Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А. В.,
с участием:
истца Гусакова Э. А.,
представителя истцов Багрова А.С., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Гусакова Э.А., Селеменевой И.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам: Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, ООО «Коммунальная Компания « » о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указали, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Застройщиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и «Дольщиком» Гусаковым Э.А. был заключен Договор о долевом участии в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН В соответствии с п. 1.1 предметом Договора является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самара в АДРЕС. Согласно п. 1.2 Договора доля Дольщика составляет двухкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 55,6 кв.м. на 12 этаже в строящейся секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН -этажного жилого дома, расположенного в квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, АДРЕС/АДРЕС. В соответствии с условиями п.2.1. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения Договора составляет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей РФ. Общая стоимость доли составляет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей. В соответствии с п.2.3. договора финансирование долевого строительства дольщиком должно осуществиться до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Истец оплатил застройщику сумму в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, что подтверждается Приложением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНот ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Гусаков Э.А. «Дольщик», переуступил право на 1/2 (27,8) кв.м. доли квартиры по договору долевого участия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Селеменевой И.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей. Данная сумма за приобретаемую 1/2 доли выплачена Гусакову Э.А. в момент заключения договора переуступки. В соответствии с данным договором п. 1 «Дольщик» переуступает, а «Новый дольщик» приобретает в собственность долю площадью 27,8 кв.м. в строительстве жилого дома на условиях Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Переуступаемая «Новому дольщику» доля состоит из 1/2 жилого помещения общей площадью 55,6 кв.м. на 12 этаже, квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с п. 2 Доля Дольщиков составляет: Гусаков Э.А. от общей Доли, Селеменева И.В. - 1/2 от общей доли. В соответствии с п. 3 Договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. оплата переуступаемой «Дольщиком» доли согласно Договору о долевом участии в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. произведена в полном объеме. «Застройщик» претензий по оплате к «Дольщику» не имеет. По договору долевого участия в строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать долю инвестирования -квартиру другой стороне (Дольщику), а Дольщик обязан, в установленный договором срок осуществить финансирование объекта, а по завершению строительства принять свою долю в нем от застройщика. В соответствии с п. 1.4. Договора срок окончания строительно-монтажных работ- 4 квартал2008г. По Акту приема-передачи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передал истцам квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на 12 этаже, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 55,6 кв.м.. (Приложение 4). Ключи от квартиры Гусаковым Э.А. были получены ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., для проведения ремонтных работ т.к. он заключил договор с ООО «Коммунальная компания « », и несет бремя содержания имущества - квартиры с начала 2009г. Стороны взятые на себя обязательства по Договору исполнили в полном объеме. Застройщик передал дольщику конкретную квартиру, т.е. долю инвестирования. Дом построен, но зарегистрировать право собственности в УФРС по Самарской области мы не можем. Дом не является самовольным строением, т.к. был построен на отведенном земельном участке, в установленном законом порядке. Постановлением Главы города Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О предоставлении закрытому акционерному обществу «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка...» Этим Постановлением главы г.Самары разрешено в Железнодорожном районе на земельном участке площадью 4,81 га проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц АДРЕС с выделением на первую очередь жилого дома с гостиницей по улице АДРЕС. Земельный участок площадью 0,61 га был представлен в аренду без права выкупа в собственность и разрешено строительство первой очереди — жилого дома. На основании указанного Постановления Главы г. Самара был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. площадью 2348,70 кв.м., между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» Постановлением Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был продлен срок аренды на 3 года земельного участка площадью 6100,00 кв.м. по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, для завершения строительства дома и был заключен договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. с Комитетом по управлению имуществом г.Самары, указанного земельного участка на 3 года. Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. с Министерством строительством и ЖКХ Самарской области срок аренды земельного участка был продлен для завершения строительства 1-й очереди жилого дома. Ответчиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» получено разрешение на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНRU 63301000.Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с завершением строительства жилого дома (12-ти этажных блок - секций НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЗа по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по АДРЕС (на пересечении с АДРЕС) ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», на основании договора аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНп. Дому присвоен адрес - АДРЕС. В связи с окончанием строительства и присвоения адреса дому по АДРЕС, в АДРЕС, была проведена техническая инвентаризация дома ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. квартире истцов присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Что подтверждается техническим паспортом изготовленным ГУП СО ЦТИ. вышеуказанные документы подтверждают, что все строительные работы в доме были завершены на 100%. Дом подключен к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям, работают лифты, является жилым и пригодным для проживания. После проведения истцами чистовых отделочных работ, в 2010г. Застройщик передал истцам проинвестированную долю в строительстве квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по АДРЕС. С этого времени они вселились в квартиру, проживают в ней, владеют и пользуются, считают своей собственностью, но не могут зарегистрироваться по фактическому месту жительства. Квартира является единственным жилым помещением, которое они используют в качестве жилья, проживают там, их законные права нарушены, поскольку, выполнив все обязательства по Договору долевого участия, получив свою долю от застройщика в собственность он лишен возможности полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, т.к. не имею свидетельства о регистрации права собственности. Факт создания дома в котором находится квартира, был ранее установлен Федеральным судом Железнодорожного района в 2008г, 2009г., 2010г. Часть жильцов зарегистрировало свое право собственности на квартиры по АДРЕС в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН доме АДРЕС « В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее расмотренному делу, обязательны для суда. На основании вышеизложенного просили признать право общей долевой собственности за Гусаковым Э. А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения и Селеменевой И.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС, АДРЕС, расположенную на двенадцатом этаже, общей площадью 52,3 кв.м., жилой 27,6 кв.м., подсобной 24,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,3 кв.м.. по 1/2 доли за каждым в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца, истец исковые требования поддержали в полном объеме, обстоятельства изложили в соответствии с предъявленным иском.
Ответчик ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили отзыв, согласно которому иск признают.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в суд не явились, предоставили отзыв.
Третье лицо Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения представителя истца, истца, изучив представленные материалы, полагаю, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Возникшие правоотношения сторон регулируются ГК РФ, ГПК РФ.
Судом установлено, что согласно Постановлению Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ЗАО Трест Волгосоцжилстрой» разрешено в Железнодорожном районе на земельном участке площадью 4,81 га проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц АДРЕС с выделение на первую очередь жилого дома с гостиницей по АДРЕС л.д.16-18). Постановлением Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» продлен срок аренды для завершения строительства жилого дома л.д.21), что подтверждается Договорами аренды земельного участка л.д.19,22-23, 25 – 26).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между сторонами заключен договор «О долевом участие в строительстве» предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в АДРЕС в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартале в границах улиц АДРЕС л.д.7-8). По договору стоимость доли истцом оплачена в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей л.д.10). В соответствии с договором о переуступке доли в строительстве жилья по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Гусаков Э. А. переуступил Селеменевой И. В. ? жилого помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, АДРЕС. л.д. 11) Ответчику выдано разрешение на строительство л.д. 27). Согласно Акту приема – передачи помещения под отделочные работы спорная квартира принята истцами в пользование л.д.12 – 13).
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес л.д.28), указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом л.д.29-34), что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевой участие истцами оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства- виде 2-х комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, расположенной на 12 этаже, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., подсобной площадью 24,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,3 кв.м., подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за Гусаковым Э.А. и Селеменевой И.В. право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде 2-х комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, расположенной на 12 этаже, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., подсобной площадью 24,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,3 кв.м. по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н. Колесников