Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 г. г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
по иску Дорохиной Татьяны Юрьевны к ООО «Русская Строительная Компания - Самара» и третьим лицам: Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерству строительства и ЖКХ Самарской области и ТСЖ «Желябова 3-А» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Дорохина Т.Ю. обратилась в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС указав, что 26.11.2008 года между ней и ООО «Русская Строительная Компания - Самара» заключен договор № 27/3 «Долевого участия в строительстве многоквартирного дома». Согласно пункту 1.2 указанного договора истец привлечён к долевому строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: АДРЕС, в доле, соответствующей однокомнатной квартире номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный), рядовая секция, на 3-ом этаже, жилой площадью 20,09 кв.м, общей площадью 39,85 кв.м, площадью лоджий 2,95 кв.м. Обязательства по оплате долевого участия в строительстве истцом выполнены в полном объёме в соответствии с условиями договора, что подтверждается платёжными поручениями. В настоящее время строительно-монтажные работы по возведению дома завершены. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС Постановлением администрации г.о. Самара улица АДРЕС в Железнодорожном и Ленинском районах г. Самара переименована в улицу АДРЕС Произведена техническая инвентаризация жилого дома. Изготовлен технический паспорт объекта, согласно которому фактическая площадь квартиры № 27 составляет: жилая – 19,6 кв.м, общая – 38,8 кв.м, подсобной площадью – 19,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий – 1,6 кв.м с учетом коэффициента. Однако до настоящего времени застройщик не ввёл дом в эксплуатацию и не передал указанную квартиру истцу по акту приема-передачи, чем нарушены права истца на государственную регистрацию права собственности принадлежащей ему квартиры. Истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 3 этаже в рядовой секции в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: гАДРЕС, жилой площадью – 19,6 кв.м, общей площадью – 38,8 кв.м, подсобной площадью – 19,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий – 1,6 кв.м с учетом коэффициента.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.
Представитель ООО «Русская Строительная Компания - Самара» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым считают исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Министерства строительства и ЖКХ Самарской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ГУ ФРС по Самарской области - в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Желябова 3-А» - надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 26.11.2008 года между ней и ООО «Русская Строительная Компания - Самара» заключен договор № 27/3 «Долевого участия в строительстве многоквартирного дома». Согласно пункту 1.2 указанного договора истец привлечён к долевому строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: АДРЕС, в доле, соответствующей однокомнатной квартире номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный), рядовая секция, на 3-ом этаже, жилой площадью 20,09 кв.м, общей площадью 39,85 кв.м, площадью лоджий 2,95 кв.м. л.д. 8-11).
Соглашением сторон (пункт 1.3. договора) установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного домка и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Пунктом 2.2. договора определён срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – 1 квартал 2009 года.
Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён, акт приёма-передачи жилого помещения, по независящим от истца причинам, до настоящего времени не подписан.
Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены, что подтверждается платёжным поручением от 26.11.2008 г. № 1 л.д. 16).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Русская Строительная Компания - Самара» при наличии соответствующих разрешительных документов:
· акта о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с размещением КЖКХ и ОН и прокуратуры Железнодорожного района на земельном участке, расположенном по адресу: улица АДРЕС» от 29.11.2004 г., утверждённого Постановлением Главы г. Самары от 29.11.2004 г. № 4534;
· постановления Главы г.о. Самара от 08.12.2005 г. №3600 «О внесении изменений в Постановление Главы г.о. Самары от 29.11.2004 г. № 4534 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования ООО «СУОР-5 тр.№11» жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с размещением КЖКХ и ОН и прокуратуры Железнодорожного района на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС
· постановления Главы г.о. Самара от 03.04.2006 г. № 141 «О внесении изменений в Постановление главы г. Самара от 29.11.2004 г. № 4534».
· постановления Главы г.о. Самара от 13.07.2007 г. № 514 «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: улица АДРЕС
· приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.08.2007 г. № 87 «О предоставлении в аренду ООО «Русская Строительная Компания – Самара» земельного участка, расположенного по адресу: улица АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» сроком на 3 года;
· разрешения на строительство № RU 63301000-078 от 24.06.2008 г. Срок действия разрешения продлён до 24.12.2010 г.;
· договора № 94 аренды земельного участка от 27.08.2007 г. о предоставлении Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области ООО «Русская Строительная Компания – Самара» земельного участка по улАДРЕС площадью 5372,8 кв.м. под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до 14 августа 2010 года л.д. 17-19), зарегистрированного в УФРС по Самарской области 25.04.2008 г. № 63-63-01/234/2007-283. Согласно выписке из государственного земельного кадастра данный земельный участок имеет кадастровый номер 63:01:01 04 004:0013. Его целевым назначением является строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, построенного ООО «Русская Строительная Компания – Самара», Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 3 от 16.01.2009 г. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС Постановлением от 18.02.2010 г. № 162 «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц г.о. Самара» улица АДРЕС в Ленинском и Железнодорожном районах переименована в улицу АДРЕС
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 21.10.2009 г., проведена техническая инвентаризация объекта – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: АДРЕС Из технического паспорта следует, что составлены поэтажные планы дома. Квартиры (в том числе квартира истца) и нежилые помещения в данном объекте являются обособленными, имеют индивидуальные характеристики л.д. 35-38).
25.02.2010 г. государственной инспекцией строительного надзора Самарской области вынесен акт проверки № 02-95 при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, которым установлено выполнение следующих работ: устройство фундаментов – 100%, устройство конструкций нулевого цикла – 100%, устройство несущих и ограждающих конструкций жилого дома – 100%, отделка фасада жилого дома – 100%, устройство кровли жилого дома – 100%, монтаж систем водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газоснабжения – 100%, монтаж системы пожарной сигнализации и пожаротушения – 0%, благоустройство территории – 90%.
На жилое помещение (квартиру) № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме АДРЕС изготовлен техпаспорт, согласно которому квартира № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является однокомнатной, расположена на 3 этаже имеет следующие технические характеристики: площадью - 38,8 кв.м, жилой площадью - 19,6 кв.м, подсобной площадью - 19,2 кв.м, кроме того, площадью лоджии - 1,6 кв.м с учётом коэффициента.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по улице Г.АДРЕС) завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами, готовность строительства жилого дома составляет 100%, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
Поскольку в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Русская Строительная Компания – Самара» жилой дом № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по улице АДРЕС в г. Самара является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дорохиной Татьяной Юрьевной, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, уроженкой г. Самары, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 38,8 кв.м, жилой площадью - 19,6 кв.м, подсобной площадью - 19,2 кв.м, кроме того, площадью лоджии - 1,6 кв.м с учётом коэффициента, расположенной на 3-ем этаже по адресу: АДРЕС
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного районного суда г. Самара.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2010 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова