Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО6 к ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» и третьим лицам: администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация» и ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд иском о признании за ней права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, расположенную на 15 этаже, общей площадью 78,6 кв.м в объекте незавершенного строительства на том основании, что в соответствии с Договором № 1938/07 от 30.08.2007 года «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительном соглашением от 01.11.2007 года она приняла участие в строительстве жилого дома в доле, соответствующей 1-комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 75,83 кв.м, полностью оплатила стоимость долевого участия, квартира 01.11.2007 года по акту приема-передачи передана ей под ремонтные работы и проживание. Она оплачивает коммунальные услуги, в настоящее время проживает в квартире. В связи с тем, что до настоящего времени ей не переданы документы для регистрации права собственности, она вынуждена обратиться в суд. Основанием права на долевое участие в строительстве являются: Постановление Главы г. Самары от 10.06.2004 года № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту в аренду земельного участка для строительства жилого дома по адресу АДРЕС АДРЕС в АДРЕС., постановление от 01.11.2004 года № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от 10.06.2004 года № 1217»; Постановление Главы г.о. Самара от 21.07.99 г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской»; Свидетельство о государственной регистрации права на постоянно /бессрочное/пользование земельным участком 63-АД № 263652 от 27.12.2010 года; Договор № 20 от 22.12.98 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной АДРЕС, Рабочая, Агибалова и Красноармейская в АДРЕС АДРЕС» между Департаментом строительства и архитектуры АДРЕС и ООО «Энергомонтаж-Сервис»; Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по АДРЕС между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Самстройкомплект» от 20.03.01 года; Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары от 23.11.2004 года за № 1036 «О присвоении дому почтового адреса».
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-сервис» надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в суд не явился, причину неявки не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «Энергомонтаж-сервис».
Представитель ответчика – ООО «Строй-Оникс», действующая на основании доверенности, Плетнева Т.Ю. в судебном заседании исковые требования признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве, а именно: Постановлением Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. (Прил. 1) Департаменту архитектуры и строительства г. Самары был выделен земельный участок в границах улиц Красноармейская, Буянова, Рабочая, Агибалова для проектирования жилого квартала. Во исполнение указанного Постановления Управлением Главного Архитектора г. Самары был утвержден Генеральный план застройки указанного квартала (Прил. 2) 10.06.2004г. вышло Постановление Главы г. Самары № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС». 22 декабря 1998 года между Департаментом строительства и архитектуры АДРЕС и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен договор № 20 (прил. 4), по которому ООО «Энергомонтаж-сервис» был обязан произвести все затраты по проектированию и строительству квартала, а также работы по отселению с территории строительства. 20 мая 2003г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества (Прил. 5) на строительство секции 19 по генплану, по которому обязанностями ООО «Строй-Оникс» являлись все работы по отселению жителей с территории строительства, проектированию и строительству указанных домов, а также выполнению технических условий. ООО «Строй-Оникс» выполнило проект дома. Центр государственной вневедомственной экспертизы дал заключение №764 от 17.12.03г. о том, что проект соответствует всем требованиям строительных норм и правил и обеспечивает конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность. На строительство дома получено разрешение № 63 на выполнение строительно-монтажных работ. 000 «Строй-Оникс» выполнило все обязанности по договору от 20.05.03г.: отселило жителей с территории строительства, запроектировало жилой дом - секцию 19, построило его, выполнило технические условия. Однако до настоящего момента не может ввести в эксплуатацию указанный жилой дом не по своей вине. Согласно п.З ст. 55 Градостроительного кодекса для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок. Застройщик - Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары оформил земельный участок под домом только 27.02.10г. (Свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.2010г. Объект права - Земельный участок. Назначение: Земли населённых пунктов, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции. Площадь: 2874,31кв.м. Адрес объекта: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2010 года сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. П. 1.2. Постановления № 4215 от 01.11.2004 г. земельный участок для строительства должен быть передан Департаменту в постоянное (бессрочное) пользование. Однако право пользования не было оформлено, так как часть этого земельного участка находилась не в муниципальной собственности, а в собственности физических лиц, отселяемых с территории строительства. ООО «Строй-Оникс» выплатило физическим лицам - собственникам земельных участков компенсацию за изымаемые земельные участки, но оформить земельные участки в муниципальную собственность без волеизъявления муниципалитета не могло. ООО «Строй-Оникс» неоднократно обращалось и к ООО «Энергомонтаж-сервис», и к Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС, и к мэру АДРЕС, и в суд с просьбой принять меры к передаче земли в муниципальную собственность. Постановление о приеме земли в муниципальную собственность вышло только 22.01.2007г. ООО «Строй-Оникс» передало документы по земле в Департамент по управлению имуществом АДРЕС. Однако земля была оформлена в муниципальную собственность только в 2009 году. До настоящего времени Департамент по строительству и архитектуре АДРЕС не ввел данный дом в эксплуатацию. Истец заключила с ООО «Строй-Оникс» договор долевого участия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.08.07г. на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 78,6 кв.м. на пятнадцатом этаже. Обязательство по оплате договора истцом выполнены в полном объеме. Истец принял от ООО «Строй-Оникс» квартиру по акту. С данного момента она выполнила в квартире ремонт и фактически в ней проживает. Однако не может оформить своё право собственности по независящим от неё причинам. Дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: теплом, водой, постоянным энергоснабжением, в доме работает лифт, выполнено благоустройство территории. Администрация Железнодорожного района г. Самары присвоила дому почтовый адрес - АДРЕС.
Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара, действующая на основании доверенности, Лобашова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, подержала представленный отзыв на исковые требования.
Остальные представители третьих лиц в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства - 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для признания за ней права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью - 78,6 кв.м, жилой площадью - 15,8 кв.м, подсобной площадью - 62,8 кв.м, кроме того, прочей - 2,5 кв.м с учётом коэффициента, расположенной на 15-м этаже, по адресу: АДРЕСмара, АДРЕС АДРЕС, в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
Доводы представителя Администрации г.о. Самара о том, что данный дом является самовольной постройкой, не могут быть приняты судом во внимание, по изложенным выше основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО6, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, уроженкой АДРЕС, АДРЕС, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью -78,6 кв.м, жилой площадью - 15,8 кв.м, подсобной площадью - 62,8 кв.м, кроме того, прочей - 2,5 кв.м с учётом коэффициента, расположенной на 15-м этаже, по адресу: АДРЕСмара, АДРЕС АДРЕС.
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2010 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова