РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Прохоренко И.М. к ООО «Кросс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд
УСТАНОВИЛ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО «Кросс», ООО «ЭкономСтрой» и Прохоренко И.М. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН а переуступке доли в строительстве жилого дома строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН а на пересечении АДРЕС. Предметом договора явилась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в виде доли, соответствующей 1 комнатной квартире со строительным НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН а на 13 этаже, общей площадью 42,30 кв.м. В соответствии с п.2.1 договора, протоколом согласования цены цена договора составила 586 530 рублей, данную сумму истица оплатила полностью. В соответствии с условием договора ориентировочный срок завершения строительства 1 полугодие 2005 года, однако с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года строительство дома не ведется.
Истица обратилась в суд с иском о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в доле соответствующей помещению со строительным номером квартира АДРЕС на 13 этаже, общей площадью 42,30 кв.м, в строящемся АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС в АДРЕС, что соответствует доли 4989/1891239; возложении на ООО «Кросс» обязанность внести изменения в договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
В судебном заседании представитель истицы Герасимов М.Н. требования поддержал, пояснив, что судебное решение необходимо для того, чтобы в случае банкротства ответчика сохранить квартиру, 13 этаж, на котором находится квартира выстроен.
Представитель ответчика Володина З. М. поддержала представленный отзыв, удовлетворение требований на усмотрение суда. Право истицы по договору не оспаривается, денежные средства оплачены полностью, строительство дома не ведется по объективным причинным, фактически выстроено13-14 этажей из 17. Решения о банкротстве компании не имеется.
Представитель 3 лица УФРС в суд представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, удовлетворение требований в соответствии с представленными доказательствами.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН а от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО «Кросс» и ООО «ЭкономСтрой»л.д. 7-8, Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа/П переуступке доли от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО «Кросс»,ООО «ЭкономСтрой», Герасимовой / фамилия сменена на Прохоренко/л.д. 9-11, проектный план квартирыл.д. 11, платежные поручения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года;, квитанции об оплате договорал.д.12-15, свидетельство о заключении бракал.д. 16, Отчет о порядке распределения долейл.д. 17-23, разрешительная документация на строительствол.д. 43-93, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
В соответствии со ст. 8 ч.1 п.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется суд.
Судом установлено, что квартира находится в доме, степень готовности которого 55%, по данным последней технической инвентаризации/, не достроено 3-4 этажа, разрешение на строительство жилого дома отсутствует. Предметом договора является конкретное жилое помещение- однокомнатная квартира на 13 этаже, общей площадью 42,30 кв.м. в жилом доме. В соответствии с условиями заключенного Договора истица должна получить после окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию конкретную квартиру. Договором так же предусмотрено право Дольщика на расторжение договора, либо передачи прав на строящееся жилое помещение другому лицу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что по данному договору истица имеет право на долевое участие в строительстве, а затем и получение в собственность конкретного жилого помещение в виде квартиры в жилом доме.
Как следует из представленного расчета, доля рассчитывалась из общей проектной площади, однако как указано выше в доме не достроено 3-4 этажа, следовательно истица просит суд признать право собственности на долю, соответствующую квартире по договору, которая фактически не существует.
В связи с тем, что жилой дом полностью не выстроен, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований истицы.
Доводы истицы о том, что ответчиком нарушены условия договора в части сроков сдачи дома в эксплуатацию, являются основанием для расторжения договора, и взыскании денежных средств, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ и будет являться защитой нарушенного права. Право истицы на долевое участие по вышеуказанному договору ответчиком не оспаривается.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Прохоренко Ирины Михайловны о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в доле соответствующей помещению со строительным номером квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 13 этаже, общей площадью 42,30 кв.м, в строящемся АДРЕС пересечение улиц АДРЕС в АДРЕС, что соответствует доли 4989/1891239; возложении на ООО «Кросс» обязанность внести изменения в договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года- оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ