлен отопительный газовый котел в кухне с подключением к вновь подведенной системе газоснабжения с устройством разводки системы отопления в лит.А1 (вытяжка от газового котла осуществляется во внутренний вентиляционный канал в наружной стене, в металлический дымоход с выведением его выше уровня крыши). Установлена бытовая двухконфорочная плита в кухне с подключением к вновь подведенной системе газоснабжения (вентиляция естественная через форточку в оконном проеме, вытяжка из кухни через вентиляционное отверстие во внутренний вентканал наружной стены). Установлен газовый водонагреватель в кухне с подключением к существующей системе водоснабжения от городских сетей (вытяжка гофрированным коробом во внутренний вентканал наружной стены), Установлена ванна и унитаз в совмещенном санузле с подключением к существующей системе водоснабжения от городских сетей и устройством слива в выгребную яму. Произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома соответствует СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» (кроме п.4.4, п.8.3)*, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома лит.АА1 обеспечена и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.
На основании вышеизложенного суд признает за истицей право собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом.
Доводы представителя Администрации г.о.Самара суд находит несостоятельными. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом находится у истицы в собственности, что подтверждено свидетельством о праве собственности. В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в АДРЕС, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам указанный земельный участок не располагается в границах красных линий и не относится к территории общего пользования. Территория земельного участка обременена охранными зонами инженерных сетей (к жилому дому подведен газопровод). Соблюдение охранных зон инженерных сетей согласовывается со службами эксплуатирующих их. Заключение о соответствии индивидуального жилого дома действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам может быть выполнено проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
Истица представила все необходимые заключения о соответствии произведенной перепланировке, реконструкции жилого дома строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, получено согласование по охранной зоне газопровода.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Константиновой Александрой Яковлевной право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС район, АДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит.АА1, общей площадью 100,5 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., подсобной площадью 39,0 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.