РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Гнусина А.П. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Астрал» и истцом был заключен договор ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС», соответствующей 1 комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 3 этаже, общей площадью 47,53 кв.м.. В соответствии с договором, полностью оплатил стоимость жилого помещения в размере 613137 рублей. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2004г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ООО «Астрал» по акту приема-передачи передал истцу указанную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., общая площадь 48,4 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м., подсобная площадь 29,6 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истец выполнил все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Искоскова С.А. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истец оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Готовность дома 100 %., согласно технического паспорта квартира имеет следующие технические характеристики: 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, расположенная на 3 этаже, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м. в процессе строительства в квартире была произведена перепланировка которая была согласована с «Застройщиком»
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии. Пояснили, что АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС построен и подключен ко всем коммуникациям, готовность строительства указанного дома составляет 100%. Дом построен на законном основании и на отведенном для данного строительства земельном участке.
Третьи лица ТСЖ «Астрал», ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.9-13 Договор ПА 2/10 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС»,л.д.14 квитанция оплаты долевого участия,л.д.15 Постановление Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства»,л.д.16-19 Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.20 план границ земельного участка,л.д.28 письмо,л.д.31 разрешение на строительство,л.д.32 Распоряжение Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О присвоении почтового адреса»,л.д.33 акт приема-передачи,л.д. 34-46, заявление, проект перепланировки, согласование с Застройщикомл.д.47-53, 64-71 договор снабжения тепловой энергии,л.д.54-63 договор с Водоканалом,л.д.72-76 кадастровый паспорт земельного участка,л.д.77 справка ТСЖ «Астрал»,л.д.89-92 технический паспорт, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м., общей площадью квартиры 48,4 кв.м., расположенную на 3 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Гнусиным Александром Петровичем право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 3 этаже, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства- АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.