РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июля 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
представителя истца Михеевой Е.Я., действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком на 3 года,
представителя Администрации г.о. Самара ФИО3, действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Кормилициной Виктории Владимировны к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО ГСК «Междуречье», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Управлением федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Администрацией г.о. Самара, ТСЖ «ФИО11», о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Кормилицина В.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ней и застройщиком ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС». Согласно данному договору она приобрела право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер 8 на 2 этаже в секции А, общей площадью 73,3 кв.м. Стоимость приобретаемой истицей доли составила 551000 рублей, которая полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара. Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы о соответствии проекта требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки в границах улиц Дачная, АДРЕС, АДРЕС направление улицы АДРЕС в АДРЕС АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС выдано разрешение на строительство данного дома. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. После подведения к дому необходимых коммуникаций, истица ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по акту приема-передачи приняла двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с этого времени фактически владеет и пользуется ею: оплачивает коммунальные услуги. В 2007г. в доме создано ТСЖ «ФИО10». В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество. Согласно обмеру квартир, произведенному ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации» площадь квартиры истца составила 82,6 кв.м. и стала располагаться на 3 этаже, номер квартиры 8. Однако, в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, у неё возникают трудности с регистрацией, получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения, и она вынуждена обратиться в суд.
Кормилицина В.В. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 3 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м, подсобной площадью 53,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 2,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Михеева Е.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил не ходатайствовал о рассмотрении дела без участия иго представителя.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Администрации г.о. Самара ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом построен с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию.
Представитель третьего лица - ТСЖ «ФИО12 - в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором требования истца полагают возможным удовлетворить. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представители третьих лиц - Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации АДРЕС и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС» л.д.26-28).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между истицей Кормилициной В.В. и ответчиком ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС», в соответствии с п. 1.1. предметом договора является участие в долевом строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату стоимости жилого помещения двухкомнатной квартиры, строительный номер 8, общей площадью 73,3 кв.м. л.д.10-13).
Кормилицина В.В. полностью оплатила свою долю, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНот ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.15).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц АДРЕС (новое направление улицы АДРЕС) в АДРЕС АДРЕС л.д.29-30);
· постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС (новое направление улицы АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» л.д.31).
· разрешения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией АДРЕС строительства и архитектуры администрации АДРЕС на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц АДРЕС АДРЕС (новое направление улицы АДРЕС) в АДРЕС АДРЕС л.д.33-35).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генеральному плану) в 3 микрорайоне пос. ФИО4 в АДРЕС АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС л.д. 32).
Согласно отзыву на исковое заявление ТСЖ «ФИО13», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС возведен полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Однако, дом в эксплуатацию в настоящее время не сдан. л.д.8-9).
Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
ФИО9 достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме л.д.12).
Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. филиалом ГУП АДРЕС «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м, подсобной площадью 53,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 2,0 кв.м. л.д.20-25).
Из представленного письма ЗАО «Адель» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 45), следует что, ЗАО «Адель» выполнен проект НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) жилой застройки в границах улиц АДРЕС АДРЕС». Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в АДРЕС АДРЕС, и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом л.д.20-25).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Кормилициной Викторией Владимировной право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, на 3 этаже, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м, подсобной площадью 53,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2010 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Секретарь
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
ФИО8
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года г.о. Самара
АДРЕС суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком на 3 года,
представителя Администрации г.о. Самара ФИО3, действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО7 к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО ГСК «Междуречье», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации», Управлением федеральной службы регистрации кадастра и картографии по АДРЕС, Администрацией г.о. Самара, ТСЖ «Тверское», о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, на 3 этаже, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м, подсобной площадью 53,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в АДРЕС суд через АДРЕС суд АДРЕС с момента изготовления решения в окончательной форме.
ФИО9 ФИО0