РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Король В.А. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3 микрорайоне пос. ФИО3 в АДРЕС АДРЕС». Постановлением Главы города Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией г.Самара было выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес : АДРЕС АДРЕС.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО ГСК «Междуречье» и ООО «Бизнесстальтранс» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНБ «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО3 района г.Самара», соответствующей 2-х комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 4-м этаже, общей площадью 73,2 кв.м. Стоимость долевого участия составила 790560 рублей, из расчета 10800 рублей за 1 кв.м.. Согласно протокола погашения взаимных задолженностей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. оплата по указанному договору осуществлена в полном размере.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «ГСК «Междуречье», ООО «Бизнесстальтранс» и истицей был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНБ/1 «О переуступке доли в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО3 района г.Самара» соответствующий 2-х комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 4-м этаже, общей площадью 73,2 кв.м. Стоимость долевого участия составила 805 200 рублей, из расчета 11 000 за 1 кв.м. 550 000 рублей внесены до подписания договора. Оставшаяся сумма за неоплаченную часть квартиры производится не реже, чем один раз в квартал, но не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по расценкам за 1 кв.м., в одностороннем порядке, но не ниже цены одного кв.м. общей площади с учетом процентов из расчета 18% годовых от оставшейся суммы долга. Таким образом стоимость долевого участия составила 840 772 рубля 50 коп., согласно представленным квитанциям оплата произведена в полном объеме. ООО «Бизнесстальтранс» претензий к Король В.А. не имеет.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. согласно акта приема-передачи квартира была передана истице под отделку и в пользование.
Король В.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует.
В судебном заседании представитель истца Михеева Е.Я. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за Король В.А. право собственности на квартиру. Пояснила, что квартира была передана истцу согласно акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Истица оплатила свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Пояснила, что расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.л. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому квартира истца фактически находится на 5 этаже. Пояснила, что номер квартиры изменился, строительный номер был НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, после технической инвентаризации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Ответчик ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения требований.
Третьи лица ФГУ «ЦТИ», ГУ ФРС в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.9-10 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНБ/1 «О переуступке доли в строительстве 3-х секционного 16-ти этажного жилого дома по АДРЕС в 3-м микрорайоне п.ФИО3 района АДРЕС»,л.д.11 акт приема-передачи,л.д.12-13 Договор о долевом участии в строительстве 3-х секционного 16-ти этажного жилого дома по АДРЕС в 3-м микрорайоне п.ФИО3 района АДРЕС»,л.д.14 Протокол согласования цены,л.д.15 квитанции оплаты, л..д16 Протокол погашения взаимных задолженностей,л.д.17-18 акт приема-передачи квартиры,л.д.19-23 технический паспорт квартиры,л.д.24-26 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома»,л.д.27-28 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков»,л.д.29 Постановление главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома»,л.д.30 Распоряжение Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о присвоении почтового адреса,л.д.31-33 Разрешение на строительство объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.34 Постановление главы городского округа Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О внесении изменений в разрешение на строительство»,л.д.35-36 договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской,л.д.44-46 ответ ЗАО «Адель», суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м., общей площадью квартиры 68,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,1 кв.м., расположенную на 5 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Король Валентиной Андреевной право собственности на 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, на 5 этаже, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,1 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2010 года.
В 10 дневный срок, решение суда, может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.