РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары
в составе: председательствующего – Бойко Л. А.
при секретаре – Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Дунаева Г.Ю. к Куйбышевской Железной дороге филиал ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности в объекте незавершенного строительством на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Куйбышевской железной дорогой и Дунаевым Г.Ю. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на долевое участие в строительстве жилого дома (3 очередь стр.) по АДРЕС, АДРЕС и АДРЕС АДРЕС. По условиям договора застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС (3 очередь стр.) и предоставить дольщику 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 40,87 кв.м., жилой площадью 19,97 кв.м. без отделочных работ и установки сантех-электроприборов, без настилки полов. Стоимость квартиры 429135 рублей оплачена истцом в полном объеме, что подтверждено квитанциями оплаты долевого участия. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. В связи с тем, что жилой дом не принят в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности, он обратился в суд с иском о признании права собственности на 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 39,4 кв.м., жилой 20,2 кв.м., подсобной 19,2 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 3,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил признать за ним право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в объекте незавершенного строительства по АДРЕС находящуюся на 6 этаже, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 19,2 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 3,9 кв.м..
Представитель ответчика Куйбышевской железной дороги филиал ОАО «РЖД» Роговец М.Д. исковые требования признали в полном объеме. Долевое участие истец оплатил в полном объеме, претензий к нему нет. В настоящее время ведется работа по получению разрешительной документации на строительство домаи получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно, которого просили отказать в удовлетворении исковых требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третьи лица Федеральная регистрационная служба по Самарской области, ТСЖ «Рейс» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Заслушав истца, изучив представленные материалы дела:л.д.6-7 договор долевого участия,л.д.8 квитанции оплаты долевого участия,л.д.9-12 технический паспорт на квартиру,л.д.13-14 кадастровый паспорт,л.д.15-16 акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, 17 извещение об окончании строительства объекта капитального строительства,л.д.18 заключение о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации,л.д.19 акт о соответствии законченного строительством объекта требованиям проектной документации,л.д.20 Распоряжение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара «О присвоении почтового адреса»,л.д.21 акт приема-передачи квартиры,л.д.22 справка ТСЖ «Рейс»,л.д.23 копия паспорта,л.д.24-26 договор аренды земельного участка,л.д.26 (оборот)-30 кадастровый паспорт земельного участка, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Куйбышевской железной дорогой и Дунаевым Г.Ю. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на долевое участие в строительстве жилого дома (3 очередь стр.) по АДРЕС, АДРЕС и АДРЕС АДРЕС. По условиям договора застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС и АДРЕС (3 очередь стр.) и предоставить дольщику 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 40,87 кв.м., жилой площадью 19,97 кв.м. без отделочных работ и установки сантех-электроприборов, без настилки полов. Стоимость квартиры 429135 рублей оплачена истцом в полном объеме, что подтверждено квитанциями оплаты долевого участия. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
На основании Постановления Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. предоставили ОАО «РЖД» в аренду земельный участок площадью 1888,40 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС для строительства жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями. Строительства жилого дома осуществлялось генеральным подрядчиком Строительно-монтажным трестом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По проектной документации получены положительные санитарно-эпидемиологическое заключение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., заключение ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., экспертное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Приемочная комиссия по приемке законченного строительством объекта под председательством начальника службы гражданских сооружений Куйбышевской железной дороги поведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Акт приемки законченного строительством объекта подписан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Распоряжением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара «О присвоении почтового адреса» в связи с окончанием строительства жилого дома по АДРЕС, АДРЕС и АДРЕС дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для признания за истцом право собственности на объект незавершенного строительства- однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, расположенную на 6 этаже, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 19,2 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 3,9 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дунаевым Григорием Юрьевичем право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, находящуюся на 6 этаже, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 19,2 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 3,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.